Решение № 2-415/2018 2-415/2018 ~ М-234/2018 М-234/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-415/2018

Дело № 2-415/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 24 мая 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского городского округа к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Пионерский городской округ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 по 4 кварталы 2017 года в размере 57474,88 руб. и пени за период с <Дата> по <Дата>. в размере 40664,61 руб.

В исковом заявлении истец указывает, что между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№> о предоставлении ответчику сроком на 49 земельного участка, площадью 2458 кв.м., расположенным в <Адрес>, кадастровый <№> под размещение автомойки.

Согласно п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок, в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, который прилагается к договору, т.е. ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала равными долями. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

С <Дата> согласно решения окружного Совета депутатов Пионерского городского округа № 84 размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду разрешенного использования. За земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок - в размере 0,03. В соответствии с п. 11 решения окружного Совета, величина арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае повышения уровня инфляции. В 2017 году уровень инфляции составил 4%.

Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно расчету на 2017 год составляет 124949,82 руб. По договору с 3 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года за земельный участок ответчику начислена арендная плата в размере 62474,90 руб.

Пунктом 4.7. договора определено, что в случае неуплаты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, а с <Дата> соглашением от <Дата><№> в договор внесены изменения о том, что ответчик уплачивает истцу пени из расчета 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поэтому, ответчику начислена пени за период с <Дата> по 23.03.2018г. в размере 40664,61 руб.

На основании ст.ст. 15, 307, 309, 329, 408, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 3 по 4 кварталы 2017 года в размере 57474,88 руб. и пени за период с <Дата> по <Дата>. в размере 40664,61 руб.

В судебном заседании представитель администрации МО «Пионерский городской округ» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным основаниям. Пояснил, что ФИО1 оплачивает арендную плату с систематическими задержками и в меньших суммах, поэтому ему постоянно начисляется пеня.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды городских земель <№>, по условиям которого администрация Пионерского городского округа предоставила ФИО1 право пользования земельным участком, площадью 2458 кв.м., расположенным в <Адрес> на срок до <Дата> под приобретенное здание и его обслуживание.

Пунктами 4.1. и 4.3. договора аренды предусмотрено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок поквартально, равными долями в сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря ежегодно.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По договору аренды с <Дата> по 4 квартал 2017 года за земельный участок ответчику начислена арендная плата в размере 62474,90 руб., которая ФИО1 оплачена частично с нарушением установленных расчетом сроков. Размер задолженности в настоящее время составляет 57474,88 руб., размер которой ФИО1 не оспаривает.

Кроме того, указанным договором аренды городских земель и дополнительным соглашением к нему <№> от <Дата> также определены условия ответственности сторон, согласно которых в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,5% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно подготовленного истцом расчета задолженности ФИО1, общая сумма пени начисленных за все дни просрочки, исходя из размера ежеквартальных платежей по состоянию на <Дата>. года, составила 40664,61 руб.

Согласно подготовленного истцом расчета задолженности ФИО1, общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на <Дата> за период 3 и 4 квартал 2017 года составляет 57474,88 руб. Размер пени начисленный за период с <Дата> по <Дата>. исходя из размера ежеквартальных платежей составил 40664,61 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок, т.к. он выполнен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, согласованными сторонами. Наличие задолженности по арендной плате за землю в указанном размере ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 40664,61 руб., которую суд считает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, поэтому суд не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу администрации Пионерского городского округа с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> задолженность по арендной плате за период с по 4 кварталы 2017 года в размере 57474 руб. 88 коп., а также взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 40664, руб. 61 коп. Всего взыскать 98139 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО «Пионерский городской округ» государственную пошлину в размере 3144 руб. 18 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.