Решение № 2-1318/2017 2-1318/2017~М-985/2017 М-985/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1318/2017

Дело № 2-1318/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.С.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к закрытому акционерному обществу "РЕГИОН ИПОТЕКА", ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения права собственности,

установил:

истцы обратилась в суд с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что 11.05.2007 они приобрели у ФИО4 по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу:. Согласно пункту 1.5 Договора, указанное жилое помещение было продано истцам за 650000 рублей. Согласно пункту 2.1 Договора, квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ЗАО «Саратоврегионипотека». Согласно пункту 2.2 Договора, заем предоставляется покупателям в размере 270 000 рублей со сроком возврата займа 60 месяцев. Между ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ЗАО «Саратоврегионипотека» был заключен договор целевого займа № 498/11-07. Сумму займа покупатель в счет оплаты договора купли-продажи квартиры получил. Обязанность по оплате жилого помещения исполнена ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

В связи с рассрочкой оплаты за квартиру государственная регистрация сделки 14.05.2007 года проведена с обременением – ипотека в силу закона в пользу ЗАО «Саратоврегионипотека», одновременно с государственной регистрацией права собственности истцов на указанную квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации № *).

28.06.2013 года ЗАО ««Саратоврегионипотека» прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО "ТОЛЬЯТТИ РЕГИОН ИПОТЕКА» ИНН <***>. 18.06.2016 года ЗАО "ТОЛЬЯТТИ РЕГИОН ИПОТЕКА» прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО "РЕГИОН ИПОТЕКА" ИНН <***>.

Согласно п. 4.3.3 Договора целевого займа № 498/11-07 в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок займодавец обязуется выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить действия по аннулированию закладной.

В настоящее время кредитные обязательства перед ЗАО «Саратоврегионипотека» - ЗАО "РЕГИОН ИПОТЕКА" исполнены в полном объеме. Обеспеченное залогом обязательство истцов прекращено надлежащим исполнением, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Для снятия обременения с квартиры необходимо, чтобы в Росреестр одновременно явились истцы, ФИО4, представитель займодавца ЗАО "РЕГИОН ИПОТЕКА". Однако ответчики в регистрирующий орган не являются, представитель займодавца закладную не выдает, в регистрирующий орган обращаться отказывается. Сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их прав в отношении квартиры.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 извещался по месту его жительства (л.д. 92). Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом должнику по адресу: *, возвращено почтой в адрес Балаковского районного суда за истечением срока хранения. Ответчик за получением судебного извещения не явился, не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Ответчик ЗАО «РЕГИОН ИПОТЕКА», третье лицо АО Банк «ГПБ-Ипотека» о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. В отношении истцов регистрирующий орган нарушений Федерального закона не допускал, не оспаривает чьих-либо прав на указанное в договоре недвижимое имущество.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска к ЗАО «РЕГИОН ИПОТЕКА» по следующим основаниям.

В соответствии со статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 2 указанной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со статьёй 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

В судебном заседании установлено и следует из копии договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 11.05.2007 (л.д. 12-15), что ФИО4 продал и передал в собственность, а ФИО2, ФИО3 приняли и оплатили квартиру *. В соответствии с п. 1.5 Договора стороны пришли к соглашению о цене квартиры в сумме 650 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2. Договора и договора целевого займа № * от 08.05.2007 ЗАО «Саратоврегионипотека» предоставил ФИО2, ФИО3, ФИО6 денежные средства в размере 270000 рублей для приобретения указанной в договоре квартиры (л.д. 20-30).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Саратоврегионипотека» прекратила деятельность 28.06.2013 года путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО "ТОЛЬЯТТИ РЕГИОН ИПОТЕКА». ЗАО "ТОЛЬЯТТИ РЕГИОН ИПОТЕКА» прекратила деятельность 18.06.2016 года путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО "РЕГИОН ИПОТЕКА" (л.д. 71-89).

В соответствии с частью 2 статьи 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, залогодержателем, обязанным совершить все необходимые действия, направленные на внесение записи о прекращении залога, и надлежащим ответчиком по иску Т-вых является ЗАО "РЕГИОН ИПОТЕКА".

По сведениями ФГУП «ФКП Росреестра» по Саратовской области от 20.04.2017 (л.д. 67-68) истцы зарегистрировали своё право собственности на указанное жилое помещение с ограничением права - ипотека.

Письмом Банка «ГПБ-Ипотека» от 25.01.2017 подтверждается, что обязательства по закладной, удостоверяющей права по Договору целевого займа № * от 08.05.2007 заемщиков ФИО2, ФИО3, ФИО6 были полностью исполнены 12.04.2012 (л.д. 42).

Согласно п. 4.3.3 Договора целевого займа № * в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок займодавец обязуется выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить действия по аннулированию закладной.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2017 жилое помещение, расположенное по адресу: *, имеет обременение виде ипотеки в пользу ЗАО «Саратоврегионипотека». Таким образом, ответчик не исполнил предусмотренную договором обязанность осуществить действия по аннулированию закладной и погашению записи в ЕГРН об обременении предмета залога.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. В отношении истцов регистрирующий орган нарушений Федерального закона не допускал, не оспаривает чьих-либо прав на указанное в договоре недвижимое имущество. Ответчик ФИО4 не является залогодержателем либо иным лицом, действия которого могут быть основанием для погашения записи о наличии обременения на предмете залога. В удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам следует отказать.

Принимая во внимание, что истцы Т-вы по договору целевого займа № * от 08.05.2007 года выполнили свои обязательства в полном объёме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к закрытому акционерному обществу "РЕГИОН ИПОТЕКА" удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: *, дата государственной регистрации ипотеки 14.05.2007 года, номер регистрации: *, лицо, в пользу которого установлено обременение: закрытое акционерное общество «Саратоврегионипотека».

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении зарегистрированного обременения объекта недвижимости.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья