Решение № 2-197/2024 2-197/2024~М-94/2024 М-94/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-197/2024

Дело № 2-197/2024г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от "__"__ __ г. между ФИО1 и ФИО2 в собственность ФИО2 была передана половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанную половину жилого дома истец приобрел за ....... рублей, денежные средства в сумме ....... рублей были полностью оплачены ФИО1, что подтверждается распиской от "__"__ __ г.. Указанная часть жилого дома принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного "__"__ __ г.. между ФИО6 и ФИО1 Передаточным актом от "__"__ __ г. подтверждается, что фактическая передача от ФИО7 ФИО1 половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время проданная ФИО1 истцу половина жилого дома учтена на кадастровом учете, как квартира № ___, имеет общую площадь ....... кв. метра, кадастровый № ___. Поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности в отношении указанной квартиры, в виду того, что предыдущий собственник ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, а также по той причине, что в указанном договоре купли-продажи предмет купли-продажи описан как половина жилого дома, когда фактически указанная часть дома в настоящее время учтена на кадастровом учете как квартира. Кроме того, ФИО1 умер, и еще по этой причине истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В адрес суда от представителя поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации Калязинского муниципального округа, решение относительно удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что "__"__ __ г. на заседании правления ФИО8 рассматривался вопрос о продаже половины жилого дома в <адрес> по заявлению ФИО1. На данном заседании было принято решение о продаже половины жилого дома в <адрес> ФИО1 за ....... рублей. Выписка из протокола собрания подписана председателем ФИО9 ФИО5, заверена печатью.

"__"__ __ г. между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная половина жилого дома была продана согласно договору за ....... рублей. Факт оплаты подтверждается копией квитанции от "__"__ __ г., согласно которой от ФИО1 принято ....... рублей за ....... дома по договору купли-продажи в <адрес>.

Право собственности на половину жилого дома ФИО1 не зарегистрировал в установленном законом порядке и "__"__ __ г. заключил договор купли-продажи данной половины жилого дома с ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от "__"__ __ г., согласно которому продавец ФИО1 обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО2 обязуется принять в собственность и оплатить с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная половина жилого дома принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от "__"__ __ г..

Согласно п. 2.1 указанного договора половина жилого дома по соглашению сторон продается за ....... рублей. В соответствии с п.2.2 данного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Факт уплаты денежных средств за половину жилого дома по договору от "__"__ __ г. подтверждается копией расписки от "__"__ __ г., пописанная продавцом ФИО1

Копия технического паспорта на дом № ___ в <адрес>, составленного по состоянию на "__"__ __ г., а также справка Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» № ___ от "__"__ __ г. подтверждают учёт недвижимого имущества.

Кроме того, согласно техническому паспорту данный жилой дом является многоквартирным, а экспликация к поэтажному плану здания (строению) подтверждает, что половина жилого дома соответствует квартире № ___.

Согласно выписке из ЕГРН № ___ по состоянию на "__"__ __ г. запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение кадастровый № ___, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии со статьями 420 и 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом по обстоятельствам настоящего дела установлено, что передача спорного жилого помещения в собственность ФИО1 состоялась на основании договора купли-продажи между ФИО11 и ФИО1, имевшего место быть "__"__ __ г.. Передача спорного жилого помещения в собственность ФИО2 состоялась на основании договора купли-продажи от "__"__ __ г..

По своему содержанию этот договор является сделкой и двусторонним договором, при этом каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Собственник жилого помещения ФИО1 – нес две основные обязанности: по передаче жилого помещения ФИО2 и по переносу на ФИО2 же права собственности на это половину жилого дома. У ФИО2 имелись две основные обязанности, а именно: принять это жилое помещение и уплатить за него ФИО1 оговоренную оплату.

Как видно из материалов настоящего гражданского дела, стороны свои обязанности выполнили: ФИО1 половину жилого дома передал, получил за неё оплату в виде денежной суммы, а ФИО2 передал оговоренную договором денежную сумму за половину жилого дома и принял это жилое помещение в свою собственность.

С учетом изложенного, суд считает, что сделка по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоялась, оснований для признания этого договора недействительным нет, данный договор никем не оспорен. Такие обстоятельства подтверждены и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой права иных лиц на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Возражений относительно исковых требований ФИО2 суду не представлено.

Таким образом, поскольку, спора о праве нет, то у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий