Решение № 2-1892/2025 2-1892/2025~М-783/2025 М-783/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-1892/2025

63RS0№-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 сентября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО 7 к фио 3, ФИО 4, ФИО 5, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 7 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно договору купли-продажи приобрела у ФИО 9 земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок № по рукописной расписке, которая сторонами утеряна. Договор был исполнен сторонами. Сторонами были написаны заявления в товарищество, где ФИО 10 просит вывести ее из состава СДТ «Дружба» в связи с продажей участка №, а ФИО 7 просит ввести ее в состав СДТ «Дружба» в связи с покупкой участка №. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 509 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью №., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок № и установить границы согласно каталогу координат и плану границ ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле судом в качестве ответчиков привлечены фио 3, ФИО 4, ФИО 5, которые являются наследниками ФИО 9

Представитель истца ФИО 7 – ФИО 8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики фио 3, ФИО 4, ФИО 5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица СДТ «Дружба» в лице председателя правления фио 2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется отзыв правления, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО 9 на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес> в архиве правоудостоверяющих документов.

ФИО 9 продала данный земельный участок ФИО 7

Письменный договор, заключенный между сторонами утерян.

Как следует из заявления ФИО 9 от ДД.ММ.ГГГГ написанное в правление СДТ «Дружба» последняя просит вывести ее из состава СДТ «Дружба» ввиду продажи участка № ФИО 7

В свою очередь ФИО 7 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ написанное в правление СДТ «Дружба» просит ввести ее в состав СДТ «Дружба» ввиду купли участка № у ФИО 9

Согласно отзыву правления СДТ «Дружба» ФИО 7, действительно является членом СДТ «Дружба» и пользуется земельным участок, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, фактически с 2005 года, до этого спорный участок принадлежал ФИО 9, о чем свидетельствует свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из списков СНТ. Задолженности по уплате членских и целевых взносов на февраль 2025 года не имеет. Местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка фактически используемого ФИО 7 Земельный участок входит в границы территории массива СДТ «Дружба».

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО 9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом фио 2 после смерти ФИО 9, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. От ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию ФИО 9 завещает квартиру, распложенную по адресу: <адрес> ФИО 4, ФИО 5 в равных долях по ?.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Светлопольские дачи», Светлопольский массив 1, участок №, проезд 7, завещает фио 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иного имущества, принадлежащего ФИО 9 на праве собственности в завещании не указывается, так же не указывается и спорный земельный участок, что также подтверждает, что спорный земельный участок был продан истцу в 2005 году.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, отсутствие притязаний на спорный земельный участок со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО 7 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Межевик», заключению кадастрового инженера ФИО 6 площадь спорного земельного участка составляет 509 кв.м., участок находится в границах отвода СДТ «Дружба», пересечений с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Границы земельного участка в индивидуальном порядке согласованы со смежными землепользователями, СДТ «Дружба», споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению правления СДТ «Дружба» описание, подготовленное истцом, местоположения границ земельного участка, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого истцом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО 7 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО 7 удовлетворить.

Признать за ФИО 7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, № №, право собственности на земельный участок площадью №., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> установить границы согласно каталогу координат и плану границ ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ.:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------