Решение № 2-2396/2019 2-2396/2019~М-1914/2019 М-1914/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2396/2019

Дело № 2-2396\2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании прекращенным право собственности ПЛС на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу:. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данный объект недвижимости; признании за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он на основании расписки приобрел начатое строительство жилого дома по адресу: г. <адрес> у ПЛС Сделка купли - продажи начатого строительства жилого дома не была оформлена надлежащим образом в регистрирующих органах, начатое строительство как самовольное строение он должен был узаконить в судебном порядке, для чего на основании доверенностей от имени ПЛС он осуществлял сбор и подачу документов для признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект было зарегистрировано за ПЛС С момента приобретения начатого строительства жилого дома он на собственные деньги приступил к завершению строительства жилого дома: сделал капитальный ремонт, установил забор на участке, постоянно проживает в доме, являющимся для него единственным жильем. ДД.ММ.ГГГГ. ПЛС умерла. В ДД.ММ.ГГГГ. он завершил строительство дома, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно открыто и не прерывно владеет и пользуется жилым домом.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что он купил дом как объект незавершенного строительства в ДД.ММ.ГГГГ г. у ПЛС по расписке, с ней рассчитался, при этом в доме были только стены и крыша. По ее доверенности от последней начал собирать документы, к этому времени стены и крышу разобрали, фактически объекта не стало. Пока он оформлял документы по оформлению право собственности на дом за ПЛС . по ее доверенности, она умерла, в связи с чем не успели заключить договор купли-продажи дома с ней, осталась только расписка. В доме никто не зарегистрирован. Земельный участок под домом находился в краткосрочной аренде у ПЛС В ДД.ММ.ГГГГ году он ходил в суд по ее доверенности, оформляя право собственности на дом как на самовольное строение за ПЛС Он на новом фундаменте возвел дом, но на том же месте. Договор аренды на земельный участок за ПЛС заключал по доверенности от нее. В доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель ответчика Администрация г. Челябинска, извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором иск не признал, указав на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок. Право краткосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору краткосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ года за ПЛС зарегистрировано после смерти последней, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Истец не представил доказательств владения и пользования объектом незавершенного строительства добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении не явился, предоставил мнение на исковое заявление, согласно которому право собственности ПЛС на незавершенный строительством объект было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти, в связи чем каких-либо юридических последствий государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не влечет.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в суд не явился, предоставил письменный отзыв (л.д. 64-65), согласно которому у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, так же отсутствуют документы, подтверждающие права истца на строительство объекта капитального строительства, а также доказательства владения и пользования объектом незавершенного строительства добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение 15 лет.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 (наследники ПЛС), извещенные надлежащим образом по последнему известному месту жительства, не явились.

Свидетель ЕИВ (проживает по адресу: г. <адрес>) суду пояснил, что ФИО1 проживает по <адрес> около 20 лет, предыдущим собственником был дядя Саша. Дом был ветхий, и когда дядя Саша умер, дом сожгли. ФИО1 полностью построил новый дом на другом месте, огородил его. Дом строится давно, сейчас не достроен, истец живет в доме постоянно.

Свидетель ДЛВ (проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.) суду пояснила, что ФИО1- ее сосед проживает по <адрес> который возвел сам. У предыдущего собственника дом сгорел. Владельцы постоянно менялись, ранее владельцами были К, потом ПЛС Когда оформляли свои документы, узнали, что ПЛС умерла. Она (свидетель) ПЛС. никогда не видела. ФИО1 дом начал строить с ДД.ММ.ГГГГ г., сейчас дом построен.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 приобрел у ПЛС начатое строительство жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской ПЛС от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8).

Право собственности истца на спорный дом по договору от ПЛС не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ г. ПЛА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом определения мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. о разъяснении, ПЛА является собственником незавершенного строительством объекта – жилой дом, по адресу <адрес> (л.д. 14,17). Право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.51-52).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., делом правоустанавливающих документов на объект (л.д.93-179) подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, находится в аренде на основании договора краткосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта- ПЛС Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д..19-20, 85-88).

Таким образом, договор аренды на вышеуказанный земельный участок заключен с ПЛС после ее смерти, право аренды на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано за ней также после смерти.

На основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ г. ПЛС на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. (также после смерти ПЛС) истец обратился с заявлением в Южноуральскую регистрационную палату о регистрации права на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по <адрес> (л.д. 94-128).

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

Суд полагает, что, поскольку право собственности было зарегистрировано за ПЛС после ее смерти, то каких-либо юридических последствий государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не влечет.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом, поэтому ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, либо наследники.

С заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО3-дочери наследодателя, при этом спорный объект недвижимости в наследственную массу после смерти ПЛС умершей ДД.ММ.ГГГГ г., не входит, что подтверждается копией наследственного дела № № за ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти ПЛС предоставленного нотариусом ФИО4

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., строительство жилого дома начато в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-26).

Как следует из домовой книги на дом по <адрес>, в нем никто не зарегистрирован.

По адресной справке УМВД по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.60).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, кадастровый номер № (л.д. 51-52).

В настоящее время договор краткосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте № № от ДД.ММ.ГГГГ года ПЛС, заключенный на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ года, прекратил свое действие.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу вышеприведенных положений для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Суд полагает, что доказательств владения и пользования объектом незавершенного строительства добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным в течение 15 лет истцом не представлено.

Товарные чеки на приобретение строительных материалов (л.д.33-43), предоставленные истцом не могут являться доказательством того, что именно истец покупал указанные стройматериалы и что данные материалы были израсходованы на строительство спорного дома.

Кроме того, представленная выписка из лицевого счета из ПАО «Челябэнергосбыт» представлена за период с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.205-207).

В части 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., за ПЛС зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.51-53).

В то время как согласно техническому паспорту на дом по <адрес>, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-26). В нем указано на изменение общей площади дома за счет демонтажа перегородок. Документов, подтверждающих законность изменения площади объекта, не представлено.

Показания свидетелей ЕИВ, ДЛВ, с учетом указанных обстоятельств, не являются, по мнению суда, достаточными доказательствами для возникновения права собственности истца на спорный объект.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что не имеется достаточных оснований для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с отсутствием оснований для признания за истцом права собственности на объект не имеется оснований для признания прекращенным право собственности ПЛС на незавершенный строительством объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 о признании прекращенным право собственности ПЛС на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, признании за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Хабарова