Решение № 2-1790/2025 2-64/2026 2-64/2026(2-1790/2025;)~М-1137/2025 М-1137/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1790/2025

Дело № 2-64/2026

УИД 59RS0001-01-2025-002326-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2026 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о расторжении соглашения между физическими лицами от Дата, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании денежных средств в размере СУММА руб., в т.ч. основного долга в размере СУММА руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 748 808,22 руб., стоимости автомобиля Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион в размере 800 000 руб. В обоснование требований указано, что Дата между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение между физическими лицами. По условиям соглашения истец передает ответчику денежные средства в размере СУММА руб., а ответчик обязуется передать в собственность истца жилой дом с земельным участком и надворными постройками, местонахождение которых: Адрес, Адрес. В соответствии с п.п. 2.1-2.2 соглашения ФИО3 должен был получить денежные средства и, использовав указанную сумму, найти (приобрести, построить, реконструировать) жилой дом с земельным участком и надворными постройками и подготовить указанные объекты для передачи ФИО2 В случае уклонения ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, ФИО2 имеет право требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности и возмещения убытков. По расписке к соглашению от Дата ФИО2 передал, а ФИО3 получил, согласно п.п. 3.1, 3.2 денежные средства в размере 400 000 руб.; СУММА руб.; автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион в исправном состоянии. Таким образом, во исполнение обязательств по соглашению был передан автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион, титульным владельцем которого являлась ФИО1 Она также подписывала соглашение со стороны истца и передала автомобиль во исполнение условий соглашения. В судебном заседании Дата ФИО1 пояснила, что автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион был приобретен за счет средств истца и являлся собственностью истца, а она, ФИО1 была лишь титульным владельцем транспортного средства, и в дальнейшем Дата реализовала указанный автомобиль. У истца отсутствуют правовые основания для истребования указанного автомобиля в связи с его продажей. Автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион по состоянию на Дата, согласно данным маркетплейсов, стоит 800 000 руб. Обязанность истца по соглашению исполнена в полном объеме. Исходя из договоренностей сторон, ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом с надворными постройками. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по соглашению. Дата в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о возврате денежных средств в размере СУММА руб., уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 748 808,22 руб. и возврате автомобиля. В случае невозможности возвратить автомобиль, выплатить его актуальную рыночную стоимость, которая на момент предъявления претензии составляет 800 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что из буквального толкования условий соглашения, ответчик, получив денежные средства, должен был на эти деньги подыскать (приобрести, построить, реконструировать) жилой дом с земельным участком и надворными постройками и передать в собственность истцу. В действительности соглашение является агентским договором с элементами предварительного договора купли-продажи будущей вещи (дома с надворными постройками на земельном участке стоимостью не менее СУММА руб., в определенной местности: Адрес»). У ответчика в собственности, на момент соглашения, было несколько земельных участков по адресу, определенному в соглашении. По соглашению ответчик обязался передать в собственность истцу жилой дом по адресу: Адрес по договору же купли-продажи от Дата ФИО2 приобрел у ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес», следовательно, жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи от Дата и жилой дом на земельном участке с надворными постройками в соглашении – это два разных объекта, и два разных обязательства. Довод ответчика о том, что у него не было в собственности земельных участков, поскольку он с 2015 по 2018 находился в процедуре банкротства, опровергается отчетом по процедуре реализации имущества в рамках банкротного дела, финансовым управляющим было выявлено и реализовано имущество, в том числе, земельный участок по адресу: Адрес Во исполнение обязательств по соглашению ответчику был передан автомобиль, данный факт ответчик также подтвердил в судебном заседании, ответчик автомобилем пользовался, далее автомобиль был продан титульным владельцем – ФИО1 Дата. Свидетель ФИО6 в судебном заседании также подтвердила заключение договора купли-продажи именно с ФИО2 и что ремонтные работы по установки окон, двери, строительство бани было осуществлено продавцом до заключения договора-купли продажи от Дата.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что в январе 2020 к нему обратилась бывшая супруга истца ФИО1 с просьбой помочь продать квартиру, с последующим приобретением более дешевого дома в деревне. Ответчик предложил истцу приобрести жилой двухэтажный дом с баней на земельном участке 13,5 соток, который находился по соседству с домом, где проживал ответчик. Истец осмотрел этот дом и попросил его договориться с продавцом о возможности приобретения. На тот момент дом и баня требовали ремонта, земельный участок требовал уборки, забор нужно было строить новый, водопровод и канализацию нужно было восстанавливать. Ответчик согласился сделать эти работы для истца за отдельную плату. В марте 2020 истец сумел продать свою квартиру за СУММА руб., следовательно, в период с ноября 2019 по апрель 2020 истец не мог приобретать стройматериалы и оплачивать расходы на сумму 400 000 руб., поэтому же он не имеет подтверждающих документов на оплату расходов ответчика и покупку строительных материалов. Соглашение с истцом и расписка, подписанная ФИО6, составлены в один день – Дата. В этот день ответчик получил СУММА руб. наличными и поехал оплачивать задаток за покупаемую усадьбу. Все переговоры и выплаты по данной сделке проводились ответчиком, при встречах и выплатах присутствовала бывшая жена истца – ФИО1 ФИО6 встречалась с истцом только один раз при регистрации перехода права собственности. Таким образом, истец вступил в права собственника на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, Адрес», зарегистрировался в нем по месту жительства. С лета 2020 года в доме хранятся личные вещи истца, проживает его бывшая супруга и приезжает его дочь с семьей. Обязательство по соглашению в части приобретения на его имя дома было выполнено, как и обязательство по ремонту данного дома и иных строений на участке: в доме поменяны двери, проводка, смонтировано отопление, сделан ремонт полов, установлена сантехника, сделан ремонт кровли; дом заново окрашен снаружи и изнутри; баня перестроена и увеличена в размерах с 6,4 кв. м до 6,9 кв. м; участок 13,5 соток обнесен новым забором из металлопрофиля; заросший земельный участок приведен в порядок, сделаны естественные газоны. Работы выполнял ответчик и нанятые работники в том числе, ФИО7, ФИО1 и другие. Автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион в качестве оплаты по соглашению должен был быть передан в собственность ответчика, но в соглашении истец прописал только право пользования автомобилем. Ответчик пользовался автомобилем, был личным водителем семьи истца. Собственником автомобиля была ФИО1, которая Дата с согласия истца продала его, с целью приобретения другого автомобиля. Конфликт между истцом и ответчиком случился в 2024 году, когда последний начал строительство дома для его дочери, а в 2025 году не подписал предложенный ему договор подряда и отказался продолжать строительство.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, по основаниям, изложенным ответчиком, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО1 поддержала позицию ФИО3, указав, что автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион был приобретен истцом и оформлен на нее, автомобиль передавался в пользование ответчику, потом она продала автомобиль. В приобретаемом доме жить было невозможно, не было отопления, водоснабжения и канализации. Пришлось все восстанавливать, в этом ей по-соседски помогает ответчик. Сейчас все сделано. Дом приобретался в рассрочку, деньги передавались при ней.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она продала свой дом в Адрес, в котором они не жили, использовали его как дачу. В собственности он был с 2011 года. Продавать хотели давно, но не могли найти покупателя. Договор был заключен о продаже дома в рассрочку, деньги она должна была получать в течение года. Продавала она дом ответчику. Истца она видела всего один раз в МФЦ в момент совершения сделки, когда перерегистрировали право собственности на дом. Лично с ним она разговоры не вела. Все общение было с ответчиком, который приобретал дом на имя истца. Деньги ей передавал ответчик. Дом был продан за 1 000 000 руб. Деньги ей передавали частями наличными в течение года, а она писала расписки от руки на имя истца. ФИО1 присутствовала в момент передачи денег, вместе с ответчиком приезжала. Дом был в том состоянии, в котором они его купили три года назад. На представленных ей фотографиях изображен именно тот дом, видно, что сделан ремонт. Дом был двухэтажный, бревенчатый, 80 кв. м, продавался вместе с земельным участком 14 соток, на участке была баня. Дом выглядит запущенным, будто за ним не ухаживают. До 2014 года там жила дочь, потом они использовали его как дачу и сдавали в аренду на 1 год. Это был обычный дачный дом, но можно было жить весь год. Отапливался радиаторами, колодец на соседнем участке, канализации не было, сантехнического оборудования не было. Она туда не ездила. Баню построили незадолго до продажи, в 2019 году. В бане был новый сруб, печь и т.д. Также пластиковое окно в доме поставили, поменяли входную дверь. С одной стороны, со стороны дороги, был забор из металлопрофиля. За участком она ухаживала. С истцом она не разговаривала, все общение было через ответчика. Ответчик покупал дом себе, но на имя истца. Рассрочка была предоставлена, так как нужно было быстрее продать дом. В МФЦ при регистрации сделки были она, истец и ответчик, кто именно передавал 350 000 руб. она не помнит, в дальнейшем деньги привозил ответчик. Оставшиеся 650 000 руб. ей передали, когда снимали обременение в МФЦ. Истца в тот раз не было, были ответчик и третье лицо.

Свидетель ФИО7 суду показал, что работал у ответчика. Это было примерно в 2020 году. К ответчику домой приехал истец ФИО2, так он с ним познакомился. Он знал, что ответчик покупает для истца дом рядом с собой. Свидетель занимался там уборкой снега и мусора, строительством и ремонтом как вне, так и внутри дома, в том числе, канализация, покраска. Дом был в плохом состоянии, вывезли много мусора, забор упал. После ремонта дома истец перевез туда свои вещи. По просьбе истца делали в доме теплый тамбур для индюшат. Впоследствии было еще очень много работ. Отношения между истцом и ответчиком были нормальными. С ответчиком работал с 2018 по 2023 год. Если сейчас у ответчика есть работа - он помогает, за деньги. До 2023 года он жил на территории у ответчика. Работы было много. Работали каждый день-через день. Забор, например, делали дважды, еще деревянный внутри участка, было это летом. Мусор убирали осенью, год не помнит, мусор был разный, его грузили в Камаз и вывозили. Были и другие рабочие. Также он заливал фундамент у бани, было это осенью после вывоза мусора. Весной строили вольер для индюков. Чистили тротуары от земли очень долго. Все время кто-то еще помогал, это были шабашники. Они подходили и спрашивали работу у него или у ФИО3. Тротуар расчищали до заморозков. Также помогал ответчику по электрике, тянули провода, освещение в доме и в беседки. Одну из них построили осенью. Вторую ремонтировали весной уже следующего года. Зимой там никто не жил, просто чистили дорожки и крышу, летом косил траву. Потом меняли проводку, унитаз. Ремонт продолжался чуть больше года, материалы предоставлял ФИО3, он же расплачивался за доставку. С ним расчеты производил также ответчик, за весь объем работ оплатил около 50 000 руб. После 2022 года с ФИО10 не встречался. О соглашении между истцом и ответчиком ему ничего не известно.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между ФИО3 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключено соглашение между физическими лицами (т. 1 л.д. 8-9), по условиям которого сторона 2 передает стороне 1 денежные средства в размере СУММА руб., а сторона 1, в свою очередь, обязуется передать в собственность стороне 2 жилой дом с земельным участком и надворными постройками общей рыночной стоимостью на момент заключения данного соглашения не менее СУММА руб., местонахождение которого: Адрес (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 соглашения сторона 1 вправе: получить денежные средства в порядке и сроки, указанные в разд. 3 договора; использовать указанную сумму для поиска (приобретения, строительства, реконструкции) подготовки жилого дома с земельным участком и надворными постройками для передачи в собственность стороне 2.

Сторона 1 обязана: подготовить жилой дом с земельным участком и надворными постройками для передачи стороне 2, а также акт приема-передачи жилого дома с земельным участком и надворными постройками (Приложение №) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Передать стороне 2 жилой дом с зеленым участком и надворными постройками в порядке и сроки, предусмотренные настоящим соглашением (п. 2.2).

Сторона 2 вправе: получить жилой дом с земельным участком и надворными постройками в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего соглашения. В случае уклонения стороны 1 от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком и надворными постройками в соответствии с п. 4.4 настоящего соглашения требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации. В случае предоставления ему стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях жилого дома с земельным участком и надворными постройками и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройки жилого дома с земельным участком и надворными постройками; об использовании соседских земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость жилого дома с земельным участком и надворными постройками; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое стороной 2 использование и стоимость жилого дома с земельным участком и надворными постройками; иной информации, которая может оказать влияние на решение стороны 2 о покупке жилого дома с земельным участком и надворными постройками, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего соглашения и возмещения причиненных ему убытков (п. 2.3).

Передаваемая сумма составляет 2 350 000 руб. (п. 3.1).

Сторона 2 передает указанную сумму в следующем порядке: 400 000 руб. переданы до подписания данного соглашения стороне 1 путем закупки строительных материалов для стороны 1, покрытия собственных расходов стороны 1 в период с ноября 2019 года по апрель 2020 года; стороной 2 передан в пользование стороне 1 фактически принадлежащий стороне 2, но зарегистрированный на имя его бывшей супруги ФИО1 автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный номер № регион, оцененный сторонами в 450 000 руб.; наличными денежными средствами 1 500 000 руб. (п. 3.1).

Передача суммы подтверждается распиской стороны 1 о получении денежных средств (п. 3.3 соглашения).

Передача жилого дома с земельным участком и надворными постройками от стороны 1 стороне 2 оформляется по акту приема-передачи (Приложение №), срок передачи установлен не позднее Дата (п. 4).

Денежные средства в размере 400 000 руб., 1 500 000 руб., а также автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион получены ФИО3, что подтверждается распиской на обороте соглашения (т. 1 л.д. 9 оборот) и сторонами не оспаривается.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что обязательства по соглашению от Дата ответчиком не исполнены, жилой дом с земельным участком и надворными постройками общей рыночной стоимостью на момент заключения данного соглашения СУММА руб., местонахождение которого: Адрес» в собственность истца не передан.

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате уплаченных по соглашению денежных средств в общем размере СУММА руб., возврате истцу автомобиля Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1 л.д. 10-11). Ответ на претензию не последовал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Действительно, как указал представитель истца, в собственности ответчика находилось несколько земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с адресом (местоположением): Адрес», выявленных и реализованных финансовым управляющим в процедуре банкротства должника ФИО3, проводимой в период с Дата по Дата (т. 1 л.д. 120-143), однако, в заключенном сторонами соглашении указанное имущество не поименовано (не индивидуализировано), поскольку отсутствует указание кадастрового номера, площади земельного участка, иных его характеристик, соответственно, довод представителя истца о заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи будущей вещи является необоснованным. Кроме того, соглашение сторон предусматривает поиск (приобретение, строительство, реконструкцию) жилого дома на земельном участке, при этом в материалах дела сведения о наличии на принадлежащих ответчику земельных участках жилых домов (подлежащих реконструкции) не имеется, также не указаны характеристики, свойства будущего здания или помещения.

Поскольку соглашение сторон от Дата не содержит достаточных данных для индивидуализации объектов недвижимости, данное соглашение как договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе будущей недвижимой вещи, является незаключенным. К правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах подряда (гл. 37), возмездного оказания услуг (гл. 39), поручения (гл. 49).

Согласно п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Как следует из абз. 4 ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанностью поручителя является передача доверителю без промедления всего полученного по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

П. 1 ст. 980 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Ст. 982 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

По условиям соглашения сторон от Дата денежные средства в общей сумме СУММА руб. переданы истцом ответчику с целью приобретения в собственность истца жилого дома с земельным участком и надворными постройками, местонахождение которого определено как: Адрес», а общая рыночная стоимость на момент заключения соглашения не должна быть ниже переданной суммы. Соответственно, получив денежные средства, ответчик, выступая в роли поверенного, в силу закона и буквального толкования условий соглашения, имея свободу в распоряжении денежными средствами истца как доверителя, имел право использовать их только в интересах и к выгоде истца, для поиска (приобретения, строительства, реконструкции) подготовки жилого дома с земельным участком и надворными постройками.

Дата (в день заключения соглашения сторон) ФИО6 составлена расписка, согласно которой она продает ФИО2 земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности площадью 1356 кв. м, находящийся по адресу: Адрес» с кадастровым номером №, а также жилой двухэтажный дом, общей площадью 80 кв. м, находящийся на этом земельном участке. Стоимость продаваемого ФИО2 имущества составляет 1 000 000 руб., из которых 350 000 руб. были получены ФИО6 в качестве задатка при составлении расписки. Оставшаяся сумма в размере 650 000 руб. уплачивается ФИО2 в рассрочку в течение одного календарного года, в срок по Дата. 350 000 руб. ФИО6 получены в полном объеме (т. 1 л.д. 58-59). Также ФИО6 получены денежные средства в размере 650 000 руб., что подтверждается распиской от Дата (т. 1 л.д. 164).

Как следует из выписки ЕГРН от Дата, Дата зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом с земельным участком (кадастровый №), расположенный по адресу: Адрес» (т. 1 л.д. 69, 82-93), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата, также в выписке имеются сведения о наличии ограничения права и обременения объекта недвижимости, вид – ипотека в силу закона. Ранее указанный дом и земельный участок принадлежали ФИО6 (т. 1 л.д. 68).

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что при совершении сделки все переговоры осуществлял ответчик, который приобретал дом на имя истца, истец в переговорах не участвовал и явился единственный раз в МФЦ для совершения сделки. Деньги ей передавал ответчик, частями в течение года, кто передавал деньги в сумме 350 000 руб. при совершении сделки не помнит, 650 000 руб. переданы ответчиком при снятии обременения в МФЦ.

В подтверждение расходов на выполнение ремонтно-строительных работ, оказания услуг по расчистке земельного участка (подготовка) ответчиком представлены фотографии (т. 1 л.д. 94-101, 160-194), план домовладения (земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек (т. 1 л.д. 103-105, 159) с обозначением возведенных (отремонтированных построек), в том числе технической постройки, беседки, вольера для домашних животных.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в 2020-2023 г.г. он по поручению ответчика занимался строительством и ремонтом как вне, так и внутри дома истца, уборкой и вывозом мусора, расчисткой тротуаров, возведением хозяйственных построек: теплого тамбура и вольера для индюков, беседки, ограждения (забора), заливкой фундамента у бани, устройством электроосвещения в доме и беседках, ремонтом беседки, заменой проводки и санитарно-технического оборудования, а также уборкой снега, покосом травы. Ремонт продолжался чуть больше года, предоставлял строительные материалы, оплачивал доставку и работу свидетеля ФИО3

Согласно перечню, объемам и стоимости работ, подготовленным ответчиком, на основании соглашения от Дата, в период с Дата по Дата оказаны услуги по поиску жилого дома, переговорам с продавцом, регистрации сделки; выполнены работы по очистке территории, дома, вывозу твердых бытовых отходов, демонтажу деревянного забора, строительству нового забора из профнастила, ремонту электропроводки в доме, установке системы освещения и системы энергонагрузок к надворным постройкам, ремонту системы водоснабжения дома и бани, установке дверных блоков на кухне и в коридоре, заливке ленточного фундамента для увеличения размеров бани, строительству летней беседки с навесом, ремонту канализации, установке электрообогревателей, ремонту летней беседки, строительству декоративной изгороди, окраске стен дома, строительству вольера для индюков, содержанию территории усадьбы в летний и зимний период, очистке от снега крыши дома, общей стоимостью СУММА руб. (т. 1 л.д. 154-156).

В подтверждение произведенных расходов ответчиком представлены кассовые чеки и накладные на строительные и расходные материалы на сумму 40 085 руб. (электрика), 114 208 руб. (строительство заборов), 16 695 руб. (строительство вольеров для птицы), 178 851 (ремонт дома – внутренние и внешние работы), 229 936 руб. (реконструкция бани, гаража-сарая, ремонт и строительство беседок, строительство декоративной изгороди, зимнего цыплятника, зимнего птичника с вольером, уличного туалета, летней душевой кабины), 32 650 руб. (сантехника, водоснабжение, водоотведение на строениях – дом, баня, летняя душевая кабина), всего – 612 425 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что после заключения соглашения от Дата истцом в собственность приобретен жилой дом с земельным участком и баней. После приобретения указанных объектов силами ответчика на объекте истца выполнены работы по благоустройству территории, ремонту дома и инженерных систем (канализации, водоснабжения, электроснабжения), что можно отнести к предусмотренным соглашением подготовительным работам (подготовке), заливке фундамента для увеличения размеров бани, строительству летней беседки с навесом, декоративной изгороди, вольера для индюков (хозяйственных построек), соответственно, принятые ответчиком обязательства по заключенному с истцом соглашению исполнены.

Доводы истца о завышенном объеме приобретенных строительных материалов, несоответствии даты их приобретения и выполнения работ, отклоняются судом, поскольку доказательства иного объема, стоимости возведения хозяйственных построек, несоответствия рыночной цены домовладения истца установленной соглашением сторон стоимости – не менее СУММА руб., не представлены, ходатайство о назначении по делу экспертизы сторонами не заявлено.

Требование истца о взыскании с ответчика стоимости автомобиля СУММА руб. не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как следует из ответа УМВД России по Адрес от Дата на запрос суда, владельцем автомобиля Subaru Legacy Outback, 2006 г.в., государственный регистрационный знак № регион в период с Дата по Дата являлась ФИО1 (т. 1 л.д. 41-42).

Из объяснений истца следует, что брак с ФИО1 был расторгнут в 1997 году (т. 2 л.д. 121), соответственно автомобиль на момент его передачи ответчику являлся личной собственностью третьего лица ФИО1

Дата между ФИО1 (продавец) и ООО «АВТОПРЕСТИЖ-СЕРВИС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи транспортного средства №/П, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность технически исправный и свободный от каких-либо прав третьих лиц и иных обременений автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в. по согласованной сторонами цене 370 000 руб. Автомобиль передан покупателю в день заключения договора по акту приема-передачи транспортного средства (т. 1 л.д. 60-61).

Также Дата между ООО «АВТОПРЕСТИЖ-СЕРВИС» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи транспортного средства №/ПР, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя транспортное средство с пробегом (ранее бывшее в эксплуатации) – автомобиль легковой MITSUBISHI L200, 2014 года изготовления, стоимость которого составляет 850 000 руб. Автомобиль передан покупателю в день заключения договора по акту приема-передачи транспортного средства (т. 1 л.д. 62-63).

Таким образом, исходя из соглашения сторон и установленных судом обстоятельств, принадлежащий ФИО1 автомобиль Subaru Legacy Outback, 2006 г.в. находился в пользовании ответчика в период с Дата по Дата, был возвращен владельцу ФИО1 Соответственно, установленные законом основания для взыскания с ответчика, не получившего в собственность транспортное средство, в пользу истца, не являющегося и не являвшегося владельцем автомобиля, проданного его собственником ФИО1 Дата за 370 000 руб., стоимости данного автомобиля в размере 800 000 руб., определенной истцом на основании данных с маркетплейсов на текущую дату (т. 1 л.д. 31-32), отсутствуют.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (т. 2 л.д. 2-3).

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Согласно п.п. 6.1., 6.2. соглашения все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте соглашения, будут разрешаться путем переговоров. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Таким образом, соглашением сторон претензионный порядок разрешения споров не установлен.

С учетом заявленного истцом требования о расторжении соглашения от Дата, применяется положение п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В досудебной претензии истцом установлен срок для ее исполнения – в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии (т. 1 л.д. 10). Претензия ответчику направлена Дата, получена ответчиком, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором № на сайте Почты России в сети Интернет, Дата (т. 2 л.д. 47 оборот – 48), срок исполнения требований – с Дата по Дата (выходной день) – переносится на Дата.

Таким образом, срок исковой давности исчисляется с Дата по Дата и с Дата по Дата (дата предъявления иска), в период с Дата по Дата был приостановлен, всего к моменту предъявления иска прошло 274 дня в 2022 году (с Дата по Дата), 365 дней в 2023 году, 366 дней в 2024 году, 96 дней в 2025 году (79 дней с Дата по Дата, 17 дней с Дата по Дата), всего – 1101 день, т.е. на дату предъявления иска срок пропущен на 5 дней (1101-1096).

Довод представителя истца о направлении иска Дата с нарушением правил подсудности в Пермский районный суд г. Перми на порядок исчисления срока исковой давности не влияет.

Согласно карточке дела 9-183/2025 заявление ФИО2 возвращено заявителю (дело неподсудно данному суду) (т. 1 л.д. 50-51).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, о чем заявлено истцом, суд не усматривает.

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из буквального толкования приведенной нормы права, а также из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Исключительных случаев, препятствующих истцу в последние шесть месяцев срока давности обратиться в суд за защитой нарушенного права (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) судом не установлено, соответствующие доказательства не представлены, обращение к ответчику с претензией за месяц до истечения срока, обращение в суд с нарушением правил подсудности такими случаями не являются.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответственно, иск, заявленный ФИО2, не подлежит удовлетворению также и по данному основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о расторжении соглашения между физическими лицами от Дата, взыскании денежных средств в размере СУММА руб., в том числе: основного долга в размере СУММА руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере СУММА руб., стоимости автомобиля в размере СУММА руб. отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Подлинное решение находится в деле № 2-64/2026