Решение № 2-43/2024 2-43/2024~М-3/2024 М-3/2024 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-43/2024

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Любимовский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «Кореневский район» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Любимовский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «Кореневский район» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ПЛИ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За приобретенное недвижимое имущество истцом ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 19 000 рублей, о чем была составлена расписка. В это же время истцу была передана вся техническая документация на жилой дом и земельный участок, однако, до настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 42,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Показала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ПЛИ жилой дом и земельный участок за 19000 рублей. Договор купли- продажи был оформлен распиской.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Игуменов Д.А. исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков: муниципального образования «Любимовский сельсовет» <адрес>, муниципального образования «Кореневский район» <адрес> в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 и ст.434 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ПЛИ на основании постановления главы администрации Любимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, площадью 0,50 га.

Так же, согласно регистрационному удостоверению, выданному Кореневским горкомхозом ДД.ММ.ГГГГ., деревянный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву личной собственности за ПЛИ

Как следует из постановления Администрации Любимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку <адрес>», земельному участку, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из постановления Администрации Любимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому <адрес>», жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>, в графе «ФИО собственника» указана ПЛИ. Общая площадь жилого дома составляет 42.0 кв.м.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ПЛИ продала ФИО2 жилой дом и земельный участок за 19000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей ПТИ и ЧАИ

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ПЛИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной главой Любимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, разрешено подключение к распределительным газовым сетям, расположенных по <адрес>, строительство которых осуществлялось за счет средств населения на долевых началах.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЖТ №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФНС ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия– «Кожокарь».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 42,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская <адрес>, отсутствуют.

Так же, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 239, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец ПЛИ продала жилой дом и земельный участок, а ФИО2 купила спорные объекты, уплатив за них 19000 рублей.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Любимовский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «Кореневский район» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 42,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.