Решение № 2-3730/2024 2-3730/2024~М-1296/2024 М-1296/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-3730/2024

Дело № 2-3730/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-002248-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между ФИО2 (ФИО3) в лице Финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ заключен по итогам торгов на основании Протокола № РАД-351071 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А19-3191/2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А19-3191/2023 установлено: «ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор №, на основании которого заемщику был выдан кредит в сумме 3 291 700,00 рублей сроком на 180 мес. под 4, 70% годовых на приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставил в залог банку приобретаемый объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес>, права требования участника долевого строительства по договору № П/11/74 от 12.07.2022».

ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» утвердило Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе процедуры реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге.

Предметом договора уступки права требования по договору долевого участия от 16.10.2023 выступает право требования по договору №3/81 П/11/74 участия в долевом строительстве от 12.07.2022, заключённого между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест».

Объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно квартира - студия №. общей площадью 32.40 кв.м. (с учетом лоджии), обшей площадью 28.80 кв.м. (без учета лоджии), расположенная в Многоквартирном доме на 11-м этаже, в 1-й блок-секции, в 1-м подъезде в границах земельного участка по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 22 177 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062560:113.

В соответствии с разделом 2 договора уступки права требования по договору долевого участия от 16.10.2023 цена договора составляет 2 807 820 Задаток, оплаченный покупателем, составляет 280 782, итоговая сумма оплаты составляет 2 527 038. Цена договора установлена по результатам проведения торгов, которые проведены 13.10.2023 на сайте https://lot-online.ru/, и указана в Протоколе РАД-351071 от 13.10.2023, является окончательной и изменению не подлежит.

На момент проведения торгов квартира по договору № 3/81ГТ/11/74 участия в долевом строительстве от 12.07.2022 передана Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» ФИО2 по передаточному акту от 07.12.2022.

Право собственности на квартиру за ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Согласно данным Росреестра право собственности в отношении объекта с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Во исполнение п. 4.2.1. договора уступки права требования по договору долевого участия от 16.10.2023 ФИО2 в лице представителя финансового управляющего ФИО4, ФИО5 передала, а ФИО1 приняла в собственность жилое помещение-квартиру (однокомнатную студию) № 74 общей площадью 32 кв.м., включая: жилая комната 16,3 кв.м., кухня-ниша 5 кв.м., прихожая 3,8 кв.м., сан.узел 3,3 кв.м., лоджия 3,6 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2024 процедура реализации имущества ФИО2 завершена.

ФИО1 предприняты меры по регистрации права собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,40 кв.м. (с учетом лоджии), общей площадью 28,80 кв.м. (без учёта лоджии), расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Однако право собственности на квартиру в настоящее время не зарегистрировано, регистрация права собственности приостановлена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 не нарушала права истца ФИО1, не оспаривает ее право собственности на квартиру.

Письменный отзыв приобщен к делу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 16.10.2023 по итогам торгов между ФИО2 (ФИО3) в лице Финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки права требования по договору долевого участия от 16.10.2023 заключен по итогам торгов на основании Протокола № РАД-351071 от 13.10.2023.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.03.2023 по делу А19-3191/2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.06.2023 г. по делу А19-3191/2023 установлено: «20.07.2022 ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор №116592716, на основании которого заемщику был выдан кредит в сумме 3 291 700,00 рублей сроком на 180 мес. под 4, 70% годовых на приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №116592716 от 20.07.2022 заемщик предоставил в залог банку приобретаемый объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес), кв. 74, права требования участника долевого строительства по договору №3/81 П/11/74 от 12.07.2022».

ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» утвердило Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе процедуры реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге.

Предметом договора уступки права требования по договору долевого участия от 16.10.2023 выступает право требования по договору №3/81 П/11/74 участия в долевом строительстве от 12.07.2022, заключённого между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест».

Объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно квартира - студия № 74. общей площадью 32.40 кв.м. (с учетом лоджии), обшей площадью 28.80 кв.м. (без учета лоджии), расположенная в Многоквартирном доме на 11-м этаже, в 1-й блок-секции, в 1-м подъезде в границах земельного участка по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 22 177 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062560:113.

В соответствии с разделом 2 договора уступки права требования по договору долевого участия от 16.10.2023 цена договора составляет 2 807 820 Задаток, оплаченный покупателем, составляет 280 782, итоговая сумма оплаты составляет 2 527 038. Цена договора установлена по результатам проведения торгов, которые проведены 13.10.2023 на сайте https://lot-online.ru/, и указана в Протоколе РАД-351071 от 13.10.2023, является окончательной и изменению не подлежит.

На момент проведения торгов квартира по договору № 3/81ГТ/11/74 участия в долевом строительстве от 12.07.2022 передана Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» ФИО2 по передаточному акту от 07.12.2022.

Право собственности на квартиру за ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Согласно данным Росреестра право собственности в отношении объекта с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Во исполнение п. 4.2.1. договора уступки права требования по договору долевого участия от 16.10.2023 ФИО2 в лице представителя финансового управляющего ФИО4, ФИО5 передала, а ФИО1 приняла в собственность жилое помещение-квартиру (однокомнатную студию) № 74 общей площадью 32 кв.м., включая: жилая комната 16,3 кв.м., кухня-ниша 5 кв.м., прихожая 3,8 кв.м., сан.узел 3,3 кв.м., лоджия 3,6 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2024 процедура реализации имущества ФИО2 завершена.

ФИО1 предприняты меры по регистрации права собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,40 кв.м. (с учетом лоджии), общей площадью 28,80 кв.м. (без учёта лоджии), расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Однако право собственности на квартиру в настоящее время не зарегистрировано, регистрация права собственности приостановлена.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между ФИО2 (ФИО3) в лице Финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,40 кв.м. (с учетом лоджии), общей площадью 28,80 кв.м. (без учёта лоджии), расположенной на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку на момент проведения торгов квартира по договору № 3/81ГТ/11/74 участия в долевом строительстве от 12.07.2022 передана Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» ФИО2 по передаточному акту от 07.12.2022.

В свою очередь на момент передачи квартиры ФИО2 была признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4

Целью заключения договора от 16.10.2023 между ФИО2 (ФИО3) в лице Финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 являлась именно передача квартиры; проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов.

Следовательно, сделка фактически исполнена, преследуемая сторонами цель сделки достигнута, в связи с чем оснований для признания данного договора от 16.10.2023 недействительным или незаключенным не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела суд при удовлетворении иска оставляет судебные расходы по оплате государственной пошлины за истцом, поскольку ответчиком ФИО2 права истца ФИО1 не были нарушены или оспорены, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачей встречного или самостоятельного искового заявления, исключающего удовлетворение иска о признании права собственности на квартиру).

При заключении договора от 16.10.2023, в том числе при формулировании предмета договора, ФИО2 непосредственно не участвовала, договор заключен между ФИО2 (ФИО3) в лице Финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 Реальной возможности редактировать содержание договора ФИО2 не имела, ее личная подпись в договоре отсутствует.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3730/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

ФИО7