Решение № 2-171/2024 2-171/2024~М-1427/2023 М-1427/2023 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-171/2024

Дело № 2-171/2024

УИД 65RS0010-01-2023-001758-57


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 марта 2024 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козик Н.Б., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта») обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, указывая, что что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В течение длительного времени ответчик не выполняют обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим в своем исковом заявлении некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» поставила требования о взыскании с ответчика ФИО1, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 30.09.2023 в размере 42 993 руб. 36 коп., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 11.08.2019 по 07.12.2023 в размере в размере 12 730 руб. 37 коп., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 1 871 руб. 71 коп.

05.02.2024 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования просил оставить без удовлетворения, поскольку не является и никогда не являлся собственником спорного жилого помещения.

Представители истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой своих представителей не ходатайствовали.

Поэтому суд в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

С учетом положений Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199, обязанность собственников помещений в указанном выше МКД по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества этого МКД возникла с 01.11.2014.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» обращаясь с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается сведения содержащимися в ЕРРН об объекте недвижимости. При этом за период с 01.11.2014 по 30.09.2023 ответчиком не уплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества этого МКД, в связи с чем, за данный период образовалась задолженность в размере 42 993 руб. 36 коп., пеня за несвоевременную уплату взносов за период с 11.08.2019 по 07.12.2023 составила 12 730 руб. 37 коп.

В судебном заседании ответчик пояснил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> никогда не являлся, представил договор купли-продажи квартиры от 11.10.2012, согласно которому ФИО1 прибрел в собственность квартиру <адрес>, кроме того 23.10.2012 ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации на объект права: квартира, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в настоящее время является собственником данного жилого помещения.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Сахалинской области от 29.02.2024 в Едином государственном реестре недвижимости техническая ошибка в части адреса объекта недвижимости с кадастровым номером № с <адрес>, <адрес>» на «<адрес>, <адрес>» - исправлена. В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные данные об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером 65:24:0000011:631.

По запросу суда в материалы дела Управлением Росреестра по Сахалинской области представлена выписка из Единого государственного реестра объекта недвижимости, согласно которой правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

При этом, согласно уведомлению Управления Росреестра по Сахалинской области от 14.02.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО1 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не является, постольку отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома и пени за спорные периоды, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) к ФИО1 № о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2024 года.

Судья Ю.М. Гончарова

<данные изъяты>