Решение № 2-1631/2017 2-1631/2017~М-1503/2017 М-1503/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1631/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 мая 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

с участием истца ФИО2 ФИО8

представителя истца ФИО3 ФИО9

представителя ответчика ФИО4 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», обратившейся в интересах ФИО2 ФИО11 с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью « Ромекс Девелопмент» о защите прав потребителя,

установил:

Новороссийская городская общественная организации «Центр защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО2 ФИО12. с иском к ООО «Стройзаказчик» о защите прав потребителей, в последствии истец уточнил заявленные требования, в связи с тем, что ответчик предоставил суду документы об изменении наименования ООО « Стройзаказчик» на новое полное наименование ООО « Ромекс Девелопмент», наименование ответчика считать ООО « Ромекс Девелопмент».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве №-М, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.6. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является: - <адрес>, этаж 12, жилых комнат 1, проектная площадь квартиры (общая/жилая) – 39,2/14,1 кв.м., проектная площадь балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3)- 2.8/1,4 кв.м., проектная общая площадь квартиры/ с понижающим коэффициентом площади балкона - 40,6/39,2 кв.м.кв.м. Оплата истцом произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 811 378рублей, согласно чек ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.3.2. договора. В соответствии с п. 5.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Стройзаказчик» именно ДД.ММ.ГГГГ (№). Таким образом, нарушен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и соответственно застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства ФИО2 ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО15 была предъявлена к ответчику претензия. ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Стройзаказчик и ФИО2 ФИО14 подписан акт приема-передачи квартиры. Повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО16. была подготовлена досудебная претензия. Однако до настоящего времени требования по претензиям не выполнены, ответы не получены. Полагает, что за нарушение сроков передачи квартиры ответчик должен выплатить неустойку в сумме 254 860,88 руб. Требования о выплате законной неустойки и убытков, в досудебном добровольном порядке ответчиком не выполнены. В связи с неудовлетворением Ответчиком в досудебном порядке предъявленных требований, истец (потребитель) ФИО1 была вынуждена обратиться в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения правовой помощи: консультации, проведения анализа договора, подготовки искового заявления в защиту ее прав и представления законных интересов в суде. За оказанные услуги потребителем ФИО2 ФИО17 оплачено 20 000 (двадцать тысяч) рублей: по квитанции: № от 10.03.2017г. Нарушением сроков передачи квартиры, истцу причинен моральный вред, который оценивает в сумме 20000 рублей. Просит взыскать с Ответчика в пользу истца, ФИО2 ФИО18, законную неустойку по Договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254 860, 88 руб. Взыскать с Ответчика в пользу истца, ФИО2 ФИО19, понесенные ей убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 20 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца, ФИО2 ФИО20, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Взыскать с Ответчика штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотренный п.6 ст. 13 Закона, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которой 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю и 50 % перечисляется НГОО «Центр защиты прав потребителей».

В судебном заседании истец и её представитель подтвердили указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования в части взыскания неустойки, пояснив, что количество дней просрочки сдачи дома составляет 141 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойка составляет 170 269, 53 руб.

Просят суд, Ответчика в пользу истца, ФИО2 ФИО21, законную неустойку по Договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 269, 53 руб. Взыскать с Ответчика в пользу истца, ФИО2 ФИО22, понесенные ей убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 20 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца, ФИО2 ФИО23, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Взыскать с Ответчика штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотренный п.6 ст. 13 Закона, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которой 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю и 50 % перечисляется НГОО «Центр защиты прав потребителей».

Представитель ответчика иск не признал, возражал против его удовлетворения. Просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. - Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» был заключен договор участия в долевом строительстве №-М, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.6. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является: - <адрес>, этаж 12, жилых комнат 1, проектная площадь квартиры (общая/жилая) – 39,2/14,1 кв.м., проектная площадь балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3)- 2.8/1,4 кв.м., проектная общая площадь квартиры/ с понижающим коэффициентом площади балкона - 40,6/39,2 кв.м.кв.м. Оплата истцом произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 811 378рублей, согласно чек ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.3.2. договора.

В соответствии с п. 5.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Стройзаказчик» именно ДД.ММ.ГГГГ (№).

Таким образом, нарушен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и соответственно застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства ФИО2 ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО25 была предъявлена к ответчику претензия. ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Стройзаказчик и ФИО2 ФИО26. подписан акт приема-передачи квартиры. Повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО27 была подготовлена досудебная претензия. Однако до настоящего времени требования по претензиям не выполнены, ответы не получены

Истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 141 дней просрочки передачи квартиры за период времени с 01.10.2016г. по 18.02.2017г., которая составляет ( 1 811 378*10/300*2*141= 170 269, 53). Данный расчет судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срок нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 80 000 рублей.

Суд считает, что истцу действиями ответчика, нарушившего договорные обязательства, был причинен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истец оценивает в размере 20000 рублей. Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 20000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, при этом суд учитывает незначительный срок просрочки, в связи с чем размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 5000 рублей.

Истцом заявлено требование о возмещении убытков в сумме 20 000 руб. В связи с неудовлетворением Ответчиком в досудебном порядке предъявленных требований, истец (потребитель) ФИО1 была вынуждена обратиться в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения правовой помощи: консультации, проведения анализа договора, подготовки искового заявления в защиту ее прав и представления законных интересов в суде.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит возмещение убытков.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в причинении истцу вреда указанная сумма в размере 20 000 подлежит взысканию с него в пользу истца.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

50% суммы удовлетворенных требований = 42 500руб. (80 000руб. + 5000+ : 2= 85 000).

Суд принимает во внимание отсутствие в Законе РФ «О защите прав потребителей» и в Гражданском кодексе Российской Федерации норм права, предусматривающих возможность снижения сумы штрафа, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, в пользу ФИО2 ФИО28. и представляющей её интересы организации подлежит взысканию штраф в размере по 21 250руб. в пользу каждого лица.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», обратившейся в интересах ФИО2 ФИО29 с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью « Ромекс Девелопмент» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Ромекс Девелопмент» в пользу ФИО2 ФИО30 сумму неустойки в размере 80 000 рублей; сумму убытков 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 21 250 руб., а всего взыскать 126 260 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент» в пользу Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» сумму штрафа в размере 21 250 руб.

Взыскать с ООО «Ромекс Девелопмент» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.