Решение № 2-102/2020 2-102/2020~М-38/2020 М-38/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-102/2020

№ 2-102/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Омутинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре Полонкоевой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как «Покупателем» и ФИО2 как «Продавцом», был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (в договоре <адрес>А) за три тысячи руб. 00 коп. Оплата в сумме три тысячи руб. 00 коп. была произведена в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи указанного жилого дома, после чего указанный договор купли-продажи жилого дома был удостоверен специалистом Зоновской администрации <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В последствии был изменен адрес домостроению: <адрес>, <адрес>А на адрес: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.

После оплаты и заключения договора купли-продажи, ФИО1 как «Покупателю», было передано владение, во исполнение договора купли-продажи, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором он проживает с семьей с 1998 года по настоящее время, что подтверждает справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администраций <адрес> сельского поселения (на основании записей покозяйственной книги №)

Своевременно ФИО1 не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1

Он не придал значимости отрицательных юридических последствий, при отсутствии регистрации перехода права собственности от «Продавца» ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, так как проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без документов подтверждающих регистрацию права собственности на жилой дом, будучи уверенным, что у него имеется договор купли-продажи, удостоверенный государственным органом.

В 2019 году он решил увеличить площадь дома в связи с тесными условиями проживания. Обратившись в архитектуру <адрес> за разрешением на реконструкцию дома, выяснилось, что нет государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Обратившись с этим договором купли-продажи в МФЦ для регистрации перехода права собственности жилого дама на его имя, ему отказали в приеме документов по причине отсутствия «Продавца» при подаче заявления (на отчуждение) указанного имущества, «Продавец» ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО2 имеются два полнородных сына: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которые не претендуют на указанный жилой дом, так как знали о продаже этого дома их отцом при жизни, что подтверждается их письменными заявлениями. Супруга ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других близких родственников у умершего ФИО2 не имеется.

Со дня приобретения данного жилого дома по настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется им, как своим собственным по назначению - проживает в нем. Оплачивает за электроэнергию (справка АО «Газпром энергосбыт Тюмень» № от ДД.ММ.ГГГГ), содержит его за собственные средства, следит за внутренним и внешним состоянием, производя необходимые ремонты за собственные средства.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности <адрес> муниципального района (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), из реестра Департамента имущественных отношений <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), из реестра МТУ Росимущества в <адрес>-Югре, <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ, №-№), указанный жилой дом не является объектом учета государственного и муниципального имущества.

Сведения об отсутствии регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» по состоянию до 1998 года и Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых действий №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на сегодняшний день, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Со времени заключения договора купли-продажи и полном расчете за указанный жилой дом и по настоящее время, договор никем не оспаривался, и на этот дом, кроме него никто не претендует. Вышеуказанный жилой дом был куплен до брака в 1998 году, поэтому имущественные права на указанный жилой дом сожительницы ФИО6, как супруги, не распространяются.

Вышеописанные доводы являются подтверждением факта принадлежности и владения жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1.

В связи со смертью ФИО2, как «Продавца» дома, он не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на свое имя, в настоящее время он желает распорядиться домовладением (улучшить жилищные условия), но не может этого сделать без юридического оформления своих прав и признания права собственности на жилой дом в силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В связи с этим, с целью реализации своих гражданских прав, ему необходимо признание права собственности на указанный жилой дом в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью -28,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на долю в праве собственности не претендуют.

Третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения в лице Главы <адрес> поселения ФИО7, действующая на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Администрация <адрес> муниципального района в лице представителя ФИО8, действующая на основании прав по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению.Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из имеющейся в деле справки, выданной <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается состав семьи ФИО1 в настоящее время. Дочери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожительница ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки администрации Зоновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке присвоения и регистрации адресов объектам недвижимости на территории <адрес>» на территории администрации были приняты меры по упорядочению адресного хозяйства в результате чего произошла смена адреса дома по адресу<адрес>, <адрес>А на адрес: <адрес><адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Из имеющейся в деле справки, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 1998 года. На балансе администрации Зоновского сельского поселения данный дом не числится.

Из имеющегося в деле договора купли – продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как «Покупателем» и ФИО2 как «Продавцом», был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанный дом был продан за 3000 рублей.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности <адрес> муниципального района (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №),из реестра Департамента имущественных отношений <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), из реестра МТУ Росимущества в <адрес>-Югре, <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ, №-№), указанный жилой дом не является объектом учета государственного и муниципального имущества.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» по состоянию до 1998 года и Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых действий №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на сегодняшний день, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО2 заключил брак с ФИО5.

Из имеющегося в деле свидетельства о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО2, в графе мать – ФИО5.

Из имеющегося в деле свидетельства о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО2, в графе мать – ФИО5.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно отчету № об оценке жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 272878 (двести семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1, приобрел у ФИО2 жилой дом, однако своевременно права на него не оформил. Проанализировав положения законодательства и установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование регистрирующего органа о предоставлении заявителем необходимых документов для осуществления действий по государственной регистрации, не противоречит положениям Закона о регистрации.По общему правилу, содержащемуся в ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.Право собственности на данную квартиру никем не оспаривалось и не оспаривается.При таких обстоятельствах иск ФИО12 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Т.А.Оглоблина