Решение № 2-1666/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1666/2017

Дело № 2-1666/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 июня 2017 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истицы по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указала, что на основании соглашения о продаже гаража от <ДД.ММ.ГГГГ> владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Данный гараж был построен <ФИО8 в 1974 г., которому земельный участок был отведен как ветерану вооруженных сил СССР. В целях оформления права собственности на гараж ФИО4 обращалась в администрацию МО г. Новороссийск, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Поскольку истицей исчерпаны все способы для оформления права собственности на гараж, просит признать право собственности на гараж с кадастровым номером <№> общей площадью 18,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО4 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО4 пользуется гаражом. Представил суду оригинал акта приемки в эксплуатацию спорного гаража от 28.05.2001 г., согласованного со всеми уполномоченными организациями, который его доверительнице неделю назад прислал ее муж из Англии.

Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против иска, пояснив, что гараж является самовольной постройкой, поэтому право на такой объект по договору перейти к другому лицу не может.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в соответствии с разрешением № 24 от 18.08.1973 г., выданному КЭЧ Новороссийское отделение морской инженерной службы Черноморского флота Минобороны СССР ФИО5 разрешено строительство гаража на придомовой территории по адресу: <адрес>, на отведенном месте площадью 4х6 метров, согласно плату застройки.

02.12.1991 г. <ФИО2 И. Г. выдан государственный акт № А-I <№> на право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания гаража.

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного нежилого помещения (гараж) от 28.05.2001 г., выданным управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, принят в эксплуатацию.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку гараж возведен <ФИО8 в соответствии с разрешением, на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, решением комиссии при администрации МО г. Новороссийск принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что данный объект не обладает признаками самовольной постройки.

16.11.2000 г. между <ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключено соглашение о продаже гаража, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего соглашения следующее недвижимое имущество: гараж литер Е, инв. <№>, 1974 г. постройки, площадью 18,2 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (п.1). Согласно п. 3 соглашения, продавец подтвердил получение наличными 2000 долларов США до подписания соглашения и претензий к покупателю не имеет. Настоящий документ является одновременно актом приема-передачи (п. 4).

22.02.2001 г. между <ФИО8 и ФИО4 заключен договор на оформление документов по переходу права собственности на гараж, согласно которому <ФИО8 обязался провести государственную регистрацию возникшего до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельный участок под гаражом, ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности, оформить переход права собственности от продавца к покупателю по заключенному соглашению о продаже гаража от 16.11.2000 г.

В рамках исполнения условий договора <ФИО8 получен акт от 28.05.2001 г. приемки в эксплуатацию нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

15.07.2001 г. <ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АГ <№>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, принятые им обязательства по договору от 22.02.2001 г. исполнены не были, что препятствует истице в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Наследник <ФИО2 И. Г. – <ФИО9 в своем объяснении, адресованном суду, указал, что с 2000 г. спорным гаражом владеет ФИО4 на основании соглашения о продаже гаража, заключенным с его отцом <ФИО8, которым были получены денежные средства за продажу гаража и на указанное имущество он, <ФИО9, не претендует.

Заявлением жителей жилого <адрес> в <адрес>, адресованном в суд, подтверждается, что гараж литер Е инв. <№>, продан ФИО4 в 2000 г. <ФИО8 ФИО4 владеет гаражом более 15 лет и на собственные средства в 2006 г. провела капитальный ремонт. Претензий к состоянию гаража у жителей жилого дома не имеется.

В соответствии с техническим заключением № 02.12-16.1/2016 о техническом состоянии гаража, выполненном ООО «Документъ», объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: <адрес> по объемо-планировочному и конструктивному решению соответствует: СП 14.13330.2011 «СНиП II-7-81 Строительство в сейсмических районах», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СП 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям ФЗ №184 от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании» в части надежности, экологии, пожарной безопасности, защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных т растений.

Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Фактическая сейсмостойкость здания оценивается в 7 баллов и соответствует нормируемой на день начала строительства.

Конструкции гаража в целом находятся в работоспособном состоянии. Гараж пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Сведения о гараже внесены в государственный кадастр недвижимости 02.08.2016 г., с присвоением кадастрового номера <№>, площадью 18.2 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.12.2016 г. ФИО4 отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что ФИО4 владеет гаражом на основании договорных обязательств, изначально знала о том, что не является собственником имущества.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, учитывая, что гараж возведен <ФИО8 в установленном законом порядке, на основании выданного разрешения, на выделенном ему для этих целей земельном участке, введен им в эксплуатацию, его техническое состояние соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, однако право на него зарегистрировано не было в связи со смертью <ФИО2 И. Г., не исполнившего обязательства по договору на оформление документов по переходу права собственности на гараж от 22.02.2001 г., что препятствует истице в настоящее время оформить право собственности на гараж, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж с кадастровым номером <№> общей площадью 18,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу