Решение № 2-1155/2018 2-1155/2018~М-1004/2018 М-1004/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1155/2018

Дело № 2-1155/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Дубовицкой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи приобретен у ФИО3, ФИО5, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена полностью. На момент заключения договора указанный участок и дом под арестом не находились. В тот же день продавцами была выдана доверенность для оформления земельного участка с домом. ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца и покупателей был подан пакет документов на государственную регистрацию прав, но документы возвращены регистратором в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации, наложенного Салаватским ГО СП УФССП.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками (доля в праве каждого 1/3) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон срок заключения договора купли-продажи может быть изменен.

ДД.ММ.ГГГГ И., являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и ФИО4, ФИО3, ФИО5, являющиеся собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приняли решение о перераспределении земельных участков.

В настоящее время ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи и оформления перехода права собственности.

Претензий со стороны третьих лиц на земельный участок не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности ответчиков на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, а также фактическую передачу имущества от продавцов к покупателю.

Само по себе наличие предварительного договора о намерении заключить договор купли-продажи без доказанности обстоятельств фактической передачи предметов договора не может свидетельствовать о переходе права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований оказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 19.11.2018 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 26.11.2018 года.

Председательствующий И.Я. Абдулов