Решение № 2-306/2026 2-306/2026~М-162/2026 М-162/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-306/2026

Дело № 2-306/2026 17 апреля 2026 г.

УИД 29RS0022-01-2026-000306-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению **** к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

**** обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец **** с 2005 года владеет и пользуется открыто, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> На указанный земельный участок истцу была выдана членская книжка, истец ежегодно оплачивала все обязательные платежи, в том числе платежи за электроэнергию. Кроме истца земельным участком никто не пользуется. Право притязаний со стороны третьих лиц на указанный земельный участок не имеется.

Просит суд признать за истцом **** право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ***.

Истец **** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что в 2004 году она купила спорный земельный участок, построила на земельном участке дом, баню, теплицу, сарай. Кроме того, ежегодно ухаживает за спорным земельным участком. Иные лица на спорный земельный участок не претендуют.

Ответчик администрация Приморского муниципального округа <адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик ***, извещалась судом заказным письмом по известному суду адресу регистрации о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебное извещение не получила, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 71), а также посредством телефонограммы (л.д. № При таком положении, в силу части 1 статьи 118 ГПК РФ, статьи165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика *** о дате и времени рассмотрения дела. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик *** извещена о времени и месте судебного заседания, просила судебное заседание провести без своего участия. Пояснила, что спорный земельный участок продан ею более 20 лет назад.

Третье лицо СНТ «Волживка», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца ****, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приема-передачи, заключенного между *** и ****, садовый участок №, расположенный в <адрес> передан в пользование последней.

В судебном заседании установлено, что ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, составленной территориальным отделом по <адрес> агентства ЗАГС <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в графе особые отметки указана *** (реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Комитета управления муниципальным имуществом и земельным отношениям <адрес> за 1993 год имеется постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам-членам садоводческого товарищества «Волживка». Также в документах указанного фонда имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное *** на земельный участок <адрес> для ведения садоводства, площадью № га, а также имеется план указанного участка земли, передаваемой в собственность.

По утверждению истца с 2005 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой, квитанциями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, у **** возникло право собственности на земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2005 года по настоящее время, то есть, на протяжении 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетеля ***, являющегося соседом по дачному участку в СНТ «Волживка».

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2005 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ответчик *** интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Третье лицо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представило.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца **** на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования **** (№) к администрации Приморского муниципального округа <адрес> №), *** № о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за **** право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности **** (№) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 г.