Решение № 2-295/2018 2-295/2018~М-174/2018 М-174/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-295/2018

Дело № 2-295/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Алатырской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и справки Бюро технической инвентаризации исполкома Алатырского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 являлся собственником (? доля в праве) жилого, бревенчатого одноэтажного дома жилой площадью 61 кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алатырской государственной нотариальной конторы Чувашской А. Е. Ю.М., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Алатырском бюро технической инвентаризации Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алатырской государственной нотариальной конторы Чувашской А. Е. Ю.М., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Алатырском бюро технической инвентаризации Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, является собственником жилого дома (? доля в праве общей долевой собственности), площадью 61 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1425 кв.м., вид разрешенного использования: обслуживание индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Земельный участок предоставлен ей в собственность на основании решения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом №.

Собственником второй части домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, является ФИО2. Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился.

В соответствии с правоустанавливающим документом площадь домовладения на момент приобретения составляла 61 кв.м.

<адрес> приобретенных ФИО3 при заключении договора купли-продажи жилых помещений составляла 48,6 кв.м., из них: кухня - 6,2 кв.м., жилая - 19,3 кв.м., жилая 14,6 кв.м., жилая 8,5 кв.м.

Впоследствии с целью улучшения жилищных условий, газификации помещений, произведена реконструкция домовладения, в 1999 году возведен пристрой - котельная площадью 4,6 кв.м. (литера А3), в 2004 году возведен пристрой площадью 23,4 кв.м. (литера А4), состоящий из помещения прихожей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы на пристрой - котельная площадью 4,6 кв.м. (литера А3), на пристрой площадью 23,4 кв.м. (литера А4), состоящий из помещения прихожей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., отсутствуют, указанные помещения находятся в части домовладения, находящемся в ее пользовании, возведены на земельном участке, находящемся в ее пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию <адрес> Чувашской Республики с ходатайством о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя – котельной площадью 4,6 кв.м. (литера А3), пристроя площадью 23,4 кв.м. (литера А4), состоящего из помещения прихожей площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м..

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником Управления градостроительства и городского хозяйства администрации <адрес> ЧР ФИО4, следует, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Земельный участок, на котором расположены пристрои, находится в общей долевой собственности сторон, по ? доле в праве. При возведении пристроев нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, строения находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, строение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора, сохранение вышеуказанного строения не нарушает права и интересы других лиц и не создаст угрозу жизни или здоровью граждан.

<адрес> домовладения, отраженная в правоустанавливающих документах, не соответствует его фактической площади, разрешение на строительство отсутствует, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные помещения в установленном законом порядке, возникла необходимость обращения в суд.

Просила:

признать за ней, ФИО1, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: обслуживание индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представила заявление об увеличении исковых требований, которое мотивировала тем, что в результате реконструкции и возведения пристроев площадь домовладения увеличилась, соответственно соотношение долей изменилось.

Просила:

произвести перераспределение долей ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: обслуживание индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

признать за ней, ФИО1, право собственности на 13/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1425 кв.м., вид разрешенного использования: обслуживание индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на 8/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1425 кв.м., вид разрешенного использования: обслуживание индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Кравченко А.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и в уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о перераспределении долей, о признании права собственности на жилой дом, признал. Пояснил, что ФИО1 к части жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности возвела пристрои, в результате этого площадь жилого дома увеличилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о перераспределении долей, о признании права собственности на жилой дом. Пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> Чувашской Республики. К соседнему дому № по <адрес> в <адрес> Чувашской Республики, принадлежащему ФИО1 и ФИО2, примыкает двор их дома. Расстояние между домами небольшое. Спора по этому поводу у них с ФИО1 не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Лесовик-2» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о перераспределении долей, о признании права собственности на жилой дом. Пояснил, что жилой <адрес> в <адрес> Чувашской Республики соответствует требованиям местных нормативов. Соседний <адрес> в <адрес> построен на границе земельных участков, то есть с нарушением противопожарных норм. Расстояние между жилыми домами составляет 5 метров. Согласно противопожарным требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 10 метров.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации <адрес> Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из анализа указанных норм следует, что изменение доли в праве собственности на дом возможно в том случае, если одним из собственников была произведена пристройка либо перестройка дома, в результате чего увеличился размер полезной площади дома. Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае получение истцом согласия других участников долевой собственности на производство ремонта, в результате которого предполагается возникновение неотделимых улучшений общего имущества (объекта недвижимости).

При этом по смыслу приведенных правовых норм, если соблюден установленный порядок внесения в имущество неотделимых улучшений, их доли в праве собственности могут быть изменены только в случае увеличения полезной площади дома, либо когда при разделе дома допущено отступление от идеальных долей сторон в собственности.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону и копии свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 61 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1425 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой <адрес> в <адрес> Чувашской Республики площадью 98 кв.м., с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) ФИО2, ФИО1.

Из копии Государственного акта № на право собственности, владения, пользования землей № и кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

Из заключения ООО «Лесовик-2» следует, что жилой <адрес> в <адрес> Чувашской Республики с пристройками под литерой А1, А3, А4, находится на расстоянии 5 метров до жилого дома – границы участка № по <адрес> в <адрес>, что соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ местных нормативов градостроительного проектирования.

Жилой <адрес> в <адрес> построен на границе с земельным участком № по <адрес> в <адрес> без соблюдения норм по приложению 1 СНиП 2.07.01-89 и п. 2.2.54 местных нормативов градостроительного проектирования.

Строительство пристроя кухни, прихожей, жилой комнаты и котельной является реконструкцией жилого дома и в соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовалось получить разрешение на строительство.

Суд полагает, что ФИО1 реконструкция жилого дома проведена без нарушения порядка пользования общим имуществом, поскольку сособственник жилого дома и земельного участка ФИО2 согласен на переоборудование жилого дома, против исковых требований не возражал, признал их, постройки, возведенные истцом под литерой А1, А3, А4 к индивидуальному жилому дому № по <адрес> ЧР соответствуют п. 2 Примечанию 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 2.2.54 местных нормативов градостроительного проектирования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом после произведенной реконструкции общей площадью 126 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым №.

Произвести перераспределение долей следующим образом:

Признать за ФИО1 – 13/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 126 кв.м.

Признать за ФИО2 – 8/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 126 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца срок со дня его вынесения в мотивированной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.