Решение № 2-280/2021 2-280/2021(2-3985/2020;)~М-3053/2020 2-3985/2020 М-3053/2020 от 30 марта 2021 г. по делу № 2-280/2021

78RS0006-01-2020-004651-44

Дело № 2 –280/2021 30 марта 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при помощнике судьи Масловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Евростройпроект» о взыскании денежных средств, неустойки, уменьшения стоимости объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Евростройпроект», уточнённом впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд взыскать с ответчика:

-неустойку за не своевременное устранение недостатков (невыполнение законных требований потребителя) в размере 1% - 3115,77 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12.07.2020 по 25.03.2021, что составило 794521,35 руб.;

-компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;

-стоимость изготовления экспертного заключения 40000 рублей;

-стоимость отправленного заказного письма и телеграммы;

-уменьшить стоимость квартиры по договору на стоимость устранения недостатков объекта строительства квартиры, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что составляет 311577 руб.;

-штраф в размере 50% (л.д.4-7 том1, л.д.18-21 том2).

В обоснование иска истец указывал на то, что между сторонами 23 марта 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 59,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Квартира по условиям договора передается участнику долевого строительства с отделкой. Стоимость квартиры составляет 4 950 482 рубля. 21 января 2020 года квартира была передана истцу по акту приема-передач. 19 июня 2020 года истец обратился к ответчику с претензией об уменьшении стоимости объекта долевого строительства, указывая на то, что квартира была передана с недостатками, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста составила 241301 рубль 22 копейки. В связи с неисполнением ответчиком требований истца в досудебном порядке, он вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2, действующей по доверенности, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ООО «Евростройпроект» ФИО3, действующая по доверенности (л.д.22-23 том2), против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения, указывая на то, что ответчик не мог исполнить требования истца об уменьшении стоимости квартиры по договору на стоимость устранения недостатков, поскольку недостатки истцом не были подтверждены, истец всячески препятствовал в установлении представителям ответчика заявленных недостатков. После проведения судебной экспертизы застройщик в добровольном порядке 25.03.2021 года выплатил истцу стоимость устранения недостатков в сумме 311 577 рублей, что подтверждается платежным поручением № 199 (л.д.24-29 том2).

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 23.03.2018 между сторонами заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 59,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Квартира по условиям договора передается участнику долевого строительства с отделкой. Стоимость квартиры составляет 4 950 482 рубля (л.д.8-18 том1).

21 января 2020 года квартира была передана истцу по акту приема-передач (л.д.19 том1).

19 июня 2020 года (согласно почтовому штемпелю) истец обратился к ответчику с претензией об уменьшении стоимости объекта долевого строительства, указывая на то, что квартира была передана с недостатками, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста составила 241301 рубль 22 копейки (л.д.20-22, 28-69 том1).

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.176-178 том1).

В соответствии с заключением на основании результатов проведенного исследования экспертом установлено, что недостатки, отраженные в заключении экспертизы, возникли в процессе выполнения застройщиком отделочных работ с отступлениями от требований соответствующей нормативно-технической документации. Стоимость работ по устранению недостатков, допущенных застройщиком при выполнении отделочных работ в сумме составила 311577 рублей (л.д.182-248 том1, л.д.1-7 том2).

Выводы эксперта сторонами не оспорены и принимаются судом.

Истец воспользовался своим правом, установленным п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и потребовал соразмерного уменьшения цены договора, с учетом уточнения иска, на сумму 311577 рублей.

Указанная сумма перечислена истцу ответчиком 25.03.2021 года (л.д.29 том2).

Поскольку требование о соразмерном уменьшении цены договора было урегулировано на основании п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то ст. 23 Закона о защите прав потребителей не подлежит применению.

При этом учитывая установленное в ходе судебного разбирательства обстоятельство нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры не соответствующей Основным характеристикам объекта, а также, что ответчик оставил без удовлетворения требования истца выплатить разницу между стоимостью квартиры по договору и фактической стоимостью в связи с необходимостью устранения недостатков, возникших по вине Застройщика, приходит к выводу о необходимости взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ.

Таким образом, с учетом действующей ключевой ставки на день передачи квартиры - с 21.01.2020 по день исполнения обязательства – 25.03.2021 - подлежит взысканию денежная сумма в размере 22781 руб. 40 коп. (3115770*6,25/ 365 * 427).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 5000 рублей, поскольку рассматриваемые правоотношения сторон подпадают под предмет регулирования Закона "О защите прав потребителей", обязательства ответчиком не исполнены, а размер компенсации морального вреда в указанной сумме является справедливым и разумным.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере (22781,4 + 5 000) / 2 = 13 890,70 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает, что определенный судом размер неустойки и штрафа соответствует требованиям разумности и соразмерности, соответствует балансу интереса истца и мерой ответственности застройщика.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Для составления отчета истец понес расходы в размере 40000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.26 том1), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика. Кроме того, истцом оплачена часть проведения судебной строительной экспертизы в размере 35536 рублей (л.д.31 том2), указанные средства также подлежат взысканию с ответчика.

Почтовые расходы истца в сумме 215.94 руб. (л.д.22 том1) в силу ст.88,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПКРФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 1600 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Евростройпроект» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 22 781 рубль 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 13890 рублей 70 копеек, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 40 000 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35536 рублей, почтовые расходы в размере 215 рублей 94 копейки, а всего: 117424 рубля 04 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Евростройпроект» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 1600 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья: Ненашина М.Е.