Решение № 2-1238/2017 2-1238/2017~М-1111/2017 2-1239/2017 М-1111/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1238/2017

2-1239/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды квартиры от 10 июля 2015 года в размере 60 863 рубля 81 коп.

Требования мотивированы тем, что 10 июля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 10 июля 2015 года квартира была передана ответчику. Договор был заключен на 1 год, но в дальнейшем был пролонгирован. Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 20 000 рублей в срок до 10 числа каждого месяца. В устной договоренности в августе 2016 года арендная плата была снижена до 19 000 рублей. До 2016 года ФИО2 оплачивала арендные платежи ежемесячно, но с задержкой. С октября 2016 года ФИО2 перестала оплачивать аренду за квартиру, ежедневно обещая, что оплатит задолженность. При этом у истца имеется ипотечный кредит, за который она оплачивает за счет средств по арендной плате. В начале января 2017 года по ее поручению мать ФИО3 попыталась выселить ФИО2 из квартиры, но ФИО2 выселяться не хотела, и пришлось обращаться в полицию. В нарушение условий договора по состоянию на 01 октября 2017 года арендные платежи за период с октября по декабрь 2016 года в размере 57 000 рублей и коммунальные платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года в сумме 3 863 рубля 81 коп. ответчиком не оплачены.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 307 ч. 1 и 2 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 августа 2012 года (л.д. 30).

10 июля 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды указанной квартиры, согласно которому ФИО1 обязалась передать ФИО2 для проживания ответчика и членов ее семьи указанную выше квартиру. За пользование предоставленным имуществом ФИО2 обязалась за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет ФИО1 или уплачивать наличными плату в размере 20 000 рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение, начисляемые по факту расхода в соответствии с показаниями установленных в квартире приборов учета, что отражается в квитанции по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с актом приема-передачи от 10 июля 2015 года ФИО1 передала жилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 10 июля 2015 года ФИО2 в исправном состоянии, готовыми к эксплуатации.

В нарушение условий договора аренды ФИО2 не оплатила арендную плату за октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года.

С учетом согласованного размера арендной платы 19 000 рублей, задолженность ответчика по данному платежу составляет 57 000 рублей.

Согласно платежным документам за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года ответчик должна была оплатить коммунальные платежи:

- за сентябрь 2016 года 1 321 рубль 98 коп. (485,88+21,19+132,21+143,24+539,46);

- за октябрь 2016 года 1 091 рубль 63 коп. (126,54+110,23+540,69+301,21+12,96);

- за ноябрь 2016 года 962 рубля 92 коп. (75,81+93,68+564,16+222,38+6,89);

- за декабрь 2016 года 487 рублей 28 коп. (459,82+27,46).

Расходы истца по оплате указанных сумм подтверждаются чеками по безналичной оплате услуг.

Таким образом, задолженность ответчика по договору составляет 60 863 рубля 81 коп.

Постановлением от 02 января 2017 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 за отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, по заявлению ФИО3 по факту того, что ФИО2 не оплатила арендную плату за снимаемую квартиру по адресу <адрес>, и отказывается выезжать из квартиры.

ФИО1 08 сентября 2017 года в адрес ФИО2 было направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора.

Требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Доказательств должного и надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а также иного размера долга, иного расчета, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также при отсутствии доказательств со стороны ответчицы полного погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 57 000 рублей, а также за потребленные коммунальные услуги в размере 3 863 рубля 81 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от 10 июля 2015 года в сумме 60 863 рубля 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова