Решение № 2-2360/2026 2-2360/2026~М-916/2026 М-916/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-2360/2026

Дело № 2-2360/2026 50RS0052-01-2026-001233-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 02.04.2026 года

Мотивированное решение изготовлено: 16.04.2026 года

02 апреля 2026 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Академия ЖКХ Восток» и ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Академия ЖКХ Восток» и ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе долга.

В обоснование заявленного иска указав, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении истец не проживает. В силу возраста и физического состояния истец нуждается в уходе. Однако ответчик ФИО3 отказался обеспечивать истца, в связи с чем, ФИО2 проживает в частном доме по адресу: <адрес>, и в квартире родной сестры по адресу: <адрес>. За период с 2020 года по настоящее время были возбуждены исполнительные производства ввиду наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире. Истец обращался в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением о разделе лицевого счета, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

На основании изложенного, истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- ФИО2 – 1/4 доля от причитающихся платежей;

- ФИО3 – 3/4 доли от причитающихся платежей, а также обязании ООО «Академия ЖКХ Восток» выдавать отдельные платежные документы и разделить долги по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартиры между собственниками квартиры, в следующих долях:

- ФИО2 – ? доля в размере 131 394 руб.;

- ФИО3 – ? доли в размере 394 181,93 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд представителя по доверенности ФИО6, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Академия ЖКХ Восток» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Хартия», филиал АО «Мособлгаз-Восток», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение состоит из трех составляющих: 1) платы за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по поддержанию здания в надлежащем техническом и санитарном состоянии, текущий ремонт общего имущества, за коммунальные расходы, потребляемые на общедомовые нужды; 3) платы за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как следует из пункта 28 указанного Постановления в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3, являются собственниками по ? доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-16).

Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8

Доводы о том, что истец не проживает в жилом помещении доля в праве на которую принадлежит, правового значения не имеют, является реализацией права истца на проживание в ином месте, и не освобождает от уплаты причитающихся платежей за квартиру как собственником.

За период с 2020 года по настоящее время были возбуждены исполнительные производства ввиду наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, что подтверждается вынесенным мировым судьей судебного участка № 281 Щелковского судебного района Московской области от 06.02.2025 года судебным приказом о взыскании с ФИО2 задолженности в размере ? доли согласно зарегистрированному праву в праве общедолевой собственности на объект недвижимости, а также судебным приказом от 02.08.2023 года, постановлением Щелковским районным отделом судебных приставов ГУ ФССП России по Московской области об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника от 30.12.2025 года, постановлением ГУ ФССП России по Московской области от 01.11.2025 года о возбуждении исполнительного производства, постановлением ГУ ФССП России по Московской области от 04.11.2025 года о наложении ареста на денежные средства, хранящиеся в банке или иной кредитной организации, постановлением ГУ ФССП России по Московской области от 06.11.2025 года о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, постановлением ГУ ФССП России по Московской области от 27.11.2025 года о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного характера.

В настоящее время в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, в размере 525 575,93 руб.

Истец обращался в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением о разделе лицевого счета, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

В связи с этим надлежит возложить обязанность порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- ФИО2 - ? долю от причитающихся платежей;

- ФИО3 - ? долю от причитающихся платежей.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, исходя из принадлежащих сторонам долей, что соответствует требованиям жилищного законодательства.

Оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Академия ЖКХ Восток» не имеется, поскольку нарушений право истца указанными юридическими лицами не установлено.

Также в удовлетворении требований ФИО2 о возложении обязанности на ответчика по уплате долга, не подлежат удовлетворению поскольку новый определенный судом порядок оплаты начинает действовать с момента вступления решения суда в законную силу, а в силу действующего законодательства бремя несения указанных расходов возлагается на обоих собственников жилого помещения соразмерно их долям, при том, собственник, уплативший сумму долга, право предъявить регрессное требование к лицу, также обязанному к уплате коммунальных и иных платежей, за вычетом сумм, причитающихся доле лица, уплатившего за жилое помещение.

Учитывая изложенное иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт и за коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- ФИО2 - ? долю от причитающихся платежей;

- ФИО3 - ? долю от причитающихся платежей.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выставлением отдельных квитанций в соответствии с определенным порядком в оплате квитанций на имя ФИО2 (1/2 доля к выплате), на имя ФИО3 (1/2 доля к выплате), с выставлением отдельной квитанции.

В остальной части требований ФИО2 к ФИО3 отказать.

В требованиях ФИО2 к ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Академия ЖКХ Восток» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Скарина