Решение № 2-568/2021 2-568/2021~М-458/2021 М-458/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-568/2021

Дело № 2-568/2021 год

25RS0011-01-2021-001714-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 15 июля 2021 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спасского муниципального района, ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района, ФИО2 о признании сделки недействительной, в котором указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 400 кв.м., адрес (местоположение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. В ноябре 2020 года ему стало известно о том, что земельный участок с кадастровым омером №, площадью 3000 кв.м., находящийся примерно в 46м. по вправлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенный за ределами участка, по адресу: <адрес> был предоставлен Спасским сельским поселением в аренду ФИО2 При этом, указанный земельный участок находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился к кадастровому инженеру с целью выяснения данного обстоятельства. Из заключения кадастрового инженера и схемы расположения границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что факт наложения земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, нашел свое подтверждение. Заключение договора аренды земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., находящимся примерно в 46 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: <адрес>, нарушает его права, так как он является собственником данного земельного участка, ему как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, своим имуществом (ст.209 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., находящимся примерно в 46 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Спасского сельского поселения и ФИО2. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета, с аннулированием координат границ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., находящимся примерно в 46 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Спасского сельского поселения и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1

Ответчик - представитель Администрации Спасского муниципального района <адрес> надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Земельным Кодексом РФ и на основании постановления администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № между ФИО2 и администрацией Спасского сельского поселения был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № При заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. определить на карте границы земельного участка, находящегося в собственности у истца не представилось возможным ввиду того, что границы земельного участка истца на местности были не определены, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что истец обратился с заявлением об определении на местности границы своего земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году. При рассмотрении заявления ФИО2 оснований для отказа в предоставлении земельного участка специалистом администрации Спасского сельского поселения выявлено не было. ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в установленном законом порядке органами Росреестра. В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» с ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения земельными участками возникло у Спасского муниципального района. Решения вопроса об удовлетворении требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Спасского муниципального района.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика представителя Администрации Спасского муниципального района.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, почтовые конверты с извещениями направленные в адрес ответчика возвращены с отметкой «Истёк срок хранения».

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и представитель Администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности на земли от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданный администрацией <адрес>.

Между тем, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Спасского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 46 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Володарского, <адрес>, территориальная зона: Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебным участком. Цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов), в границах. Указанных в кадастровым паспорте земельного участка. Сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 46 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по договору аренды земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Спасского сельского поселения Спасского муниципального района передан ФИО2, срок действа с ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 2400 кв. м. о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства. При обработке данных выявлено, что по факту там уже стоит земельный участок с кадастровым номером № в связи с этим произошло наложение границ двух участков. По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был передан ФИО2

При таких обстоятельствах, постановка ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и заключенный в дальнейшем договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца, поскольку границы образуемого земельного участка имеют наложение на границы участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец с ДД.ММ.ГГГГ и последующее предоставление указанного земельного участка по договору аренды противоречит требованиям закона, поскольку нарушает законные права истца и в силу статьи 168 ГК РФ и указанная сделка является недействительной.

Удовлетворяя требования ФИО1, суд исходит из того, что право ФИО2 подлежит признанию отсутствующим, а договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительными, как не соответствующий закону. Земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., находящимся примерно в 46 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Спасского сельского поселенияи ФИО2.

Снять с кадастрового учета, с аннулированием координат границ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., находящимся примерно в 46 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Спасского сельского поселения и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья В.А. Бовсун