Решение № 2-3261/2024 2-3261/2024~М-171/2024 М-171/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-3261/2024

УИД 23RS0№-90

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативному «Железнодорожник» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд <адрес> края с исковым заявлением обратился истец ФИО2 к Потребительскому жилищно- строительному кооперативному «Железнодорожник» (далее - ПЖСК «Жележнодорожник), в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, общая площадь 50,7 м2 с кадастровым номером 23:49:040212:2202 на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

27» сентября 2011 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом» Железнодорожник» в лице Председателя ФИО1 и истцом был заключен Договор №. В соответствии с условиями договора Потребительский жилищно-строительный кооператив «Железнодорожник» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство 20 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а после окончания строительства передать в собственность истцу квартиру с проектным номером 43 общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 50 кв.м., расположенную на 8 этаже в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора.

Согласно п. 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру составляет 2500 000 рублей 00 копеек. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет. Вступительный взнос истцом в размере 30 000 рублей 00 копеек оплачен.

Согласно п. 4.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящему договору документы необходимые для регистрации права собственности квартиры. Согласно п. 2.2. договора № Кооператив обязался передать квартиру в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее декабря 2012 г.

Согласно квитанций и акта взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ у истца перед ответчиком задолженность и претензии отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, номер которой изменился на №, общая площадь 50,7 м2 с кадастровым номером 23:49:040212:2202 на 8 этаже. Несмотря на полную готовность документов для регистрации права собственности и готовности дома, его использования для проживания и наличие зарегистрированных прав собственности на иные квартиры, истец вынуждена обращаться в суд, поскольку имеются препятствия, которые лишают возможности получить право собственности в ином порядке.

Истец и его представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить..

Представитель ответчика ПЖСК «Жлезенодорожник», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствие с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом извещения сторон о дате, времени и месте разбирательства определил рассмотреть дело при данной явке.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ с учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд, исследовав в соответствие со ст. 67 ГПК РФ каждое доказательство в отдельности и все в совокупности пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела

27» сентября 2011 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом» Железнодорожник» в лице Председателя ФИО1 и истцом был заключен Договор №. В соответствии с условиями договора Потребительский жилищно-строительный кооператив «Железнодорожник» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство 20 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а после окончания строительства передать в собственность истцу квартиру с проектным номером 43 общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 50 кв.м., расположенную на 8 этаже в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора.

Согласно п. 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру составляет 2500 000 рублей 00 копеек. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет. Вступительный взнос истцом в размере 30 000 рублей 00 копеек оплачен.

Согласно п. 4.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящему договору документы необходимые для регистрации права собственности квартиры. Согласно п. 2.2. договора № Кооператив обязался передать квартиру в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее декабря 2012 г.

Согласно квитанций и акта взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ у истца перед ответчиком задолженность и претензии отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, номер которой изменился на №, общая площадь 50,7 м2 с кадастровым номером 23:49:040212:2202 на 8 этаже. Несмотря на полную готовность документов для регистрации права собственности и готовности дома, его использования для проживания и наличие зарегистрированных прав собственности на иные квартиры, истец вынуждена обращаться в суд, поскольку имеются препятствия, которые лишают возможности получить право собственности в ином порядке.

Судом достоверно установлено, что представленные в материалы дела копии доказательств истца идентичны оригиналам ранее представленных истцом документов, они не оспорены сторонами, не вызывают сомнений у суда.

Судом достоверно установлено, что ответчик исполнить обязанность по передаче квартиры в досудебном порядке не может, поскольку дом введен в эксплуатацию в особом судебном порядке. Данное обстоятельство подтверждается судебными актами как арбитражного суда, так и судов общей юрисдикции.

Согласно постановления пятнадцатого Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11208/2012, указано, что отказ в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорную самовольную постройку, как единый объект недвижимости, не исключает возможности обращения в суд заинтересованных лиц исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения, а также при надлежащем образом легализированную участь спорного объекта.

Так, Арбитражным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело, в котором принимали участие Администрация <адрес> и ПЖСК «Железнодорожник». В деле было установлено и не опровергается в настоящее время, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении первоначального иска Администрации <адрес> к ПЖСК «Железнодорожник» о сносе самовольной постройки (обязании ответчика привести капитальный объект в соответствие с разрешительной документацией путем сноса самовольно надстроенных двух этажей на земельном участке общей площадью 1886 кв.м. по адресу <адрес> дали, 99Г и встречного искового заявления ПЖСК "Железнодорожник" к администрации <адрес> о признании права собственности (признании права собственности на помещения многоквартирного жилого дома этажностью 19+1 подземный, общей площадью 12929,7 кв.м., литер А, А1, расположенного по тому же адресу отказано.

Решением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участие в котором принимали представители Администрации <адрес> и Потребительского жилищно-строительного кооператива "Железнодорожник", установлены следующие обстоятельства:

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" нового срока аренды земельного участка по <адрес> для строительства многоквартирного жилого дома» между администрацией <адрес> и ПЖСК «Железнодорожник» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № о предоставлении земельного участка общей площадью 1886 кв.м., расположенного по адресу <адрес> дали, 99Г на условиях аренды для строительства многоквартирного жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Многоквартирный дом как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию. К такому выводу пришли арбитражные суды по выше указанным делам, к таким выводам позднее пришли и суды общей юрисдикции, включая Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Так же в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.

Спорный многоквартирный жилой дом и находящиеся в нем квартиры уже введены в эксплуатацию и в гражданский оборот в результате принятия и исполнения судебных актов по искам других пайщиков ПЖСК «Железнодорожник», которые ранее были рассмотрены и удовлетворены судами различных инстанций.

Имеется регистрация права собственности на отдельные объекты долевого строительства - квартиры других участников долевого строительства. При этом, правовой режим помещения в одном и том же многоквартирном жилом доме не может отличаться от других помещений, права на которых уже содержатся в ЕГРН.

Кроме того, судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Спорный многоквартирный дом как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, в связи с наличием объективных причин невозможности ввода кооперативом здания в целом в эксплуатацию.

Отказ в удовлетворении требований ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на спорную самовольную постройку как единый объект недвижимости не исключает возможности обращения заинтересованных лиц в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально - определенные жилые помещения, чем ФИО2. и воспользовался.

Представленные истцом доказательства изучены судом и приняты в качестве допустимых доказательств. При этом важно отметить, что ответчик не представил доказательств, опровергающих обстоятельства истца, его доказательства и его выводы. Наоборот, ответчик фактически не возражает против удовлетворения таких исковых требований для разрешения очередного спора и ввода к гражданский оборот еще одной квартиры в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом достоверно установлено и не опровергнуто участниками судебного процесса, что многоквартирный жилой дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом. ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> письмом отказал кооперативу в выдаче разрешения на ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Рассматривая дело № А32-11208/2012, Арбитражный суд <адрес> установил соответствие здания градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и его безопасность.

Важно отметить, что ранее рассмотренными арбитражными судами дел в отношении спорного многоквартирного жилого дома установлена его безопасность для эксплуатации, возможность его сохранения и передачи квартир пайщикам, исполнившим свои обязательства перед ответчиком в полном объеме.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ранее Адлерским районным судом <адрес>вым судом и Четвертым кассационным судом общей юрисдикции рассматривались и продолжают рассматриваться аналогичные дела в отношении того же ответчика ПЖСК «Железнодорожник» в отношении того же дома. Многоквартирный жилой дом частично заселен, подключен к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, подключены Интернет и телефонная связь, установлен лифт, домофон, произведено благоустройство прилегающей территории, что не отрицается со стороны ответчика и третьих лиц, привлеченных к участию в данном деле.

Необходимость обращения истца в суд обусловлена невозможностью регистрации права собственности в административном порядке ввиду отсутствия акта ввода указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, получить который истец не имеет возможности.

Суд полагает, что в рассматриваемом деле отсутствие разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по не зависящим от истца причинам не должно являться препятствием для признания права собственности истца на индивидуально определенный объект недвижимости. Позиция Администрации <адрес> относительно данного вопроса неоднократно рассматривалась судами и ставилась под сомнение, поскольку только одно это обстоятельство при ранее признанных правах собственности на квартиры в том же доме не может служить основанием для отказа истцу по настоящему иску в его праве на получение в собственность оплаченной и построенной на его денежные средства квартиры. При этом суд отмечает, что ранее возникающие споры между Муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи и ответчиком ПЖСК «Железнодорожник» не могут служить основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку неправильное или неполное оформление документов в данном случае не может быть поставлено в вину истца.

Потребительский жилищно-строительный кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения личных потребностей членов кооператива в жилье путем объединения членами кооператива паевых взносов (пункт 1.1 статьи 1 устава ПЖСК "Железнодорожник" (утв. протоколом общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права в ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.

Учитывая изложенное, право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, правообразующее значение для возникновения права собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива в силу прямого указания закона (статья 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ, пункт 4 статьи 218 ГК РФ) имеет факт полной выплаты пая.

Судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Многоквартирный домом, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке (в результате принятия и исполнения судебных актов по искам других пайщиков), для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию.

Собственники объектов в силу закона вправе владеть, пользовать и распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

Важно также отметить неоднократно высказываемую и поддерживаемую позицию вышестоящими судами в отношении данного спорного многоквартирного жилого дома, о чем истцом представлены ссылки на судебные акты, что

- многоквартирный жилой дом полностью возведен на законно предоставленном земельном участке;

- многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в особом судебном порядке, на что обращал внимание арбитражный суд и суды общей юрисдикции;

- в многоквартирном жилом доме существуют квартиры, которые оформлены на праве собственности и записи внесены в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес>.

- имеются все необходимые подключения многоквартирного жилого дома к коммуникациям, дом обслуживается управляющей компанией, безопасен;

- в одном многоквартирном жилом доме не может быть помещений с различным правовым статусом, поскольку это ставит в неравное положение проживающих в доме собственников жилых помещений..

Соответственно достоверно и неоднократно установлены те обстоятельства, которые являются существенными и общедоступными для суда. Иного Администрацией <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> и ответчиком не доказано. Тем более важно отметить, что с момента возведения многоквартирного жилого дома и до настоящего времени прошли сроки исковой давности для предъявления претензий как к истцу, так и к ответчику.

Поскольку судом достоверно установлено, что в ином порядке гражданину свои права защитить невозможно, поскольку право на квартиру как пай возникло в силу закона, а не государственной регистрации, то суд принимает позицию истца об отсутствии иного способа, кроме как судебного.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

На основании ч.ч.2-4 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного лома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно- строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с данным кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно- строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч.ч. 1. 2 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК.

Таким образом, поскольку истцом по договору, заключенному с ПЖСК «Железнодорожник», полностью внесены паевые взносы за объект недвижимости, невозможность регистрации права собственности на законно созданное истцом имущество нарушает конституционное право на жилище и охраняемые законом интересы истца, а право собственности у истца возникло независимо от регистрации такого права.

В соответствие с ч.1 ст. 35 Конституции РФ каждый имеет право на имущество в частной собственности, при этом закон предписывает, что лишить такого права можно только на основании решения суда.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ каждый собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку со стороны ответчика представлен письменный отзыв, в котором он выражает согласие с исковыми требованиями, Администрация <адрес> не представила никаких допустимых и достаточных доказательств для отказа истцу в иске, то суд, на основании изложенного, в соответствие со ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПЖСК «Железнодорожник» о признании за ним права собственности на <адрес>, общая площадь 50,7 м2 с кадастровым номером 23:49:040212:2202 на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, общая площадь 50,7 м2 с кадастровым номером 23:49:040212:2202 на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г.

Решение Адлерского районного суда <адрес> края является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на <адрес>, общая площадь 50,7 м2 с кадастровым номером 23:49:040212:2202 на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г.

Настоящее решение может обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Машевец