Решение № 2-3196/2020 2-3196/2020~М-621/2020 М-621/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3196/2020

УИД 23RS0041-01-2020-000495-04

К делу № 2-3196/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 3 ноября 2020 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря Матвеева О.С.,

помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 И,М, к ООО «Капитель» о взыскании уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Капитель» о взыскании уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитель» и ООО «Металл-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, запись регистрации №. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по <адрес> 1 этап строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Одним из объектов долевого строительства по договору является <данные изъяты> квартира № (п. 1.3.7 Договора), общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов - 0,3; лоджий - 0,5) <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 18-м этаже Литер 1 (блок-секция За (в осях 1-9/А-И)) вышеуказанного дома. Согласно п. 2.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства в счет цены <данные изъяты> квартиры № составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства II квартал 2017 года. Участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Между ООО «Металл-Инвест» и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования. В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования ООО «Металл-Инвест» уступил, а истец принял право требования к застройщику на <данные изъяты> квартиру №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов — 0,3; лоджий — 0,5) <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 18-м этаже Литер 1 (блок-секция За (в осях 1-9/А-И)) в многоэтажном жилом комплексе со встроенными помещениями по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования ООО «Металл-Инвест» уступает истцу принадлежащее ему как участнику долевого строительства право требования на квартиру, указанную в п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования за <данные изъяты> рублей. На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования расчет между сторонами произведен полностью. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Договор уступки между ООО «Металл-Инвест» и истцом не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между застройщиком и ООО «Металл-Инвест». Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Страховое общество «Верна» и застройщиком выгодопреобретателем по договору страхования гражданской ответственности, в части объекта долевого строительства: указанной <данные изъяты> квартиры № является гражданка ФИО2 И,М. Застройщик свои обязательства по договору не выполнил. Акт приема-передачи сторонами не подписан. До настоящего времени спорная квартира застройщиком истцу не передана, информация о переносе сроков передачи объекта не направлена. Строительство дома не завершено. Истец направил в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве заказным письмом с описью вложения. Однако застройщик оставил данное уведомление без ответа, и на настоящий момент возврат денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора, уплата процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами застройщиком не были осуществлены. Таким образом, предусмотренное законодательство Российской Федерации, удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в установленный законодательством срок застройщиком не соблюдено. Денежные средства в счет цены договора внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования. Уведомление истца об одностороннем отказе от исполнения договора направлено застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор считается расторгнутым 14.11.2019.

В соответствие с ч. 2 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик по 12.12.2019 обязан был возвратить Истцу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Застройщик обязан уплатить Истцу проценты на сумму <данные изъяты>, за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня их возврата Застройщиком Истцу.

Согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ - 6,25 % годовых.

Размер процентов за пользование денежными средствами Истца, уплаченными в счет цены договора за период с 26 июля 2016 года по 16 января 2020 года (дата подачи искового заявления) (1270 дней) составляет: <данные изъяты>. Сумма процентов за пользование денежными средствами истца, уплаченными в счет цены договора, на 16 января 2020 года включительно - 585 636,16 рублей. На основании изложенного просили суд взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет цены договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 26 июля 2016 года по 16 января 2020 года (1270 дней) в размере 585 636,16 рублей. Компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Госпошлину в размере 16 661,75 рубль.

В судебное заседание явилась ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, иные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 поддержала своего представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3, просивших об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, изучив представленные доводы, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитель» и ООО «Металл-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по <адрес>» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом договора выступает <данные изъяты> квартира № общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов - 0,3; лоджий - 0,5) <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 18-м этаже Литер 1.

Согласно п. 2.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства в счет цены <данные изъяты> квартиры № составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.2 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства II квартал 2017 года.

Участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В последующем между ООО «Металл-Инвест» и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, в соответствии с условиями которой ООО «Металл-Инвест» уступил, а истец принял право требования к застройщику на указанную квартиру №

На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Страховое общество «Верна» и застройщиком по договору страхования гражданской ответственности, в части объекта долевого строительства указанной квартиры является ФИО2

Строительство объекта долевого строительства до настоящего времени не завершено и по акту приема-передачи истцам не передан.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять на объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 и 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоки-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований – в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В обосновании требований о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, представитель истца ссылается на то, что на момент обращения с исковым заявлением строительство многоквартирного дома не было завершено, объект Договора в эксплуатацию не сдан. При этом, в ходе рассмотрения дела факт нахождения многоквартирного дома в стадии строительства нашел свое подтверждение и представителем ответчика не оспорен.

14 ноября 2019 года истцом направлено уведомление в адрес ответчика с требованиями о возврате ранее уплаченных денежных средств и расторжении Договора, однако, ответов на данные уведомления не последовало, уплаченные по Договору денежные средства истице не возвращены.

При таких обстоятельствах, разрешая спор в части взыскания денежных средств по договору долевого участия в строительстве, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для взыскания с него в пользу истцов уплаченных по Договору денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Касаемо требований истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Нормой ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 45 Постановления Пленума № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения право потребителя.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Разрешая требования истцов и установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости, период неисполнения договорного обязательства, суд приходит к выводу, что возмещению подлежит сумма в размере 3 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Согласно п. 33 указанного Обзора практики в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. б ст. 9 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Исходя из положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также периодов неисполнения договорного обязательства, обращения к ответчику с претензией, иском, отмеченные ранее обстоятельства, а также поведение сторон как участников гражданского оборота, то к взысканию суд считает определить подлежащими за пользование чужими денежными средствами в размере 585 636,16 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 661 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца денежной суммы прямо пропорциональной удовлетворенным требованиям, а именно 10 123,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 И,М, к ООО «Капитель» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО2 И,М, излишне уплаченные денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО2 И,М, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 585 636,16 рублей.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО2 И,М, моральный вред в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ООО «Капитель» в доход государства государственную пошлину в размере 10 123,49 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: