Решение № 2-48/2017 2-48/2017~М-46/2017 М-46/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-48/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с.Чикола 05.06.2017 г.

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Темировой О.С., при секретаре Хамицаевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали полностью и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения, заключенному между ними и администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания им предоставлена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., расположенная в <адрес> РСО-Алания по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию местного самоуправления <адрес> РСО-Алания с заявлением о выдаче разрешения на приватизацию этой квартиры. Поскольку право собственности на данное жилое помещение за администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания не зарегистрировано, они не смогли заключить с ними договор на безвозмездную передачу жилого помещения им в собственность. В настоящее время, им необходимо судебное решение о признании за ними права собственности на указанную жилую площадь для оформления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания. Просят суд признать за ними право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную <адрес>, этаж 3, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную в <адрес> РСО-Алания по <адрес>.

Представитель администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истцам в рамках программы РСО-Алания «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2009-2010 годы по договору социального найма жилого помещения администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания была предоставлена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., расположенная в <адрес> РСО-Алания по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию местного самоуправления <адрес> РСО-Алания с заявлением о выдаче разрешения на приватизацию этой квартиры. Поскольку право собственности на данное жилое помещение за администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания не зарегистрировано, они не могут заключить с ФИО1 и ФИО2 договор на безвозмездную передачу жилого помещения им в собственность. Не возражает против признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО6, в судебное заседание не явилась, в письме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Правительством РСО-Алания разработана и утверждена Адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2009-2010 годы.

В перечень муниципальных образований, участвующих в программе вошел и <адрес>.

При реализации Программы переселение осуществлялось двумя способами:

а) мена на другое вновь построенное жилое помещение для собственников жилья в соответствии с их согласием.

б) предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Согласно протоколу заседания комиссии по распределению квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении гражданам жилых помещений в распределяемом многоквартирном жилом доме.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания передала ФИО1 и ФИО2 жилое помещение – <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составила 55,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию местного самоуправления <адрес> РСО-Алания с заявлением о выдаче разрешения на приватизацию <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 сообщили, что право собственности на данное жилое помещение за администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания не зарегистрировано, что не позволяет заключить договор на безвозмездную передачу жилого помещения им в собственность.

Согласно ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно справкам, выданных главой администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, в состав семьи ФИО1 и ФИО2 никто не входит.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 не смогли зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке.

Оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности владения ФИО1 и ФИО2 недвижимым имуществом в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что передача квартиры ФИО1 проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации, суд считает, что основание для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, имеется.

На основании изложенного и руководствуясь Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 164, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную <адрес>, этаж 3, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную в <адрес> РСО-Алания по <адрес>, кадастровый № по <данные изъяты> доле.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Темирова О.С.