Решение № 2-817/2017 2-817/2017~М-771/2017 М-771/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-817/2017

КОПИЯ

Дело № 2-817/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дятьково 19 октября 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Гольфстрим об определении порядка и размеров участия в расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли продажи квартиры от 17.02.2016г. им и ответчиками ФИО3, а так же несовершеннолетними детьми: ФИО5 и ФИО4 в равных долях (по 1/4 доле) была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 74 Дятьковского судебного района Брянской области от 17 апреля 2017 г. брак между ним и ФИО3 расторгнут, дети проживают с ФИО3

Спора о порядке владения и пользования жилым помещением не имеется.

Каждый из них ведет отдельное хозяйство, общего бюджета и предметов быта они не имеют, не оказывают взаимной поддержки друг другу.

Квитанции об оплате коммунальных услуг за квартиру приходят на имя истца, и он оплачивает их полностью.

Он неоднократно пытался договориться с ответчиком пойти в ООО УК «Гольфстрим» и заключить отдельные соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но сделать этого не удалось.

Исходя из общей площади жилого помещения, 63,5 кв.м. и с учетом долей принадлежащих несовершеннолетним детям, доля каждого из составляет 31,75 кв. м (63,5 кв.м.:2=31,75).

В связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками согласно принадлежащих каждому собственнику долям и долям принадлежащих несовершеннолетним совместным детям от общего размера оплаты, 1/2 доли ФИО1, 1/2 доли ФИО3.

Обязать ООО УК «Гольфстрим» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО3.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками согласно принадлежащих каждому собственнику долям и долям принадлежащих несовершеннолетним совместным детям от общего размера оплаты, 1/2 доли ФИО1, 1/2 доли ФИО3.

Обязать ООО УК «Гольфстрим», ГУП «Брянсккоммунэнерго», МУП «Дятьково ВКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ООО УК «Гольфстрим» - ФИО6 просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель МУП «г.Дятьково ВКХ» - ФИО2 не возражала против удовлетворения заявления, но при этом показала, что в квартире стоят счетчики горячей и холодной воды и в квартире зарегистрированы два человека.

Представитель ГУП «Брянсккоммунэнерго» в судебное заседание не явился, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением. Никаких заявлений от них не поступило.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/4 доля. ФИО4 и ФИО5 являются несовершеннолетними.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> установлены счетчики горячей и холодной воды и в ней зарегистрированы: ФИО1 и ФИО4 Фактически проживает только ФИО1 и пользуется коммунальными услугами.

ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия участников долевой собственности только в расходах по внесению платы за отопление, капитальный ремонт и содержание жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 в расходах по внесению платы за отопление, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, исходя из следующих долей: ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 на ? долю, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 на ? долю общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ООО УК «Гольфстрим», ГУП «Брянсккоммунэнерго» заключить отдельные соглашения с ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 и с ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за отопление, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно установленных долей, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату отопления, капитального ремонта и содержание жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>