Решение № 2-10649/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-7706/2017~М-8087/2017

К делу № 2-10649/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бубновой Ю.А.,

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указано, что ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости по адресу <адрес> - нежилое здание, здание в стадии реконструкции, площадью <данные изъяты> кв.м., литер И, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации города Кисловодска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 для использования в целях: под лечебно-оздоровительный комплекс, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Кисловодска, в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО5 (истец) и ФИО1 (ответчик) заключен договор аренды земельного участка № для использования под указанные цели сроком с 16.08.2013 года по 15.08.2062 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером № Ответчиком за период с 12.03.2014 года по 10.04.2017 года не вносилась арендная плата за пользование земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией города Кисловодска и ФИО1, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>. и пеню в размере 545 227 руб. 89 коп.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации города Кисловодска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из предоставленных материалов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости по адресу <адрес> - нежилое здание, здание в стадии реконструкции, площадью <данные изъяты> кв.м., литер И, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации города Кисловодска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 для использования в целях: под лечебно-оздоровительный комплекс, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Кисловодска, в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № для использования под указанные цели сроком с 16.08.2013 года по 15.08.2062 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы является земельный налог и арендная плата.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из положений ст.ст. 309. 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года.

За период с 12.03.2014 по 10.04.2017 арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 не вносилась, в связи с чем суд приходит к выводу, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2 указанного договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в установленные сроки, а также оплачивать пеню из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок, однако ответчиком указанные обязательства не исполнялись.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке и данный земельный участок считается сформированным.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком существенных условий договора, повлекло для истца такой ущерб, что в значительной степени лишил того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, что подтверждается направлением уведомления (л.д. 10,11), однако требования истца ответчиком не исполнены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Администрации города Кисловодска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией города Кисловодска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Кисловодска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, за период с 12.03.2014 года по 10.04.2017 года, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Кисловодска пеню за нарушение сроков уплату арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в размере 545 227 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 19 407 руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий -