Решение № 2-275/2017 2-275/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-275/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания БУГРОВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Ноябрьск о возложении обязанности осуществить дополнительную выплату возмещения за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о возложении на ответчика Администрацию г.Ноябрьск обязанности осуществить дополнительную выплату возмещения за жилое помещение. В обоснование иска указал, что являлась собственником <адрес>. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчиком было принято решение об изъятии у нее квартиры. Истец получила за свою квартиру выкупную цену в размере ... рублей, однако при ее определении не была принята во внимание стоимость приходящейся на истца доли земельного участка в ... рубль ... копейка.

Истец в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивала, своего представителя в суд не направила, иных ходатайств не заявила.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, представил письменные возражения по существу заявленных требований.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.17 и ст.40 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанные права также регламентированы ЖК РФ (ст.ст.2, 3 и 11), устанавливающим запрет на произвольное ограничение жилищных прав граждан и в качестве одного из способов защиты жилищных прав предусматривающим признание жилищного права, не исключая судебный порядок такого признания. При этом полномочия по обеспечению реализации гражданами жилищных прав возложены на органы государственной власти и органы местного самоуправления (в Ноябрьске – на НГДИ Администрации города).

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 являлась собственником <адрес>.

Заключением № (...) межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу вследствие наличия деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком издано распоряжение №-з о включении жилых помещений вышеупомянутого многоквартирного дома в перечень непригодных для проживания; собственникам помещений дома предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить отселение из занимаемых жилых помещений, а также осуществить снос дома до ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> включен в утвержденный Постановлением Правительства ЯНАО «Об утверждении долгосрочной окружной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2013-2017 годы» от 29 апреля 2013 года № 295-П Перечень аварийных многоквартирных домов под №, в настоящее время ответчик приступил к выполнению мероприятий по переселению граждан и сносу дома.

ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление № П-713 об изъятии земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города было издано постановление № П-460 об изъятии жилого помещения – <адрес> путем его выкупа у собственника

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в уполномоченный орган с заявлением о принятии отчета об определении рыночной стоимости принадлежавшей ей квартиры с целью выплаты ее выкупной стоимости.

На основании заявления, в целях переселения собственника из ветхого и аварийного жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города было издано постановление № П-713 об изъятии жилого помещения – <адрес> путем предоставления истцу возмещения в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, исполняя вышеупомянутое распоряжение, МО г.Ноябрьск (муниципалитет) и истец ФИО1 (собственник) заключили соглашение о выкупе жилого помещения, по условиям которого собственник обязался передать в собственность муниципалитета <адрес>, а муниципалитет – уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену в размере ... рублей.

Заключая соглашение, стороны указали, что при определении выкупной цены жилого помещения учтены рыночная стоимость самого жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая все убытки, в том числе упущенную выгоду (абз.2 п.5).

Соглашение исполнено: ... рублей собственнику выплачено двумя платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (на ... рубля ... копеек и на ... рублей ... копейки). ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру прекращено, на нее зарегистрировано право муниципальной собственности, что следует из выписки из ЕГРП.

Оценивая доводы истца, в настоящее время требующей осуществить доплату за принадлежавшую ей долю земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в определенном согласно кадастровой стоимости земельного участка ... рублей ... копеек) и размеру доли в праве на земельный участок ... размере ... рубль ... копейка, суд учитывает, что ч.7 ст.32 ЖК РФ, конкретизирующая положения ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, предусматривает требование о включении в выкупную стоимость жилого помещения как его рыночной стоимости, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды. Положения же ч.1 ст.36, ч.2 ст.37 и ст.38 ЖК РФ, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изъятие жилого помещения – в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (Определение Конституционного Суда РФ от 23 декабря 2014 года № 3002-О).

При этом в силу ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения (... рублей) сторонами был согласован. Заключенное ими ДД.ММ.ГГГГ соглашение ни полностью, ни в какой-либо его части никем не оспорено, недействительным не признано и сторонами исполнено. Исходя из изложенного, принимая во внимание, что общее имущество в силу его особой гражданско-правовой природы не имеет самостоятельной потребительской ценности (в случае отсутствия признака аварийности и продажи двухкомнатной квартиры в доме деревянного исполнения квартиры в обычных условиях рынка третьим лицам истец получила бы такую же стоимость, а не заявленные ею фактически ... рубль ... копейку), суд приходит к выводу, что требования ч.6 ст.32 ЖК РФ были исполнены.

Кроме того, поскольку положениями ст.36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).

Собственником жилого помещения истец в настоящее время не является, в силу чего не является и участником права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в составе признанного аварийным многоквартирного дома. Следовательно, она не является обладателем того объекта, о выкупе которого ею заявлено, что само по себе исключает возможность удовлетворения ее требований.

По правилам ст.98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела (расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей), возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении предъявленных к Администрации города Ноябрьск исковых требований о возложении обязанности осуществить дополнительную выплату возмещения за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.