Решение № 2-2495/2021 2-2495/2021~М-1811/2021 М-1811/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2495/2021

59RS0006-02-2021-001810-84

Дело № 2-2495/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.

при секретаре Куклиной О.И.,

с участием помощника прокурора <АДРЕС> ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности, указав в заявлении, что двухкомнатная квартира площадью 46,3 кв.м по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве собственности Ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <АДРЕС> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной <АДРЕС> площадью 46,3 кв.м. Согласно отчету от (дата) №..., выполненному ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (ТМ «Институт экспертизы INEX»), рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС> составляет 2 180 300 рублей, размер убытков собственника, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 112 700 рублей, составление отчета составляет 13 500 руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за двухкомнатную квартиру площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС> определен в сумме 2 306 500 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. На жилое помещение по <АДРЕС> наложено обременение в виде ипотеки (№... от (дата)) в пользу ПАО «Сбербанк».Согласно заявлению от (дата), в жилом помещении по <АДРЕС>, зарегистрирована по месту жительства: ФИО2.

Просит взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 2 306 500 рублей за двухкомнатную квартиру площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС> а также за долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>. Денежные средства в размере задолженности ФИО2 по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО2 - ПАО «Сбербанк России». Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС>, а также на долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>. Признать ФИО2 утратившей право пользования двухкомнатной квартирой площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС>. Выселить ФИО2 из двухкомнатной квартиры площадью 46.3 кв.м по адресу: <АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием <АДРЕС> на двухкомнатную квартиру площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС>, а также на долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещенанадлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения ответчика, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 46,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Согласно справке Управляющей компании ООО «СК-АЛЬЯНС» в квартире по адресу: <АДРЕС> на регистрационном учете состоит ФИО2

Заключением межведомственной комиссией от (дата) №..., назначенной распоряжением главы администрации <АДРЕС> от (дата) № <.....>, выявлены основания для признания многоквартирного <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) № №... дом по <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Данным распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <АДРЕС> предписано освободить занимаемые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Меры по отселению граждан, проживающих в <АДРЕС>, №... по <АДРЕС> принять в срок до (дата) (л.д. 14).

(дата) заместителем главы Администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение №... об изъятии земельного участка №... площадью 2717 кв.м. по <АДРЕС> в <АДРЕС> для муниципальных нужд (л.д. 15).

(дата) начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение №... об изъятии жилых помещений по <АДРЕС> путем выплаты возмещения за жилые помещения, в том числе за 2-комнатную <АДРЕС> площадью 46,3 кв.м. (л.д. 16).

Из сообщения Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) следует, что многоквартирный <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан <АДРЕС> из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 года, утвержденную постановлением администрации <АДРЕС> от (дата) №.... Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с номером 29 площадью 2717 кв.м. по <АДРЕС>. Распоряжением начальника управления от (дата) №... принято решение об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>4 (л.д. 17).

(дата) в адрес ответчика ФИО2 Управлением жилищных отношений администрации города Перми направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д. 18). ФИО2 отказалась от заключения данного договора.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указано подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца о выкупе жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что до настоящего времени требования администрации г. Перми соглашение о выкупной цене за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто, в связи с чем, жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке.

Муниципальным образованием г.Пермь представлен отчет об оценке №... от (дата), составленный ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (ТМ «Институт экспертизы INEX»), из которого следует, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС> составляет 2 180 300 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения при его изъятии - 112 700 рублей, составление отчета составляет 13 500 рублей (л.д. 19-44).

При определении величины возмещения за жилое помещение, суд принимает во внимание представленный отчет об оценке. Данный отчет отвечает требованиям, предъявляемым к такого вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям, кроме того более полно определен размер возмещения в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем отчет принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиками не представлено.

На жилое помещение по <АДРЕС> наложено обременение в виде ипотеки (№... от (дата)) в пользу ПАО «Сбербанк».

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, на МО г.Пермь в лице администрации г.Перми следует возложить обязанность выплатить размер возмещения в сумме 2 306 500 рублей за двухкомнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, а также за долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м. по <АДРЕС>.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право ФИО2 на квартиру по адресу <АДРЕС>, а также за долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м. по адресу <АДРЕС> должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения и переходом права собственности на жилой дом по адресу <АДРЕС> к муниципальному образованию «город Пермь» прежние собственники такого помещения ФИО2 утрачивает право пользования таким жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу <АДРЕС> и регистрации права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «город Пермь».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности – удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 2 306 500 рублей за двухкомнатную квартиру площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС>, а также за долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>.

Денежные средства в размере задолженности ФИО2 по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО2 - ПАО «Сбербанк России».

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС>, а также на долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования двухкомнатной квартирой площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>

Выселить ФИО2 из двухкомнатной квартиры площадью 46.3 кв.м по адресу: <АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру площадью 46,3 кв.м по адресу: <АДРЕС>, а также на долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м по <АДРЕС>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о прекращении права собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, площадью 46,3 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, а также на долю в праве собственности на земельный участок №... площадью 2717 кв.м. по <АДРЕС> и регистрации права собственности на данные объекты за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021 года

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2495/2021 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.