Решение № 2-830/2017 2-830/2017 ~ М-894/2017 М-894/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-830/2017

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...><...>

<...> суд <...> в составе

судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца- ФИО5, действующей на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих исковых требований, истец ФИО1 указывает на то, что <...> межу ней и ФИО2 был заключен договор займа <...> в обеспечение обязательств которого ответчик заключила договор залога недвижимого имущества. Предметом залога является домовладение, общей площадью 90,7 кв.м., этажность <...>, условный <...>, адрес: <...><...>» <...>. Решением <...> суда от <...> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворены. С ФИО2 взыскана сумма долга в размере <...> рублей, проценты в размере <...> рублей, неустойка <...> рублей, судебные расходы в сумме <...> рублей и <...> рублей, а всего взыскано <...> рублей. На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просила суд обратить взыскание на предмет залога по договору <...> от <...>.

Истица ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО5 в судебном заседании просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, об обстоятельствах дела пояснили аналогично вышеизложенному, а также уточнили и просили согласно проведенной экспертизе определить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете независимого специалиста-оценщика, которая составила <...> рублей, кроме того, судебные расходы по оплате судебной экспертизы просили возложить на ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям ПАО «ФИО6 телеграмма, направленная в адрес ответчика, адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по изведению за телеграммой не является.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору займа <...> от <...> ответчик ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме <...> рублей, со сроком возврата <...>. Согласно п.2.2. указанного договора зама, за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 5% в месяц с момента поучения суммы займа до момента ее возвращения. Кроме того, п.5 договора займа, в случае просрочки возврата заемных денежных средств начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В связи с тем, что обязательства ФИО2 не были исполнены по условиям договора займа, решением <...> суда от <...> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворены. С ФИО2 взыскана сумма долга в размере <...> рублей, проценты в размере <...> рублей, неустойка <...> рублей, судебные расходы в сумме <...> рублей и <...> рублей, а всего взыскано <...> рублей.

В соответствии с п.4.1, данный договор займа, заключенный между сторонами является смешанным договором, который содержит в себе элементы договора займа и договора залога.

В силу п. 3. ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ФИО2 предоставила ФИО1 в залог объект недвижимости - дом с земельным участком, расположенный по адресу: <...><...>» <...>, что подтверждается договором залога недвижимого имущества <...> от <...>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда (ст. ст. 348-349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно заключению эксперта о рыночной стоимости недвижимости <...> от <...>, рыночная стоимость дома с земельным участком, расположенного по адресу: <...><...>» <...>, составляет <...> рублей.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от <...> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, по оплате экспертизы в сумме <...> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на объект недвижимости: дом с земельным участком, расположенный по адресу: <...><...>» <...>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости, в размере <...>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <...> суд.

Судья <...>

<...> суда ФИО3