Решение № 2-1450/2019 2-1450/2019~М-1294/2019 М-1294/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1450/2019

№ 2-1450/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

с участием истца ФИО1 – его представителя ФИО2,

представителя Администрации <адрес> РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 с указанным исковым заявлением обратился в суд, которым просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А/1В.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №П истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А/1, на котором построил нежилое здание-магазин. После окончания строительства был изготовлен технический план, с которым обратился в отдел архитектуры градостроительства Администрация МР <адрес> о выдаче разрешения на строительство.

Однако Отделом архитектуры и градостроительства Администрация МР <адрес> истцу было отказано в выдаче такого разрешения, поскольку здание построено без указанного разрешения, и является самовольной постройкой.

Таким образом, указанное уведомление не дает возможность истцу надлежащим образом зарегистрировать право собственности на завершенный строительством нежилое здание.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства Администрация МР <адрес>, Представитель Администрации МР <адрес> РБ, Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению заявленного ходатайства.

Представитель Администрации <адрес> РБ исковые требования поддержала.

Суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии извещенных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А/1, имеет кадастровый №, общей площадью 385 кв.м. Категория земель определена как земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под магазин.

Из постановления Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ следует, что нежилому зданию с кадастровым номером, 02:67:010104:1933 присвоен адрес: РБ, <адрес>А/1.

Кроме того, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указывается об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А/1.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А/1, соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к строительству нежилых зданий. Вышеуказанный объект не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что сохранение нежилого здания не нарушает права и интересы иных лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А/1В.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.Г. Шакирьянова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.