Решение № 2-1174/2021 2-1174/2021~М-936/2021 М-936/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-1174/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Власовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1174/2021 по иску ФИО1 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. семье истца ФИО1 была предоставлена комната в общежитии, общей площадью - 18 кв.м., в том числе, жилой- 18,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

При этом, документы, на основании которых данная комната выделялась, отсутствуют.

Истец, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение истцом приватизировано не было, что подтверждается справкой МКУ «Первомайской учреждение жизнеобеспечения и благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец, ФИО1 имеет постоянную регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями паспорта, поквартирной карточки и выпиской из домовой книги, а также справкой МКУ «Первомайской учреждение жизнеобеспечения и благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время истец является нанимателем жилого помещения, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания жилого помещения, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из финансово - лицевого счета, исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем, истец приобрела право пользования указанным жилым помещением, и в силу закона желает приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

По данному адресу истец зарегистрирована одна.

Истец обратилась в администрацию МО р.п. Первомайский Щекинского района по вопросу приватизации комнаты, ей было отказано, со ссылкой на то, что не подлежат приватизации жилые комнаты, находящиеся в общежитии. Разъяснено, что по вопросу приватизации комнаты истец вправе обратиться в суд.

Так как, истец занимает жилую комнату в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее в приватизации не участвовала, следовательно, она имеет право на приватизацию занимаемой жилой комнаты.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью - 18 кв.м., в том числе, жилой - 18,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, и ее представитель, по доверенности, ФИО2, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из справки МКУ «Первомайской учреждение жизнеобеспечения и благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Комната в общежитии по указанному адресу являлась муниципальной, заявление о приватизации не подавалось.

Как следует из: копии паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства; справки № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из домовой книги; копии поквартирной карточки, выданных МКУ «Первомайской учреждение жизнеобеспечения и благоустройства», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому наймодатель (глава администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района) передал нанимателю (ФИО1) и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты), жилой площадью - 18,0 кв.м., расположенное по <адрес>, общ., <адрес>.

Из сообщения администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу было отказано в приватизации спорного жилого помещения в связи с тем, что на основании Закона Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями» в собственность МО р.п. Первомайский Щекинского района был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не отдельные комнаты, находящиеся в указанном общежитии.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Как усматривается из выписки (справки) № от ДД.ММ.ГГГГ. из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), подготовленной Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в пятиэтажном кирпичном жилом доме, является изолированной жилой комнатой общей площадью - 18 кв.м. и соответствуют требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком. № постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, ранее (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>), участия в приватизации указанного жилого помещения не принимала.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-63564944, сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность приватизации гражданкой занимаемого ей жилого помещения, по настоящему делу не установлено.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Оценивая исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью - 18,0 кв.м., в том числе, жилой - 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -