Решение № 2-651/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-651/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договорам аренды, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования Веневский район ссылается на то, что 28 октября 2013 года между муниципальным образованием Веневский район и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес> Срок договора аренды составляет 3 года.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора ФИО2 была обязана выплачивать арендную плату поквартально, равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца квартала за каждый полный и неполный квартал его использования. Размер годовой арендной платы составлял до 24 апреля 2014 года для арендуемого земельного участка – 11268 рублей, за период с 25 апреля 2014 года арендная плата составила 15225 рублей 92 копейки на основании решения собрания представителей МО Веневский район от 06 июня 2012 года № и от 17 апреля 2014 года №.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На 19 октября 2016 года задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем составляет 8338 рублей 96 копеек. На основании п. 5.1. договора за нарушение срока внесения (уплаты) арендной платы не в полном размере арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Следовательно, пеня за предъявленный период составила 29804 рубля 74 копейки.

После окончания срока действия договора аренды № от 28 октября 2013 года между администрацией муниципального образования Центральное Веневского района с ФИО2 20 октября 2016 года был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес> Срок договора аренды составляет 20 лет.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора ФИО2 была обязана выплачивать арендную плату поквартально, равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца квартала за каждый полный и неполный квартал его использования. Размер годовой арендной платы составляет для арендуемого земельного участка 15225 рублей 90 копеек.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На 15 марта 2018 года задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем составляет 22052 рубля 76 копеек. На основании п. 5.1. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в п. 3.2. договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Следовательно, пеня за предъявленный период составила 5407 рублей 72 копейки.

В адрес арендатора была направлена претензия 6 апреля 2018 года с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, но ответчик никак не отреагировал.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от 20 октября 2013 года в размере 8338 рублей 96 копеек, пени в размере 29804 рублей 74 копеек, задолженность по арендной плате по договору № от 28 октября 2016 года в размере 22052 рублей 76 копеек, пени в размере 5407 рублей 72 копеек, расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 20 октября 2016 года, обязать в месячный срок освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес> передать его по акту приема-передачи.

Впоследствии представитель истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО1 отказалась от исковых требований в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № от 28 октября 2013 года в размере 338 рублей 96 копеек, задолженности по арендной плате по договору № от 20 октября 2016 года в размере 29665 рублей 72 копеек, расторжения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Определением суда от 13 ноября 2018 года производство по делу в данной части прекращено в связи с отказом от иска.

В дальнейшем представитель истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям просила взыскать с ФИО2 пени по договору аренды № от 28 октября 2013 года в размере 27718 рублей 81 копейки, пени по договору аренды № от 20 октября 2016 года в размере 10577 рублей 22 копеек.

Представитель истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Веневский район.

Выслушав объяснения представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования Веневский район № от 17 октября 2013 года ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>, в аренду сроком на 3 года <данные изъяты>

28 октября 2013 года между муниципальным образованием Веневский район (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого муниципальное образование Веневский район обязалась предоставить ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды) <данные изъяты>

28 октября 2013 года между сторонами договора аренды подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

30 ноября 2013 года договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

29 сентября 2016 года в администрацию муниципального образования Веневский район от ФИО2 поступило заявление о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от 28 октября 2013 года.

20 октября 2016 года между муниципальным образованием Центральное Веневского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого администрация муниципального образования Центральное Веневского района обязалась предоставить ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды) <данные изъяты>

20 октября 2016 года между сторонами договора аренды подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

2 февраля 2017 года договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

Согласно акту обследования земельного участка от 6 апреля 2018 года, земельный участок освобожден от построек и фундамента, также не имеется заграждения, из чего следует вывод, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием не используется <данные изъяты>

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик ФИО2 арендные платежи в установленные сроки не вносит.

Задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем по договору аренды земельного участка № от 28 октября 2013 года оплачена полностью.

На основании п. 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения (уплаты) арендной платы не в полном размере арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Пеня за период с 10 апреля 2015 года по 30 октября 2018 года составляет 27718 рублей 81 копейка.

На 15 сентября 2018 года задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем по договору аренды земельного участка № от 20 октября 2016 года оплачена.

На основании п. 5.1 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в п. 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Пеня за период с 16 декабря 2016 года по 30 октября 2018 года составляет 10577 рублей 22 копейки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет взыскания пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение пени, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку ФИО2 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени, начисленных за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО2 не исполнила обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Веневский район о взыскании пени по договорам аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 в размере 1348 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район пени по договору № аренды земельного участка от 28 октября 2013 года в размере 27718 рублей 81 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район пени по договору № аренды земельного участка от 20 октября 2016 года в размере 10577 рублей 22 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1348 рублей 88 копеек в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова