Решение № 2-4752/2017 2-4752/2017~М-3638/2017 М-3638/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4752/2017

Дело № 2-4752/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

при секретаре Афризуновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, третьи лица – Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Управление Росреестра РФ по РБ о признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи регистрации о праве собственности, истребовании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи регистрации о праве собственности, об истребовании у гр. ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 651 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>В обосновании истец указала, что ей на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально. На основании имеющихся документов, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В регистрации было отказано, т.к. согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данном земельном участке № зарегистрировано право собственности за иным лицом на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На запрос адвоката был дан ответ о том, что согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земля была выдана в собственность ФИО2 <данные изъяты> по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома. Истец полагает, что произошла кадастровая ошибка, т.к. по соседству ФИО2 не проживает, она своим земельным участком владеет открыто более 33-х лет по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 суду пояснили, что в результате ошибки в адресах земельных участков ФИО6 оформил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, который фактически принадлежит истцу, что подтверждается экспертизой, необходимо исправить адреса земельных участков, о чем внести изменения в сведения ЕГРП, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 651 кв.м, находящегося по адресу: РБ, <адрес>

Ответчик ФИО2 пояснил суду, что он понимает, что произошла техническая ошибка при оформлении земельных участков.

Третьи лица – Администрация ГО г. Уфа, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра РФ по РБ извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, поэтому суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу ст.42.8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 28) содержатся разъяснения, что технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведен отвод земельного участка в поселке Максимовка по <адрес>, площадью 1000 кв. м. под застройку жилого дома с надворными постройками.

В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № Народного комиссариата Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов ВС 1946 году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии и Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 вышеуказанной инструкции « … объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения». Согласно п.6 «…регистрации подлежат те строения, обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».

Согласно архивной справке протокола № Заседания Исполнительного комитета совета трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ исполком городского совета решил, утвердить нижеперечисленные наименования улиц с общепринятым порядком нумерации домов – <адрес> – бывшая <адрес> в <адрес>.

Решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 <данные изъяты> утверждено право личной собственности на принадлежащие домовладельцам строения по адресу: <адрес>, доля 1, согласно документу о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО7 <данные изъяты> вступила в брак с Щелчковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, данный факт никем не оспаривался. Согласно домовой книги ФИО8 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года проживала с семьей по адресу: <адрес> РБ. На основании договора дарения, удостоверенного 4 Уфимской государственной нотариальной конторой БАССР ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и справки Уфимского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> БАССР площадью 665 кв. принадлежал ФИО5. Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ б/н, удостоверенный нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> БАССР площадью 665 кв. был подарен им дочери ФИО1 <данные изъяты>

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 650,8214 кв. м. по адресу: <адрес> используется ФИО1 для обслуживания жилого дома и надворных построек, нарушений земельного законодательства не выявлено.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № земельный участок с почтовым ориентиром РБ, <адрес> имеет кадастровый №, площадь 651 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> были поданы документы в Управление Росреестра по РБ, в которой ей было отказано по причине того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Постановлением главы администрации города УФЫ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 <данные изъяты> для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Ладный, 5 предоставлен земельный участок площадью 592,9 кв. м. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 <данные изъяты> при этом почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, район Калининский, <адрес>.Между тем, как следует из землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес> соответствует кадастровый №, фактическая площадь составляет 646 кв. м. Земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, пер. Ладный, 5 соответствует кадастровый №.

Соответственно необходимо изменить адрес земельного участка с кадастровым номером № с адреса: РБ, <адрес> на адрес: РБ, <адрес> и, соответственно, изменить кадастровый номер земельного участка по адресу: РБ, <адрес> № на №.

Таким образом, необходимо аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, который фактически принадлежит ФИО1 и ошибочно оформлен в собственность, аннулировав запись регистрации о праве собственности ФИО2 на указанный участок. На основании вышеизложенного, также подлежит признанию право собственности истца на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № площадью 651 кв.м.

При этом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части истребования у ФИО2 <данные изъяты> свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 651 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, переулок Ладный,5, поскольку в соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:Признать за истицей ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, с кадастровым номером 02:55:030817:5, площадью 651 кв. м., по адресу: РБ, <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, с кадастровым номером 02:55:030817:5, площадью 592,9 кв. м., по адресу: РБ, <адрес>, пер. Ладный, 5.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ибрагимова Ф.М.