Решение № 2-1308/2019 2-1308/2019~М-1071/2019 М-1071/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1308/2019

Дело № 2-1308/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001646-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», НК «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, обязании заключить отдельные соглашения и выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав что он, ФИО1 и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. В связи с отсутствием согласия между собственниками жилого помещения относительно порядка оплаты коммунальных услуг, просит суд определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, обращения с ТКО, водоснабжения и водоотведения, услуги отопления и газоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес> между ним, ФИО1 и ФИО1 в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому. Обязать ответчиков на основании заключенных отдельных соглашений выставлять ему, ФИО1, ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования ФИО1 признала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований, заявленных к АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» по тем основаниям, что общество не состоит в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения, а производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населению, доставку платежных документов. При исполнении своих обязанностей АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

Представитель ответчика НК «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований, заявленных к НК «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» по тем основаниям, что для определения порядка оплаты счетов собственниками спорного жилого помещения необходимо обратиться в АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», поскольку формированием платежных документов, а также их печать и доставку осуществляет именно указанная организация.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что в случае разделения лицевых счетов, при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов возникнут сложности с начислением платы за газ.

Представители ответчиков ПАО «Т Плюс» ООО «Реформа ЖКХ», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО1 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.8 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги

На основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> возложено на ООО «Реформа ЖКХ».

ПАО «Т Плюс» является ресурсоснабжающей организацией и имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность производить расчеты по оплате за коммунальные услуги возложена, содержание и ремонт жилого помещения также возложена на АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город».

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.

В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО1, ФИО1 в этих расходах, установить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилого помещения- квартиры <адрес>, пропорционально долям в праве собственности каждого.

Возложить на ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру <адрес>, с учетом приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру <адрес>, с учетом приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения. Возложить на ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиру <адрес>, с учетом приходящейся на нее <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО1, ФИО1 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В возражениях на исковое заявление представитель АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» указала, что удовлетворение заявленных к обществу требований приведет к нарушению прав третьих лиц, поскольку непосредственно в договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг с собственниками помещения в МКД общество не состоит.

Действительно, согласно абз. 3 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Вместе с тем, требований о возложении на АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» обязанности заключить с собственниками долей в квартире соглашения о порядке участия в расходах на оплату содержания и коммунальных услуг не заявлено.

Указанная обязанность возложена на принципала в соответствии с указанными выше положениями закона.

При наличии действующих агентских договоров между ресурсоснабжающими организациями и АО «Система «Город», по условиям которых на общество возложена организация работы по начислению платы за приобретенные гражданами-потребителями услуги и адресная доставка платежных документов, возложение судом на агента обязанности продолжать эту работу в соответствии с заключенными отдельными соглашениями между принципалом и собственниками жилого помещения, не свидетельствует об установлении самостоятельной обязанности агента непосредственно перед собственниками жилого помещения без участия принципала.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать АО«Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО1, ФИО1, ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт жилого помещения спорного жилого помещения в спорном жилом помещении, пропорционально приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, по <данные изъяты> доле каждому.

Суд не соглашается с доводами ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о невозможности заключить отдельные договоры, поскольку в силу раздела 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06 мая 2011 года, собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

В судебном заседании установлено, что ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» является ресурсоснабжающей организацией, и имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с отзывом ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» лицевой счет в спорной квартире открыт на имя ФИО1, а начисления производятся по нормативам потребления на двоих человек.

Таким образом, прибор учета газа в спорной квартире не установлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд полагает, что ФИО1. вправе требовать заключить с ним отдельное соглашение и выставлять счета на оплату за природный газ пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги газоснабжения по нормативам потребления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, обращения с ТКО, водоснабжения и водоотведения, услуги отопления и газоснабжения, предоставляемые собственникам жилого помещения по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на ФИО1 доли общей площади жилого помещения равной <данные изъяты>, ФИО1- <данные изъяты> доли, ФИО1- <данные изъяты> доли.

Возложить на ФИО1 обязанность оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, услуги отопления и газоснабжения за жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО1 обязанность оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, услуги отопления и газоснабжения за жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом приходящейся на нее <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО1 обязанность оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, услуги отопления и газоснабжения за жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО1, ФИО1 отдельных соглашений на оплату расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, услуг отопления и газоснабжения, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО1 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, услуг отопления за жилое помещение по адресу: <адрес> пропорционально приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО1 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, услуг отопления за жилое помещение по адресу: <адрес> пропорционально приходящейся на нее <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО1 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, услуг отопления за жилое помещение по адресу: <адрес> пропорционально приходящейся на него <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2019 года.

Судья <данные изъяты> Кучерявенко Т.М.

<данные изъяты>