Решение № 2-2207/2019 2-2207/2019~М-1332/2019 М-1332/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2207/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 12 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1, представителя ответчика (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2207/2019 по иску Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара к ФИО3 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара в исковом заявлении просила обязать ФИО3 привести принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в прежнее состояние.

Требования мотивированы следующим: ответчица ФИО4 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. В Администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара 13.07.2018 г. из Государственной жилищной инспекции Самарской области поступили материалы проверки в отношении ответчицы. Из материалов проверки следует, что в указанном жилом помещении выявлен факт самовольного переустройства. Согласно акту проверки от 02.07.2018 г. №, составленного органом регионального государственного жилищного надзора физического лица, в квартире ответчицы произведены мероприятия по перепланировке и переустройству. Согласно имеющейся документации ответчицей был нарушен порядок перевода в нежилое помещение, а именно: не представлено разрешительной документации на проведенную перепланировку. ФИО4 как собственник квартиры была привлечена к административной ответственности. Так, ответчицей не было получено согласование на производство работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в уполномоченном органе местного самоуправления. Она не обращалась в Администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения. Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 27.11.2018 г. № ФИО3 было отказано в переводе указанной квартиры в нежилое помещение. Истец вынес ответчице предупреждение от 27.08.2018 г. о необходимости привести помещение в прежнее состояние в шестимесячный срок с момента получения предупреждения. Однако документы, подтверждающие приведение жилого помещения в прежнее состояние в адрес Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара не поступили.

Представитель истца Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчицы ФИО3 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворения иска.

Представители третьих лиц: Государственной жилищной инспекции Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ответчица ФИО4 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2018 г. №.

В Администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара 13.07.2018 г. из Государственной жилищной инспекции Самарской области поступили материалы проверки в отношении ответчицы. Из материалов проверки следует, что в указанном жилом помещении выявлен факт самовольного переустройства.

Из акта проверки от 02.07.2018 г. №, составленного органом регионального государственного жилищного надзора физического лица, следует, что в квартире ответчицы произведены следующие мероприятия по перепланировке и переустройству: демонтирован простенок под оконным проемом на уровне 1-го этажа, установлена пластиковая дверь, выполнен отдельный вход и изменено назначение помещение на нежилое.

На основании постановления Государственной жилищной инспекции Самарской области собственник указанной квартиры – ответчица ФИО3 привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ за нарушение правил пользования жилым помещением.

В соответствии с подп. 29 п. 2 ст. 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 г. № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов», с 01.09.2017 г. органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара наделены полномочиями по вопросу согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного на основании принятого им решения.

Рассмотрение заявлений о согласовании перепланировки жилых помещений, расположенных в границах Кировского внутригородского района городского округа Самара, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Кировского внутригородского района городского округа Самара», утвержденным постановлением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 30.08.2017 г. № 69.

Ответчица предоставила суду проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд, техническое заключение для согласования перепланировки, экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проектно-технической документации.

Суд не принимает во внимание документы, представленные ответчицей в обоснование своей позиции по делу, поскольку из материалов, представленных Государственной жилищной инспекцией Самарской области следует, что ФИО3 не было получено согласование на производство работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в уполномоченном органе местного самоуправления.

Ответчица не обращалась в Администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 27.11.2018 г. № ФИО3 было отказано в переводе в нежилое помещение <адрес> в Кировском районе г. Самары.

Согласно п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Истец, действуя в рамках своих полномочий, вынес собственнику жилого помещения – ответчице ФИО5 предупреждение от 27.08.2018 г. № о необходимости привести помещение в прежнее состояние в шестимесячный срок с момента получения предупреждения.

Однако документы, подтверждающие приведение жилого помещения в прежнее состояние в адрес Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара не поступили.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1.7.3 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Учитывая данные обстоятельства, следует вывод, что перепланировка и переоборудование в жилом помещении, принадлежащем ответчице на праве собственности, выполнены без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления. Документы, подтверждающие соответствие выполненных мероприятий строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности, а также документы, подтверждающие приведение помещения в первоначальное состояние, в Администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара не представлены.

Принимая во внимание, что ответчицей нарушен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, а именно, не представлена разрешительная документация на проведенную перепланировку, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 19.08.2019 г.