Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-536/2017

Дело №2-536/2017


Решение

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года

г.Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Владимирова А.Н., при секретаре Алексеевой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПМК-8» о взыскании неустойки за просрочку по передаче квартиры и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с обществу с ограниченной ответственностью «ПМК-8» о взыскании неустойки за просрочку по передаче квартиры и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что между ним и ООО «ПМК-8» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени извещение о готовности данного объекта в его адрес не направлено. В нарушение ст.4 Закона о защите прав потребителей, согласно которой продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору, ответчик до настоящего времени обязательство по передаче квартиры не исполнил. В связи с просрочкой передачи квартиры, просит взыскать с ООО «ПМК-8» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67573 руб., и 10000 руб. компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что письменно недостатки квартиры не фиксировали, устно ему пообещали устранить все недостатки. Акт приема-передачи был им подписан без замечаний в связи с его необходимостью для регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ответчика - ФИО2, исковые требования не признала, указав, что истец по договору приобрел готовую квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, истец ознакомился с техническим состоянием квартиры, претензий к продавцу в лице ООО «ПМК-8» не имел, что отражено в акте приема-передачи.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна №8» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно п.3 договора отчуждаемая квартира оценивается в <данные изъяты>.

Пунктом 7 договора установлено, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется на основании акта приема-передачи.

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в акте указано, что продавец передал покупателю продаваемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, какая она есть на день подписания договора, с имеющимися на день подписания договора санитарно-техническими, электро-, газо- и другими оборудованиями; покупатель ознакомился с техническим состоянием квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям, и претензий не имеет; обязательства по договору продавцом выполнены в полном объеме.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «ПМК-8» неустойку за просрочку передачи квартиры, указывая, что ответчик не исполнил свое обязательство по передаче квартиры, что передаваемая квартира имеет недостатки.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Как следует из материалов дела, квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день заключения договора купли-продажи, право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо претензий со стороны истца к состоянию продаваемой квартиры в акте не указано.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «ПМК-8» исполнило свое обязательство по передаче квартиры, квартира ФИО1 принята по акту приема-передачи и за истцом зарегистрировано право собственности, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку по передаче квартиры истцу не имеется.

Поскольку материалами дела не подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной передаче квартиры истцу, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации материального вреда также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПМК-8» о взыскании неустойки за просрочку по передаче квартиры и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 04 сентября 2017 года.

Председательствующий, судья А.Н. Владимиров