Решение № 2-470/2025 2-470/2025(2-4821/2024;)~М-4024/2024 2-4821/2024 М-4024/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-470/2025

Дело № 2-470/2025 (УИД 22RS0013-01-2024-006739-14)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 17 февраля 2025 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КГБПОУ «Бийский техникум лесного хозяйства», Администрации города Бийска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что с 2000 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № по <адрес> в <адрес> в течение 24 лет.

Прежними собственниками указанного жилого помещения являлись ответчики, право собственности которых не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика КГБПОУ «Бийский техникум лесного хозяйства» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представители ответчиков Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», представители третьих лиц КГБПОУ «Бийский государственный колледж», Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по <адрес> в <адрес>, отказной материал № по факту пожара, произошедшего 02.02.2022 по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующим выводам:

Установлено и следует из материалов дела, что спорной является квартира общей площадью 18,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> с 1958 года находился на балансе Бийского лесного техникума Министерства лесного хозяйства СССР, Бийского техникума сельхозмеханизации, что подтверждается инвентарным делом в отношении жилого дома по <адрес> в <адрес>.

На момент рассмотрения спора сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестрах федерального имущества, государственного имущества Алтайского края, объектов муниципальной собственности г. Бийска, не имеется, спорная квартира не находится на балансе КГБПОУ «Бийский техникум лесного хозяйства», КГБПОУ «Бийский государственный колледж» (правопреемники Бийского лесного техникума Министерства лесного хозяйства СССР, Бийского техникума сельхозмеханизации).

Из материалов дела, ответов на запросы суда усматривается, что в спорной <адрес> в <адрес> состоящих на регистрационном учете не имеется.

Установлено, что третье лицо ФИО3 с 18.10.2000 является собственником <адрес> в <адрес> (площадью 55,2 кв.м.) на основании договора купли-продажи от 19.09.2000, в которой состоит на регистрационном учете с 17.11.2000. Истец ФИО1 состоит на регистрационном учете в указанной квартире также с 17.11.2000.

Брак ФИО8, зарегистрированный 15.12.1982, расторгнут 06.06.2013.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

С учетом того, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли-продажи от 19.09.2000 в период брака ФИО8, указанный объект недвижимого имущества находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 ссылается на то, что после приобретения <адрес> том же доме семья истца вселилась в нее, в смежной <адрес> проживала ФИО7, которая в 2001 году выехала на постоянное место жительства к родственникам в г. Иркутск, оставив ключ от <адрес> С-вым, в 2002 году супруги С-вы прекратили семейные отношения, стали проживать раздельно. ФИО1, исходя из пояснений стороны истца, с 2002 года проживает в спорной <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой как своим имуществом, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

Место жительства ФИО7, основания приобретения ею прав в отношении спорного жилого помещения в ходе рассмотрения спора установить не представилось возможным.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в ходе разбирательства по делу подтвердили, что истец ФИО1 проживает в <адрес> начала 2000-х г.г.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 15, 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

При этом суд исходит из того, что спорная квартира в силу положений ст. 225 Гражданского кодекса РФ является бесхозяйным имуществом, отсутствует необходимая совокупность установленных ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий для возникновения у ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Исходя из материалов изученных дел, квартиры в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> до 1991 года предоставлялись Бийским лесным техникумом Министерства лесного хозяйства СССР, Бийским техникумом сельхозмеханизации проживающим в них гражданам на основании договоров найма жилого помещения с выдачей соответствующего ордера, а впоследствии передавались в собственность нанимателей по договорам приватизации.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в 2002 году, когда, по утверждению истца, он вселился в спорное жилое помещение, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статья 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В процессе рассмотрения дела истец не доказал то, что вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или на ином законном основании в установленном законом порядке.

Так, истец самовольно, без каких-либо оснований, занял спорный объект недвижимого имущества после выезда из него ФИО7 и не мог при этом заблуждаться относительно отсутствия у него прав на квартиру.

При таких обстоятельствах критерий добросовестности владения, предусмотренный требованиями ст. 234 Гражданского кодека РФ, отсутствует.

Суд учитывает, что ФИО1 не мог не знать об отсутствии у него правовых оснований для возникновения права собственности на спорный объект, в связи с чем его владение не может быть признано добросовестным по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Судом принимается во внимание то, что начисление платы за ХВС, водоотведение, электроснабжение по <адрес> производилось и оплачивалось ФИО1 по лицевым счетам (АО «Алтайкрайэнерго», МУП г. Бийска «Водоканал»), открытым на имя ФИО3 в отношении квартиры № 2, находящейся в собственности С-вых.

Из ответа АО «Алтайкрайэнерго» на запрос суда от 15.11.2024 следует, что на жилое помещение по адресу: <адрес>, 4, открыт один лицевой счет № на имя ФИО3 Согласно акту проверки от 12.11.2024 № квартиры № объединены, установлен один индивидуальный прибор учета.

Из пояснений истца в ходе разбирательства по делу следует, что спорная <адрес> присоединена коммуникациями к <адрес>, принадлежащей на праве собственности С-вым.

Согласно пояснениям истца, обратиться за установкой отдельных счетчиков он не имел возможности, поскольку в <адрес> не был зарегистрирован, договор социального найма с ним не заключен, собственником квартиры он не являлся.

Суд учитывает, что истцу ФИО1 с момента вселения в <адрес> было известно о том, что спорная квартира находилась в найме ФИО7, при этом наниматель в период проживания в квартире не принимала мер к включению ФИО1 либо ФИО3 в договор социального найма, регистрации по месту жительства в жилом помещении, то есть не признавала за ними права пользования жилым помещением. Спорное имущество не было передано истцу на основании какого-либо соглашения, наличие согласия ФИО7 на вселение ФИО1 в спорную квартиру после ее выезда из жилого помещения последний допустимыми и достаточными доказательствами по делу не подтвердил.

Суд также полагает, что отсутствие со стороны Администрации г. Бийска каких-либо правопритязаний на протяжении всего времени проживания истца в спорной квартире не свидетельствует и не порождает право истца на приобретение его в собственность в порядке приобретательной давности.

Кроме того, доводы истца о проживании в спорной квартире с 2002 года опровергаются его письменными объяснениями, находящимися в отказном материале № по факту пожара от 02.02.2022 (л.д. 45, 59), согласно которым ФИО1 с 2000 года проживал в <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела установлено, что третье лицо ФИО3 08.02.2021 обращалась в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в котором ссылалась на то, что с 2001 года после выезда ФИО7 проживала в спорной <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась квартирой как своим имуществом, несла расходы по ее содержанию, оплачивала коммунальные платежи, данные обстоятельства истцом не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

Принимая во внимание, что владение истцом спорным жилым помещением не может быть признано добросовестным по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, иные юридически значимые обстоятельства стороной истца не доказаны, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 не возникло права собственности в отношении спорной квартиры.

Пользование спорным имуществом, технологическое присоединение его к принадлежащему истцу имуществу и несение расходов по его содержанию не может служить основанием для признания за ним права собственности по мотиву приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Т.Ю. Балаба

Мотивированное решение составлено 03.03.2025.