Решение № 2-1643/2017 2-1643/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1643/2017

Дело № 2-1643/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителя ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» ФИО1

представителя ФИО2 - ФИО3

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона»

к ФИО2, ФИО4, ФИО5

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просил взыскать с ответчиков в свою пользу сумму долга за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт) за период с 01.01.2014г. по 13.12.2016г. в размере 68 022,84руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 241руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Не согласился с расчетом истца, поскольку при расчете ответчиком применен тариф по другой категории дома, а именно по дому без мусоропровода.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истца. Полагал, что ответчиком неверно применены тарифы, в связи с чем, задолженность составляет 61547,41 руб., т.е. меньше, чем заявлена истцом. Кроме того, ответчик возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию жилого дома. Также указал, что доля его доверителя составляет 1/3 от всего долга пропорционально ее доле в праве собственности.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает. При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.30, ст.39, ч.1,3 ст.158 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно требованиям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.3 ст.154, ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что также подтверждается Протоколом Общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 06.09.2007г. (далее Многоквартирный дом), что 06.09.2007г. ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» (далее Истец) избрано в качестве управляющей организации указанного МКД.

ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками <адрес> в <адрес> в равных долях, что подтверждается решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 10.06.2013г. по делу №г. и не оспаривается сторонами.

ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» является организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома (Далее Общее имущество), обеспечению предоставления коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.

Исполняя принятые обязательства по содержанию МКД и оказанию собственникам коммунальных услуг за плату, ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию МКД: комплекс работ и услуг по управлению МКД, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики не оплачивали оказанные услуги по содержанию и коммунальные услуги, в результате чего у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2014г. по 13.12.2016г. в размере 68 022,84руб.

Согласно Расчету задолженности за услуги, представленному ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона», проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт) ответчика перед истцом за период с с 01.01.2014г. по 13.12.2016г. составляет 68 022,84руб. Доказательств погашения долга суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании расчет истцом выполнен на основании тарифов, утвержденных постановлением Главы Администрации г.Владивостока от 21.11.2005г. №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поскольку долг до настоящего времени ответчиками не оплачен, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» к ответчикам о взыскании суммы долга в размере 68 022,84руб. подлежащими удовлетворению. С учетом того, что ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях, задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежала взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим их долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 241руб., т.е. по 747руб. с каждого.

Доводы ответчика о ненадлежащем содержании дома не нашли своего подтверждения. Кроме того, в силу п. 98 Правил N 354 при предоставлении потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Истец не представил доказательств, достоверно свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома в спорный период с января 2014г по декабрь 2016г., в связи с чем, отсутствуют основания для уменьшения начисленной суммы оплаты, либо освобождения ответчиков от внесения платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения в размере 22 674,28 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения в размере 22 674,28 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения в размере 22 674,28 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» расходы по оплате государственной пошлины в размере 747руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» расходы по оплате государственной пошлины в размере 747руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» расходы по оплате государственной пошлины в размере 747руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская