Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-1784/2018;)~М-1690/2018 2-1784/2018 М-1690/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-103/2019

дело №2-103/19

24RS0016-01-2018-002020-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Чернышовой В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Юсупова А.С., действующего на основании ордера №016369 от 15.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в августе 2000 года, по расписке, приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., номер кадастрового квартала 24:58:0320001, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 760 кв.м. Право собственности истца на указанный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно. Истец открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы, считает указанный участок своей собственностью. На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление, направленного в адрес суда, возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеет, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5 подтвердили указанные в исковом заявлении обстоятельства, пояснив, что с августа 2000 года истец приобрела земельный участок и с указанного периода постоянно, открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, поддерживает участок в надлежащем состоянии, работает на нем, выращивает садовые и огородные культуры, является членом садового товарищества, оплачивает членские взносы.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что Решением городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 №2-з «О юридическом закреплении земельных участков за садоводческим товариществами и членами садоводческих товариществ» в собственность членам садоводческих товариществ переданы земельные участки в соответствии с представлениями садоводческих товариществ, списками членов садоводческих товариществ и схемами размещения садовых участков; возложена обязанность на Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечить выдачу свидетельств на землепользование садоводческим товариществам и членам садоводческих товариществ.

Согласно выписке из приложения к Решению городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 №2-з «О юридическом закреплении земельных участков за садоводческим товариществами и членами садоводческих товариществ» от 18.05.2018, земельный участок № ... по <адрес> был закреплен за ФИО2

На основании расписки б/н от 01.08.2000 ФИО1 передала ФИО2 денежные средства, в счет купли-продажи садового участка по <адрес> Согласно акта приема-переда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла у ФИО2, садовый участок, находящийся по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно представленной истцом членской книжки № ... квитанций к приходно-кассовым ордерам, справки, выданной председателем СТ № ..., за ФИО1 числится в материалах садоводческого сельскохозяйственного кооператива № ... земельный участок расположенный по адресу: <адрес> № .... Задолженности по уплате членских взносов ФИО1 не имеет.

Свидетельскими показаниями также подтверждается, что ФИО1 с момента приобретения земельного участка с 01 августа 2000 года постоянно пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, работает на нем, уплачивает взносы, является членом СТ №11, никто на данный земельный участок никогда не претендовал и не претендует в настоящее время кроме истца.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № ..., номер кадастрового квартала 24:58:0320001, площадь: 760 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании, бесспорно установлено, что ФИО1 с момента приобретения спорного земельного участка – 01 августа 2000 года, открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный земельный участок, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, земельный участок с момента приобретения из владения ФИО1 не выбывал. На протяжении всего срока владения и по настоящее время ФИО1 оплачивает членские взносы.

Таким образом, ФИО1 подпадает под все вышеперечисленные критерии давностного владения, так как пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № ..., номер кадастрового квартала 24:58:0320001, площадь: 760 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установлении факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № ..., кадастровый № ..., номер кадастрового квартала 24:58:0320001, площадь: 760 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 января 2019 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Судья Железногорского городского суда Е.А. Семенюк