Решение № 2-90/2019 2-90/2019~М-76/2019 М-76/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-90/2019

Дело № 2-90/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

04.04.2019

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ответчику Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, об изменении статуса жилого помещения и признании права общей совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 09.08.1994 она по договору мены приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... При этом, в Договоре мены допущена ошибка, жилой дом указан как «квартира», однако по факту это индивидуальный жилой дом. По данному факту истец обращалась в органы юстиции, МФЦ, на что ей было разъяснено, что внесение изменение в базу Росреестра возможно только на основании судебного решения. На кадастровом учете стоят два объекта недвижимости – жилой дом и квартира. Данные разногласия мешают ей как собственнику полноценно распоряжаться своим имуществом. Учитывая изложенное, ФИО1 просила признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом; прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: ...; исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанной квартире; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Определением суда от 27.03.2019 по заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3, к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО2 и ФИО3, с учетом уточнений истцы просили признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом; прекратить право собственности истцов на квартиру с кадастровым номером № ...; исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанной квартире; признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1, а также представитель истца по устному заявлению ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование позиции привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, в телефонограммах (л.д. 87, 88) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении (л.д. 90) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Предоставила отзыв (л.д. 76), в котором указывает, что индивидуальное строение, расположенное по адресу: ..., является жилым домом, имеет один вход, никогда квартирой не был. Дом расположен на едином земельном участке с кадастровым номером № .... Считает, что при выдаче свидетельства была допущена ошибка.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания (л.д. 85, 89, 91).

Заслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно паспорту (л.д. 7) истец ФИО1 с 12.12.2000 зарегистрирована по месту проживания по адресу: ....

Согласно регистрационному удостоверению № ... от 14.04.1993 (л.д. 49), договору о передаче квартир в собственность граждан (л.д. 50), В., С., В., А. принадлежит квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по ....

Из договора от 09.08.1994 (л.д. 8, 48) следует, что ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетнего М.. и Е.. заключили с В., действующей за себя и несовершеннолетних детей Е., В. и А. договор мены, согласно которому поменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ... на трехкомнатную квартиру общей площадью 47,2 кв.м, расположенную в по адресу: ..., д. б/н.

Из выписок из ЕГРН (л.д. 9, 53) следует, что вид жилого помещения с кадастровым номером № ..., площадью 47,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., определен как «квартира». Сведения о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 10, 52), вид жилого помещения с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., площадью 49,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., определен как «объект индивидуального жилищного строительства». Сведения о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 29.11.2006 (л.д. 11) следует, что ФИО7, ФИО3 и ФИО2 на основании договора мены № 931 от 09.08.1994 являются правообладателями квартиры в ..., инвентарный № ..., общей площадью 49,5 кв.м. Площадь изменилась (плюс) 2,3 кв.м на основании текущей инвентаризации. Имеется план квартиры, из которого усматривается, что квартира является самостоятельным строением.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом от 29.11.2006 (л.д. 35-41) следует, что ФИО7, ФИО3 и ФИО2 на основании договора мены № 931 от 09.08.1994 являются правообладателями жилого дома в ..., инвентарный № ..., общей площадью 49,5 кв.м. Площадь изменилась (плюс) 2,3 кв.м на основании текущей инвентаризации. Технический паспорт содержит план земельного участка, на котором указаны размещенные на участке жилой дом и надворные постройки, а также план строения – жилого дома, который полностью идентичен плану квартиры из технического паспорта на квартиру (л.д. 11).

В техническом паспорте от 05.07.1987 (л.д. 42-45), объект недвижимости с инвентарным номером 1034, расположенный по ..., также указан как жилой дом.

Технический паспорт от 07.02.2019 жилого дома с кадастровым номером 55:14:230201:1041, общей площадью 49,5 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д. 12-15), содержит характеристики жилого дома, идентичные характеристикам квартиры из технического паспорта квартиры (л.д. 11).

Согласно заключению ООО «Омсктехинвентаризация» (л.д. 17), по данным обследования, проведенного специалистами ООО «Омсктехинвентаризация» выявлено, что здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... кадастровым номером № ... площадью 49,5 кв.м и объект – квартира, расположенная по адресу: ... с кадастровым номером № ... площадью 47,2 кв.м, является одним и тем же объектом. Квартира с кадастровым номером № ... расположена в здании с кадастровым номером № ....

Из постановления Администрации Гуровского сельского поселения № 08-П от 02.03.2007 (л.д. 47) следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1, расположенному в ..., присвоен почтовый адрес: ....

Из справки о заключении брака № ... (л.д. 16) следует, что брак, заключенный 23.09.1989 между К. и ФИО8, расторгнут.

Согласно справке о заключении брака (л.д. 16), ФИО7 и С. заключили брак 29.05.1996. После регистрации супруге присвоена фамилия – ФИО9. Брак расторгнут.

Таким образом, установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах – квартире с кадастровым номером № ... и объекте индивидуального жилищного строительства (жилом доме) с кадастровым номером № .... Материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом.

Судом установлено, что истцы фактически владеют отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами и выписками из ЕГРН, а также схемой домовладения (л.д. 62), фототаблицей (л.д. 18-21).

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей совместной собственности истцов на квартиру б/н, а также признании за ФИО3, ФИО2 и ФИО1 права общей совместной собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ..., общей площадью 47,2 кв. м, расположенной по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО10 на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО3, ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 49,5 кв.м, инвентарный номер № ..., расположенный по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым номером № ..., общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 09.04.2019.

Председательствующий

М.С. Пичерских