Решение № 2-188/2024 2-188/2024~М-211/2024 М-211/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-188/2024

Дело №

23RS0№-2756


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 29 мая 2024 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Жулиной О.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации муниципального образования Белоглинский район о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском администрации МО Белоглинский район о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>..

Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2009 года истец находилась в поиске жилья. Атаман казачьего общества помог найти дом, в котором никто не жил. Глава Белоглинского сельского совета ФИО2 перед вселением порекомендовал найти наследников, умершего в ноябре 2008 года ФИО3, которому данный земельный участок был предоставлен на основании распоряжения главы сельской администрации <адрес> № от 20.10.1992 года. Наследником был сын ФИО3 - ФИО1, который продал истцу дом и земельный участок в непригодном состоянии. Дом и земельный участок были переданы сразу, как и денежные средства, соответственно обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Официально оформить сделку не получилось по причине отсутствия правоустанавливающих документов на участок и дом. В последующем документы, подтверждающие факт продажи указанной недвижимости, были вывезены в 2013 году гражданским супругом истца, место нахождения которого не известно.

Таким образом, жилой дом и земельный участок перешли во владение истца 03 апреля 2009 года, где она стала сразу проживать. С 03.04.2009 года истец владеет вышеуказанным объектом недвижимости открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Произвела там текущий и капитальный ремонт (заменила окна, двери, крыльцо, забор, отмостку, провела свет и воду, установила электрический котел). Содержит земельный участок в удовлетворительном состоянии, ухаживает за ним, часть использует под огород.

Жилой дом был построен бывшим собственником без разрешительной документации и на кадастровом учете не стоит.

В настоящее время возникла необходимость о признании права собственности на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок под личным подсобным хозяйством, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме пояснив, что в ином порядке признать право собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации МО Белоглинский район в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истец ФИО7 живет с ней по соседству с 2009 года по адресу <адрес>. ФИО7 поселилась в этом доме по совету атамана казачьего общества. Наследник данного домовладения ФИО1 приезжал весной 2009 года, ФИО7 выплатила ему за дом по договору 80 000 рублей.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что в 2009 году, по просьбе супруга истицы, он помог их семье найти дом для проживания в <адрес>. Домовладение было заброшено, о наследниках ничего не было известно.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так же в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из материалов дела следует, что ФИО7 проживает по адресу <адрес> с апреля 2009 года по настоящее время (л.д.15-17).

Земельный участок по адресу <адрес> принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книгии (л.д.185).

ФИО3 умер в 2008 году, точная дата смерти не установлена. Наследник ФИО3 - ФИО1 был зарегистрирован 14.02.2009г. в <адрес> (л.д.21), умер он ДД.ММ.ГГГГ что следует из записи акта о смерти (л.д.18, 179,184).

Из представленных суду квитанций за оплату ЖКХ усматривается, что ФИО7 с 2009 года оплачивает коммунальные услуги предоставляемые по адресу <адрес> (л.д. 26-146).

Также ФИО7 проведены работы по благоустройству домовладения, проведена вода, заменен газовый котел (л.д. 147-163).

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании не добыто доказательств, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является - вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 173, 212, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к Администрации муниципального образования Белоглинский район о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт <данные изъяты><данные изъяты> зарегистрированной в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета на основании межевого плана и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение принято 31 мая 2024 года.

Судья Т.В. Журкина