Решение № 2-5040/2017 2-5040/2017~М-5086/2017 М-5086/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-5040/2017

Копия дело № 2-5040/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцы самовольно произвели перепланировку данной квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № на общей долевой собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, доля в праве по ?. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7-8).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный центр технической инвентаризации и кадастровых работ», общая площадь квартиры до перепланировки составляла 67, 1 кв.м., квартира состояла из трех жилых комнат площадью 16 кв.м., 11, 5 кв.м., 11.8 кв.м., туалета 2, 9 кв.м, ванной комнаты 4, 6 кв.м., лоджии 1, 4 кв.м., 1.6 кв.м., кухни 8,1 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АльфаТатСервис» (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации №) следует, что проектом предусматривается: частичную разборку существующих ненесущих кирпичных перегородок и возведение новых из кирпича и гипсокартона по каркасу из металлического профиля. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 73,0 кв.м., с учетом лоджий (1,4 кв.м., 1, 6 кв.м.), жилая площадь составляет 40, 8 кв.м. Увеличение общей и жилой площадей квартиры произошло за счет внутренней перепланировки и переоборудования помещений, переобмера и перерасчёта.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АльфаТатСервис», а также согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 73,0 кв.м. с учетом лоджий, жилая площадь 40,8 кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,0 кв.м., 11, 5 кв.м., 12, 3 кв.м., санузела 5, 3 кв.м., гардеробной 2, 8 кв.м., кухни 8, 1 кв.м., лоджии 1, 4 кв.м. и 1, 6 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 05.07. 2017 года №/ППК-07-2017, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату № <адрес> с общей площадью с учетом лоджий – 73, 0 кв.м., и без учета лоджий 70,0 кв.м., из них жилая – 40, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов