Решение № 2-2768/2020 2-2768/2020~М-1569/2020 М-1569/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2768/2020

Дело № 2-2768/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Великая стена» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Великая стена» с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, в обоснование указав, что 08 июля 2016 года между ООО «Великая стена» (Заказчик), и ООО «Силовые машины»», (Участник), был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в 27 квартале города Благовещенска № 1/11- 52. Сумма по договору составила 1 980 000 рублей.

14 мая 2019 года между ООО «Силовые машины» и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 08 июля 2016 года.

04 октября 2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор переуступки прав требования.

Согласно п. 1.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в 27 квартале города Благовещенска № 1/11-52 от 08 июля 2016 участник принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка ***, а также указанного в п. 1.6. общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатации объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3. настоящего договора».

Согласно п. 2.1. объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3. настоящей договора, передаются застройщиком и подлежат приемке участником после ввода жилого дома эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору. Срок начала строительства сторонами был определён - III квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства - IV квартал 2018 года. Передача объекта участнику долевого строительства должна была состояться в 1 квартале 2019 года.

Однако, ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия. Акт приёма-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан 07.02.2020 года.

Так как по условиям заключённого договора об участии в долевом строительстве фактическая передача объекта должна была состояться до 01.04.2019 года, следовательно, отсчёт периода просрочки определяется периодом с 01.04.2019 года по 07.02.2020 года включительно.

За нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором п.1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Просит:

- взыскать с ООО «Великая Стена» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2019 года по 07.02.2020 года в размере 290763 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, в рамках п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей2, моральный вред в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании, представитель ответчика ООО «Велика Стена», с исковыми требованиями согласился частично, указав, что согласно п. 2.6., договора долевого участия № 1/11-52, стороны определили, что застройщик вправе в одностороннем порядке продлить окончание строительства жилого дома и, соответственно, срок передачи объекта участнику, но не более чем на 1 (один) квартал после окончания разрешения срока на строительство, о чем обязан письменно уведомить Участника. В этом случае оформление каких-либо дополнительных письменных соглашений между сторонами не требуется и продление срока строительства не более чем на один квартал не является просрочкой застройщика.

Исходя из вышеизложенного, стороны добровольно согласовали условия переноса сроков окончания строительства и сдачи объекта участнику на 1 квартал после окончания срока разрешения на строительство, действующего на дату заключения договора, истцу условия договора при заключении были известны, данный пункт не противоречит обязательным требованиям, установленным п.3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, согласовав все условия договора и подписав его, была установлена действительная воля сторон, которая не нарушает нормы и принципы законодательства РФ, регулирующие данные правоотношения. Вышеуказанные условия полностью соответствуют намерениям и риску взятых на себя обязательств, сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могу своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяется диспозитивной нормой. Пункт 2.6 договора является соглашением сторон, устанавливающим процедуру и условия изменения срока окончания строительства. Таким образом, п. 2.6 договора фактически устанавливает процедуру и условия изменения окончания строка строительства, данная дата указана и опубликована на официальном сайте ООО «Великая стена», и адресована всем участникам долевого строительства. Исходя из вышеизложенного, стороны добровольно согласовали условия переноса сроков окончания строительства и сдачи объекта участнику на 1 квартал после окончания срока разрешения на строительство, то есть после 06.06.2019 года.

Данный пункт договора был известен участникам долевого строительства при заключении договора уступки права требования и не противоречит обязательным требованиям, установленным п.3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ., также указывает на условие договора, которое не оспаривалось, и было согласованно с первоначальным приобретателем.

Застройщик, действуя разумно и добросовестно, в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с п. 2.6 договора долевого участия своевременно направлял в адрес ФИО1 уведомления о продлении срока окончания строительства, то есть выполнил все условия данного пункта.

Изменение сроков окончания строительства вызвано объективными причинами, не зависящими от застройщика. Администрацией г. Благовещенска выдано новое разрешение на строительство жилого дома от 27 июня 2018 года № 28- Ru- 28302000-147-2018, куда в проект строящегося дома был добавлен перечень встроенных помещений общественного назначения (офисов) - 9. В связи с объективной необходимостью изменения проекта застройки всего квартала, у застройщика возникла необходимость кардинального изменения проекта, необходимость проведения экспертиз этих изменений, получения положительных заключений двух экспертиз, полученных за пределами первоначального срока сдачи, новых разрешениях на строительство многоквартирного жилого дома.

Дата заключения договора уступки права требования 14 мая 2019 года свидетельствует о том, что истец знал о переносе срока сдачи дома, автоматически был согласен с нарушенным сроком сдачи дома и, таким образом, согласился с нарушением своих прав, не испытывая при этом моральных страданий. Просит снизить размер неустойки и штрафа в си л уст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 08 июля 2016 года между ООО «Великая стена» в лице генерального директора ФИО5, именуемое «Заказчик», и ООО «Силовые машины»», в лице генерального директора ФИО6, именуемое «Участник», был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в 27 квартале города Благовещенска № 1/11- 52. Сумма по договору составила 1 980 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1. объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3. настоящей договора, передаются застройщиком и подлежат приемке участником после ввода жилого дома эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что Участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору.

Срок начала строительства сторонами был определён - III квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства - IV квартал 2018 года. Передача объекта участнику долевого строительства должна была состояться в квартале 2019 года.

14 мая 2019 года между ООО «Силовые машины», в лице генерального директора ФИО6 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 08 июля 2016 года.

04 октября 2017 года между ФИО4 и истцом также заключен договор переуступки прав требования.

В соответствии со ст. 12. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписана сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительств обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонам передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия. Фактически акт приёма-передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан 07.02.2020 года.

За нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором п.1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия квартира должна быть передана участнику в срок не позднее 31.03.2019 года, однако квартира участнику по акту приема - передачи была передана лишь 16.01.2020 года.

Таким образом, просрочка но передаче объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 года по 07.02.2020 года составляет 311 дней.

Истцом в адрес ответчика 19 декабря 2019 года направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, штрафа, на которую 26 декабря 2019 года от ООО «Великая стена» получен ответ, в котором взыскание неустойки считает необоснованным.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирован Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнен обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пен уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Помимо этого, с учетом п.2.6 договора долевого участия, срок передачи объекта истцу перенесен на 2 квартал 2019 года. Застройщик, действуя разумно и добросовестно в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с указанным пунктом договора долевого участия своевременно направил в адрес истца уведомление о продлении срока окончания строительства, то есть выполнил все условия данного пункта. В связи с этим, начало течения срока неустойки следует считать с 01 июля 2019 года.

Суд принимает во внимание, что стороной ответчика заявлено об уменьшении пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу закона, придаваемого ему п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В обоснование этого довода ответчиком приведены доказательства, свидетельствующие об обоснованности возражений о снижении неустойки и штрафа. В связи с объективной необходимостью изменения проекта застройки всего квартала, у застройщика возникла необходимость кардинального изменения проекта, необходимость проведения экспертиз этих изменений, получения положительных заключений двух экспертиз, полученных за пределами первоначального срока сдачи, новых разрешениях на строительство многоквартирного жилого дома. Срок сдачи объекта был изменен по объективным причинам, а именно проведением дополнительных строительных экспертиз и получения заключения: 1) от 21.01.2019 (договор от 28.06.2018 г.), от 26.10.2019 года (договор от 29.06.2018), без чего невозможно было осуществить сдачу дома. Поскольку экспертизы были заказаны именно в г. Москва.

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства дела, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств, последствия нарушения обязательства, поведение ответчика в данной ситуации, наличие его вины, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и, считает возможным уменьшить размер неустойки и штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца: неустойку за просрочку исполнения обязательств, за период с 01 июля 2019 по 07 февраля 2020 года в сумме 110 000 рублей и штраф в сумме 30 000 рублей.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года (в последующих редакциях) № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда, в силу ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень и характер физических и нравственных страданий, оцениваемых с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, учитывает требования разумности и справедливости.

В подтверждение обоснованности размера компенсации морального вреда истец сослался на то, что испытывал нравственные переживания из-за некачественного оказания услуги ответчиком.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности со ст. 151 ГК РФ, устанавливающей возможность возложения денежной компенсации морального вреда в случаях, не связанных с нарушением нематериальных благ, если это прямо предусмотрено законом, позволяют прийти к выводу о том, что основанием к взысканию компенсации морального вреда может служить нарушение имущественных прав потребителя. Причинение потерпевшему нравственных страданий действиями, затрагивающими его имущественные права, в такой ситуации презюмируется (пока не доказано обратное).

Поэтому, исходя из положений ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», и в силу указанной общей презумпции, установленный судом факт просрочки исполнения обязательства застройщиком является основанием для денежной компенсации истцу морального вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушения прав истца, факт того, что ответчик в установленные договором сроки не исполнил его условия, что, по мнению суда, безусловно, привело истцов к нравственным страданиям (переживаниям), суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 300 рублей, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Великая стена» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Великая стена» в пользу ФИО1 неустойку за период 01 июля 2019 по 07 февраля 2020 года в сумме 110 000 рублей, штраф в сумме 30000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с ООО «Великая стена» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2020 г. А.В. Горбаконенко