Решение № 2-52/2024 2-52/2024(2-588/2023;)~М-522/2023 2-588/2023 М-522/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-52/2024

Дело № 2-52/2024 (2-588/2023) УИД: 66RS0060-01-2023-000701-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Порубовой М.В.,

при секретаре Коровиной М.С.,

с участием представителя истца Е.А.И. - Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, З.И.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.А.И. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, З.И.В. о признании права собственности за истцом Е.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок <адрес> по основаниям приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по расписке приобрела у З.И.В. земельный участок по адресу: <адрес> и использует его под посадку овощных культур, здание на участке отсутствует, т.е. открыто и добросовестно владеет им, правопритязаний на участок от кого-либо не поступало. Согласно данным Росреестра, права на земельный участок <адрес> с кадастровым номером № не зарегистрированы, имеется ранее возникшее право на основании свидетельства № от 1992, имя титульного владельца не известно. Отсутствие правообладателей и невозможность заключения договора купли-продажи препятствует ей как давностному владельцу оформить права собственности и зарегистрировать их в Росреестре, что порождает спор о праве на указанный земельный участок. С 2004 по настоящее время, то есть более 15 лет она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, облагораживает, ежегодно выращивает на нем овощные культуры постоянно и непрерывно, на протяжении этого времени. Правовыми основаниями иска указаны ст. 234, 301,305, 234, 10 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца Е.А.И. - Н., действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме пояснил, что Ш.Н.А. приходится З.И.В. двоюродным дедушкой, документы подтверждающие родство она найти не может. У Ш.Н.А. детей не было, либо они умерли в раннем возрасте, у него была жена, которая за ним дохаживала.

Ответчик З.И.В. надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания не явилась, представила отзыв, в котором указала, что является внучатой племянницей собственника земельного участка <адрес> и после его смерти, в отсутствие иных наследников, распорядилась посредством отчуждения данным участком в пользу Е.А.И. (л.д.82).

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направил, представив отзыв, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствии, не возражал против удовлетворения иска, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д.36).

Допрошенная по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля П.С.Н. суду пояснила, что знакома с истцом Е.А.И., являются соседями по спорному адресу. До Е.А.И. в доме, который сейчас разрушен, проживал мужчина, около 20 лет земельный участок обрабатывает Е.А.И., сажает на нем картофель.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она является участником указанных ею событий. Кроме того, ее показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме, З.И.В. получила от Е.А.И. денежные средства в сумме 10 000 рублей за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, видно, что Ш.Н.К. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.71).

Из ответа на запрос Межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области от 21.12.2023 следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 66:31:1801001:80, расположенным по адресу: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок был поставлен на учет в 2005 на основании Инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Шалинского райкомзема (л.д.70).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка <адрес> указан Ш.Н.К., реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ 3 16-4/80, выданного Шалинским райкомземом; данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 20-21).

Из адресной справки следует, что Ш.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Из ответа на запрос ОЗАГС города Первоуральска в Шалинском районе Управления записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о заключении брака, смерти, рождении, расторжении брака в отношении Ш.Н.К. отсутствуют (л.д.80).

Согласно свидетельству о смерти и ответу на запрос ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83,87).

Из ответа на запрос нотариуса нотариального округа пгт. Шаля и Шалинского района Свердловской области видно, что наследственное дело после смерти Ш.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в Шалинской нотариальной конторе не заводись, завещания, отмены завещаний от указанного лица не удостоверялись (л.д.77).

Из ответа Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.79).

Таким образом, установленные выше обстоятельства подтверждают доводы истца, что с момента покупки спорного земельного участка у З.И.В. и по настоящее время она пользуется им открыто для государственных органов, организаций, иных лиц. Наследники Ш.Н.К. на указанное имущество не претендуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество является выморочным и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истицы о том, что она более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорным земельным участком.

Как следует из материалов дела, до обращения истицы в суд с настоящим иском владение земельным участком никем, в том числе ответчиками не оспаривалось. Иного судом не добыто.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истицей в отношении спорного земельного участка в настоящее время превысил 18 – летний срок, до настоящего времени в установленном порядке владение земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено.

Учитывая изложенное, Е.А.И. приобрела право собственности на спорное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В связи с этим, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за Е.А.И. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истице необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить Е.А.И., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Е.А.И. (СНИЛС №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа (ИНН №), З.И.В. (паспорт серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Е.А.И. право собственности на земельный участок, <адрес> в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2024.

Председательствующий М.В. Порубова