Решение № 2-508/2025 2-508/2025~М-350/2025 М-350/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-508/2025

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№ Дело 2-508/2025

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тищенко С. А.,

при секретаре Пастуховой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между администрацией Партизанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором арендатор (ФИО1) принял земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров. Местоположение: <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Партизанского муниципального района <адрес> снята с налогового учета в связи с реорганизацией в форме присоединения. Уведомление об этом юридическом факте поступило из налогового органа ДД.ММ.ГГГГ №. На основании Решения Думы Партизанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве Партизанского муниципального округа <адрес>» администрация Партизанского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Партизанского муниципального района <адрес>.

Согласно п. 2.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность составила 58843, 74 в том числе сумма основного долга 45821,79 рублей, пеня 13021,95 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме основного долга в размере 45821,79 рублей; неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 13021,95 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Партизанского муниципального округа <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом,

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса).

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса (пункт 2 статьи 46).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим Федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, по своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестной стороне в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 11) даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" также указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании Протокола торгов в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров. Местоположение: установлено <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Партизанского муниципального района <адрес> снята с налогового учета в связи с реорганизацией в форме присоединения. Уведомление об этом юридическом факте поступило из налогового органа ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Решения Думы Партизанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве Партизанского муниципального округа <адрес>» администрация Партизанского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации Партизанского муниципального района <адрес>.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор является приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты подписания (для третьих лиц с даты государственной регистрации) (п.2.1 договора).

Арендная плата составляет 13630,77 рублей (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора (п. 3.3 договора).

В случае не внесения арендной платы в установленный договор срок, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 3.6 договора).

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 5.1.2 заключенного между истцом и ответчиком договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при нерациональном использовании земель, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель, при систематическом нарушении внесении арендной платы, и в случае нарушения других условий договора.

В нарушение условий заключенного договора аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет Администрации Партизанского муниципального округа ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № о необходимости исполнить обязательства по договору аренды в размере 53313,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование № в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать и направить в адрес истца соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом расчётам, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45821,79 рублей. Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13021,95 рублей.

Согласно представленным ответчиком чекам по операции от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком задолженность по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме в сумме 58843,74 рублей, в том числе сумма основного долга 45821,79 рублей, пеня 13021,95 рублей. Оплата ответчиком возникшей задолженности в полном объеме истцом не оспаривались.

Согласно протоколу осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен ограждением из сварных металлоконструкций и металлических профлистов. На земельном участке имеются следы обработки почвы и выращивания сельскохозяйственных культур, на участке располагает теплица, иных строений на участке не обнаружено.

Принимая во внимание длительность арендных правоотношений сторон, характер и размер допущенного ответчиком нарушения, добровольную уплату ответчиком задолженности и пеней в разумный срок, и устранения нарушений, послужившие основанием для обращения истца в суд, а также необходимости обеспечения баланса интересов сторон суд не усматривает оснований для применения к ответчику такой крайней меры ответственности как расторжение договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение в течение месяца, после изготовления решения в окончательной форме, может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский районный суд.

Судья С. А. Тищенко