Решение № 2-1441/2024 2-1441/2024~М-1238/2024 М-1238/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-1441/2024

Дело №2-1441/2024

03RS0032-01-2024-001973-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики, администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мишкинский район Республики Башкортостан, министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указано на то, что истцу по договору аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения производственной базы. Истец получил разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и начал строительство объекта. На данном земельном участке истец своими силами построил нежилое здание гаража площадью 73,5 кв.м. Аренда продлевалась на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., но на объект площадью 56 кв.м. В связи с тем, что строительство здания осуществлялось без проектной документации, установить право собственности на него иным способом, кроме как через суд, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание, 2024 года постройки, наименование – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, наименование – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., на имя ФИО1 ФИО10, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, направил в суд представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили суду отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении иска, исключить их из числа ответчиков и привлечь к участию в деле надлежащего ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили суду отзыв на исковое заявление, в котором просили исключить их из числа ответчиков и рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 1,2,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке": «собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их снос и реконструкцию, разрешать строительство другим лицам. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов капитального строительства. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обуславливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использования такой постройки вследствие её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц». Согласно п.5 этого же Постановления, положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, площадью 2220 кв.м., договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. По решению Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, указанный договор аренды продлен, что подтверждено записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил нежилое здание, общей площадью 73,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» пункт 4 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которых расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства» указывает, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Экспертом ФИО6, проводившей обследование объекта недвижимости, дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, состояние признано как работоспособное.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, право собственности на нежилое здание, 2024 года постройки, наименование – гараж, расположенное по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, 2024 года постройки, наименование – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., на имя ФИО1 ФИО13, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина