Решение № 2-2855/2025 2-2855/2025~М-1396/2025 М-1396/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2855/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2855/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК 933 об установлении границ земельного участка под гаражом, признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК 933 с учетом уточнения, в котором просил: прекратить право собственности истца на земельный участок, площадью 10 кв.м., вид разрешенного использования: для гаражного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., вид разрешенного использования: для гаражного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, категория земель: земли населенных пунктов площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на гараж №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что Постановлением Главы г.о.Самара №466 от 11.04.1995 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №933 фактически занимаемого земельного участка» были предоставлены гражданам, состоящим в гаражно-строительном кооперативе №933, зарегистрированному Постановлением администрации Советского района от 16.10.1992 участок площадью 0,24 га у трибун стадиона «Торпедо-9» по <адрес>, согласно прилагаемого генплана.

Постановлением Администрации Советского района №591 от 19.04.94 «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 933» на основании Устава ГСК №933, заявления о регистрации и протокола общего собрания членов ГСК №933, а также на основании Постановления №2032 от 16.10.92 администрации Советского района «О создании гаражно-строительного кооператива №933 по <адрес> на стадионе «Торпедо-9» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №933 по <адрес>.

Истец является членом ГСК 933, что подтверждается справкой от 27.04.2024 №22. Истцу принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью. Право собственности на гараж № у истца не оформлено, является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 10,03 кв.м.

Истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара по гаражной амнистии. Согласно ответа от 20.01.2025 в ЕГРН содержится информация о земельном участке, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что граница земельного участка не установлена, то не предоставляется возможным установить его местоположение относительно испрашиваемого земельного участка.

Статьей 6 Федерального Закона от 05.04.2021 №79-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 79) установлено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, и возведенный до 30.12.2004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ), при соблюдении условий, закрепленных указанным законом, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. В соответствии со ст.15 ФЗ от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, и который предоставлен в соответствии Законом гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае если его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственная регистрация права собственности данного гражданина на такой гараж. Законом не предусмотрена процедура увеличения площади земельного участка под гаражом, находящегося в частной собственности. В связи с чем, ДУИ г.о.Самары документы истцу вернул.

Истцом были собраны соответствующие заключения на гараж, а именно согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль» основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство здания гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация возможна. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в своем заключении от 07.05.2025 указано, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания (гаража) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам. Согласно экспертному заключению от 25.04.2025, выполненному ООО «Стройбезопасность», гараж № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению и соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК 933 не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, указал, что паевой взнос за гараж истцом оплачен полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица, не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о.Самара №466 от 11.04.1995 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №933 фактически занимаемого земельного участка» предоставлен гражданам, состоящим в гаражно-строительном кооперативе №933, зарегистрированному постановлением Администрации Советского района от 16.10.1992, участок площадью 0,24 га у трибун стадиона «Торпедо-9» по <адрес>, согласно генплана.

Постановлением Администрации Советского района №591 от 19.04.1994 «О регистрации гаражно-строительного кооператива №933» на основании Устава ГСК №933, заявления о регистрации и протокола общего собрания членов ГСК №933, а также на основании Постановления №2032 от 16.10.1992 Администрации Советского района г.Самары «О создании гаражно-строительного кооператива №933 по <адрес> на стадионе «Торпедо-9» зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №933 по <адрес>.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для гаражного строительства, общей площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец является членом ГСК 933, паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК 933.

Согласно ответа от 20.01.2025 ДУИ г.о.Самары в ЕГРН содержится информация о земельном участке площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена, не предоставляется возможным установить его местоположение относительно испрашиваемого земельного участка. Процедура увеличения площади земельного участка под гаражом, находящегося в частной собственности, не предусмотрена. В связи с чем, ДУИ г.о.Самары документы истцу возвращены.

Согласно технического паспорта изготовленного ООО «Поволжское региональное БТИ» площадь гаража № составляет 19,3 кв.м. Согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу <адрес> установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство здания гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация возможна. Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 07.05.2025 проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания (гаража) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам. Согласно экспертному заключению от 25.04.2025, выполненному ООО «Стройбезопасность», гараж № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключения ППК «Роскадастр» от 14.04.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сведений ИСОГД Департамента градостроительства г.о.Самара, земельный участок находится в зоне предприятий и складов V – IV классов вредности. Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с приложениями №4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен в Безымянка – приаэродромная территория (подзона 3,4,5,6), охранная зона транспорта. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.5 ст.287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (п.п.1 п.2).

Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно представленных по делу доказательств, суд полагает, что право собственности на гараж может быть признано за истцом, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном ГСК для гаражного строительства, построенный гараж соответствует градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, СНиП, обязательства по оплате паевого взноса исполнены в полном размере. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Поскольку земельный участок площадью 10 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок под гаражом площадью 12 кв.м. являются единым земельным участком, имеют общие границы, общая площадь земельного участка в итоге составляет 22 кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и гаража на нем, суд полагает, за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. путем прекращения права собственности истца на земельный участок площадью 10 кв.м. для внесения соответствующих сведений в Росреестр по Самарской области, так как иного способа исполнить решение суда в данном случае, не имеется, а также признать за истцом право собственности на гараж.

В соответствии с п.1 ст.58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Судья: