Решение № 2-307/2017 2-307/2017(2-4321/2016;)~М-4088/2016 2-4321/2016 М-4088/2016 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело № 2-307(2017) копия:


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца на основании доверенности ФИО15, ответчика-истца по встречному иску ФИО4, представителя ответчиков на основании доверенности ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО7 <адрес> с/п, ФИО5 о признании недействительным результаты межевания земельного участка, об истребовании из незаконного владения земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка, о признании недействительным постановление, о признании недействительной сделку купли-продажи земельного участка, о возложении обязанности вывезти с территории земельного участка строительный материал и очистить участок от поваленных деревьев, по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском с учетом уточнения заявленных требований к ФИО2, ФИО4, ФИО7 <адрес> с/п, ФИО5 о признании недействительным результаты межевания земельного участка, об истребовании из незаконного владения земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка, о признании недействительным постановление, о признании недействительной сделку купли-продажи земельного участка, о возложении обязанности вывезти с территории земельного участка строительный материал и очистить участок от поваленных деревьев, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи она приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № ( в настоящее время кадастровый №) площадью 2093 кв.м. Границы земельного участка после приобретения на местности были закреплены 4-мя межевыми знаками. Участок имеет прямоугольную форму. С двух сторон от точки 2 до точки н1 и точки н2 (межевого плана) участок граничит с проезжей частью, т.е. является угловым, с этих же сторон вдоль участка идут канавы. От точки н1 до точки н2 и от точки 1, 4 до точки 3 (межевого плана) участок граничит с земельными участками третьих лиц с кадастровыми номерами №. С земельным участком с кадастровым номером № граница на местности закреплена с их стороны посадками естественного происхождения, посажен боярышник, барбарис, а собственником земельного участка с кадастровым номером № выстроен забор. В ДД.ММ.ГГГГ. ею на земельном участке был возведен фундамент под жилой дом. В период пользования участком на нем были высажены многолетние плодово-ягодные культуры: клубника, малина, боярышник, яблони, черноплодная рябина, а также декоративные кустарники - барбарис. До ДД.ММ.ГГГГ. она с семьей в весенне – летний период выезжали на участок, обрабатывали его. В августе ДД.ММ.ГГГГ., после перенесенной болезни она получила первую степень инвалидности, родные вынуждены были постоянно ухаживать за ней, участком временно пользоваться перестали. В июне ДД.ММ.ГГГГ., приехав на земельный участок, обнаружили, что со стороны участка с кадастровым номером № в районе точек 1, 2 межевого плана часть её земельного участка была выровнена, снят плодородный слой земли, повалены выросшие деревья, и оставлены на участке. На месте заезда на участок между точками н1 и точкой н2 высыпана песчанно - гравийная смесь (ПГС). В ноябре ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор с кадастровым инженером на выполнение межевых работ. В результате уточнения границ земельного участка ею было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2, поставленный на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., сведения о границах которого внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ. площадью 1963 кв.м., полностью накладываются на границы её земельного участка. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного на основании Землеустроительного дела №. В Землеустроительном деле план земельного участка имеет прямоугольную форму, в точках 1-4, 4-3 и 3-2 граничит с тремя смежными участками. При этом, земельный участок истца имеет смежные границы лишь с двумя земельными участками и двумя сторонами выходит на дорогу, что подтверждается планом земельного участка, выкопировкой с ген.плана. Позиция её земельного участка по данным генерального плана обозначена под №, при этом на плане участка в землеустроительном деле № – земельный участок с кадастровым номером № указан КАК позиция №. По данным публичной кадастровой карты участок с позицией 80 имеется в населенном пункте д. <адрес>, но находится он от её участка в нескольких кварталах. Данные факты свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибками, выразившимися в неверном установлении его фактического местоположения. В результате уточнения границ её земельного участка площадь, указанная в правоустанавливающих документах и уточненная площадь практически соответствуют друг другу. Полагает, что границы земельного участка ответчика были определены без учета сложившегося и существующего на местности более 15 лет землепользования, границы её земельного участка были установлены и закреплены на местности объектами естественного и искусственного происхождения: посадками, дорогами, канавами, линиями электропередач. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в указанных в ГКН границах нарушает её права, до исключения сведений о земельном участке ответчика из ГКН невозможно внесение уточненных сведений в ГКН о границах её земельного участка. Кроме того, ответчиком предпринимаются действия по подготовке её земельного участка к застройке. В ходе рассмотрения спора было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен первоначально ФИО5 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное постановление нарушает её права и законные интересы. Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в частную собственность ФИО31 намного ранее, чем ФИО5, право предыдущего собственника ФИО31 оспорено не было, не признано недействительным. При этом данное постановление издано в отношении уже предоставленного земельного участка, что недопустимо. Сделка, совершенная между ФИО5 и ФИО2 и основанная на акте не соответствующем требованиям закона подлежит признанию недействительной в порядке ст. ст. 167, 168 ГК РФ. Постановка на кадастровый учет земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. была осуществлена с нарушением требований законодательства, а именно при проведении межевых работ и установлении границ на местности не были учтены сложившиеся и существующие на местности границы земельного участка истца, что является основанием для признания результатов такого межевания недействительными.

ФИО2, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, указав, что она выступая в качестве покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела земельный участок площадью 1963 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. После регистрации права собственности в отношении данного участка были произведены работы по выносу на местности границ земельного участка, работы выполнялись ООО «<адрес>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., работы были выполнены и приняты по акту, каких-либо замечаний в отношении земельного участка в ходе проведения работ не было выявлено. Земельный участок приобретался у ФИО5 Им были представлены документы: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка ФИО5 за подписью главы ФИО9 с/а ФИО12, постановление главы <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. об уточнении местоположения и об отнесении к категории земельного участка, находящегося в собственности ФИО5 Право собственности ФИО5 на данный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в отношении данного земельного участка были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка с утверждением результатов межевания территориальным органом Роснедвижимости. Работы были проведены ООО «<адрес>» с составлением соответствующего землеустроительного дела, содержащегося в том числе акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. ФИО3 свой земельный участок приобретала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобретала данный земельный участок у ФИО36 принадлежность земельного участка которой при заключении договора подтверждалось свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО7 <адрес> с/с. Номер позиции земельного участка как у ФИО31, так и у ФИО5 указан №. Однако право собственности ФИО3 на приобретенный ею у ФИО37 земельный участок является спорным. В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок у ФИО38 был изъят, после чего данный земельный участок и был в установлена законом порядке предоставлен ФИО7 ФИО5 с оформлением соответствующих документов. В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО6 с/с ФИО39, в качестве основания возникновения права собственности на земельный участок, указано на ФИО1 с/с № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено постановлением ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для первоначальной регистрации npaва собственности на земельный участок ФИО40., послужило постановление, которое было отменено. Поскольку правоустанавливающий документ, на основании которого была произведена выдача ФИО10 3. свидетельства о праве собственности на земельный участок был отменено, сохранение за ней права собственности на земельный участок не отвечало требованиям законности, право собственности было утрачено. Ввиду отсутствия первичного права собственности у ФИО41 на спорный земельный участок, вторичное право собственности на земельный участок ответчица ФИО3 законным образом не приобрела, поскольку заключенный с ней договор купли-продажи в отсутствие первичного права, в силу ст. ст. 168 и 209 Гражданского кодекса РФ, является ничтожным, как совершённый в качестве продавца лицом, не имевшим право распоряжаться указанным имуществом. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Дополнительно о незаконности купли-продажи между ФИО30 и ФИО3 свидетельствует тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО42 и ФИО34, продавец ФИО43 не имела прав на отчуждение спорного земельного участка, т.к. земельный участок уже был выделен ФИО5 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящем случае право собственности на один и тот же земельный участок, находящийся в фактическом владении ФИО2, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 В отсутствие правомерности возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок, ее право собственности на спорный земельный участок является отсутствующим. Спорным является действительное расположение участка ФИО3 в заявленных ею границах как позиция №. Из содержания представленных ФИО3 правоустанавливающих документов в отношении своего участка: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО44 и ФИО34, а также свидетельства о праве собственности ФИО45 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что земельный участок являлся участком с позицией №. Единственным документом, содержащим информацию о позиции участка в плане за №, является выкопировка на часть земель, находящихся в ведении Двуреченского с/п с указанием расположения на них земельного участка. Однако данный документ правоустанавливающим не является, поскольку не является основанием возникновения права на участок, кроме того, он не содержит даты его создания, при этом площадь обведенного в выкопировке участка, указанная в размере 2 280 кв.м. отличается от площади земельного участка, приобретенного ФИО34 у ФИО46 - 2093 кв.м. Документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, данная выкопировка также не является, поскольку в ней указано, что она выдана ФИО34, а фактически же образование участка происходило ранее, чем участок поступил во владение ФИО34, поскольку она сама приобретала его у ФИО47. Владение ФИО3 земельным участком в течение непрерывных 15 лет также и нашло свое подтверждение, поскольку самой ФИО3 в ходе судебного разбирательств было указано, что пользование участком было начато в ДД.ММ.ГГГГ году, а прекращено с ДД.ММ.ГГГГ года. Какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами доводы о том, что земельный участок ФИО3 является позицией №, не подтверждены. При этом постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участи ФИО13 за подписью главы ФИО9 с/а ФИО14, являющего правоустанавливающим документом, содержит прямое указание на номер позиции предоставленного ФИО5 участка - №. Возможное признание отсутствующим у ФИО3 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (в настоящий момент кадастровый №) площадью 2093 кв.м исключает возможность удовлетворения первоначального иска ФИО3 к ФИО2 ввиду отсутствия правомерного правового интереса ФИО3 в иске.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО15 в суде иск поддержала, со встречным иском не согласилась, пояснив, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество даже у добросовестного приобретателя, если имущество выбыло из его владения помимо его воли. Решение Администрации <адрес> с/с было признано недействительным, но оно касалось лишь юридических лиц, свидетельства о праве собственности, выданные гражданам на основании данного решения являются действительными. Полагает, что только на основании судебного решения могло быть прекращено право ФИО31 на земельный участок, такого решения нет. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО31 установила границы своего земельного участка на местности. По результатам состоявшейся в декабре ДД.ММ.ГГГГ. сделки, ФИО3 стала правообладателем земельного участка, её право зарегистрировано в ЕГРН. Отсутствие в свидетельстве о праве собственности номера позиции земельного участка не означает, что местоположение земельного участка определено не было. На копии свидетельства ФИО31 председателем Проектного предприятия «<адрес>» ФИО48 сделана надпись о номере позиции №, подпись и печать предприятия. ФИО16 за период владения земельным участком был возведен фундамент, что подтверждается показаниями свидетелей, фотографиями. По уважительным причинам с ДД.ММ.ГГГГ. участком пользоваться перестали, о нарушении права узнали в ДД.ММ.ГГГГ. при выезде на земельный участок. Земельный участок с позицией № был предоставлен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ тогда как земельный участок с указанной позицией в ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен ФИО31 Изначально ФИО5 при предоставлении был показан земельный участок с позицией №, которым он и пользовался, позже был показан участок с позицией № на котором был расположен фундамент ФИО34. При этом ФИО35 удовлетворило устное пояснение ФИО49 о том, что право собственности на данный участок прекращено, что говорит о его недобросовестности. ФИО35 продал свой участок ФИО50, которая также не проявила должной осмотрительности относительно наличия капитальной постройки на приобретенном земельном участке. Считает, что в результате неправомерных действий местных органов власти, выразившихся в повторном предоставлении одного и того же участка в собственность ФИО35, земельный участок выбыл из владения истца.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела sms-извещением.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО17 в суде с иском ФИО3 не согласилась, поддержала встречные исковые требования, пояснив, что основанием возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок является ничтожная сделка, право собственности ФИО3 является спорным. Поскольку основанием для первоначальной регистрации права собственности на земельный участок ФИО31 послужило постановление, которое было отменено. В свидетельстве о праве собственности ФИО31 местонахождение земельного участка определено д. <адрес> ФИО9 с/с, хотя как следует из постановления Правительства РФ № наименование Соловьево было присвоено деревне, образованной в <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местонахождении земельного участка, внесенные в свидетельство о праве собственности о выделении земельного участка ФИО31 не отвечали требованиям достоверности, что дополнительно подтверждает его незаконность. Ввиду отсутствия первичного права собственности у ФИО31 на спорный земельный участок, вторичное право собственности на земельный участок ФИО3 законным образом не приобрела. В отсутствии права собственности на земельный участок у ФИО3 ею не доказан материально-правовой интерес в требованиях касающихся земельного участка ФИО2 Выкопировка земельного участка с указанием позиции №, выданная ФИО3, не является правоустанавливающим. Владение ФИО3 земельного участка в течение 15 лет непрерывно также не нашло своего подтверждения, пользование земельным участком началось в ДД.ММ.ГГГГ., а прекращено в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО4 в суде с иском ФИО3 не согласился, поддержал встречный иск, пояснив, что земельный участок был приобретен по договору купли-продажи у ФИО5, все документы на земельный участок были, границы установлены. Участок был запущенным, он расчистил его от деревьев и кустарников, выкопал колодец, провел свет. При приобретении участка видел на участке фундамент из бетона и красного кирпича, со слов ФИО5 знает, что ему такой участок достался.

Представитель ответчика ФИО7 <адрес> с/п в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещен о рассмотрении дела sms-извещением. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. пояснял, что с иском ФИО3 он не согласен. Он и ФИО51 партнеры по бизнесу, в июне ДД.ММ.ГГГГ. встречались с главой ФИО9 с/а по поводу предоставления земельных участков, им были предоставлены земельные участки в районе д. <адрес>, выданы постановления. На его земельном участке был заросший фундамент, участком не пользовались, только убирали кустарники. Глава администрации показала им земельные участки, в ДД.ММ.ГГГГ. приехали первый раз на участок. Межеванием участков занимался <адрес> (л.д. 188-189 т.2).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации <адрес> муниципального района, ООО «<адрес>», ООО «<адрес>», ИП ФИО29, ООО «<адрес>», третье лицо ФИО8 А.Е. в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав представителя истца ФИО15, ответчика-истца по встречному иску ФИО4, представителя ответчика адвоката ФИО17, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению, во встречных исковых требованиях ФИО33 следует отказать по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями п. 2 ст. 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г. - государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка в силу статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из земельного дела по отводу земель <адрес>» под строительство жилого поселка в д. <адрес> на землях п/х ФИО9» за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в июле ДД.ММ.ГГГГ. был разработан генеральный план жилого поселка в районе д<адрес>, разбивочный план, план благоустройства территории ПП «<адрес>» с указанием площади, позиции участков и прохождении улиц. Участок с позицией по генплану № расположен на углу между двух дорог. В земельном деле также имеется список жилого поселка «<адрес>», где за номером № указана ФИО52), площадь участка 0, 25 (л.д. 126-129 т.2).

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2093 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенная нотариусом ФИО18, реестровый номер № (л.д. 10 свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 186 выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО53 и ФИО3 заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося в населенном пункте <адрес>, площадью 2093 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Земельный участок находится в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Указанный земельный участок принадлежит по праву собственности ФИО54 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за номером № (л.д. 9).

Из регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), представленного Управлением Росреестра по <адрес>, видно, что на регистрацию было представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ФИО55 на земельный участок в д. <адрес> площадью 2093 кв.м. на основании решения администрации <адрес> с/с от ДД.ММ.ГГГГ. №. На лицевой стороне свидетельства имеется запись - участок по генплану №, подпись и печать ТОО Проектное предприятие «<адрес>» (л.д. 100-101 т.2).

Согласно плану земельного участка №, находящегося в собственности ФИО56, подготовленного ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО20, земельный участок площадью 2093 кв.м. расположен в н.<адрес>. Граничит по точкам 4-1, 1-2 с дорогой, а по точкам 2-3, 3-4 со смежными земельными участками. Составлен акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., поворотные точки закреплены деревянными кольями, акт подписан главой ФИО7 ФИО21, землевладельцем ФИО31, межевые знаки принял ФИО22 (л.д. 123-124 т.2).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок имеет статус ранее учтенного, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 86, 181 т.1).

Согласно выкопировки на часть земель, находящихся в ведении <адрес> с/п участок ФИО3 в <адрес> указан за номером позиции в генплане № (л.д. 19).

Как следует из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО29, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в процессе кадастровых работ была произведена горизонтальная геодезическая съемка фактической ситуации на местности, в ходе данных работ были определены координаты существующих на местности объектов искусственного происхождения (фундамент, заборы, расположение улиц, линии электропередач, канавы). Границы фактического пользования земельного участка № были указаны собственником участка. Геодезическая съемка была совмещена со сведениями государственного кадастра недвижимости, при этом было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на фактическое пользование земельного участка. План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок № подтверждает существование на местности границ земельного участка, и расположен данный земельный участок на пересечении двух улиц. Выкопировка на часть земель, находящихся в ведении <адрес> с/п, с указанием межуемого земельного участка, расположенного в д<адрес>, подтверждает, что ФИО3 принадлежит земельный участок на пересечении двух улиц с позицией №. При этом, по северной границе участок № граничит с участком с позицией №, по западной границе участок № граничит с участком с позицией №, также имеется одна общая точка на северо-западе с участком с позицией №. По результатам геодезической съемки в границах участка № зафиксировано расположение объекта незавершенного строительства (фундамент жилого дома). Границы фактического пользования земельного участка № закреплены на местности объектами природного и искусственного происхождения, а именно: по границам 2-3, 3-4 вдоль участка расположена канава и проходит улица; на границе 4-5 растут многолетние насаждения в виде кустов боярышника, расположена канава, электрический столб и проходит улица; граница 5-6, 6-1 закреплена деревянным забором, вдоль которого растут кусты боярышника и барбариса. Координаты поворотных точек границ земельного участка № соответствуют фактическому пользованию участка № (л.д. 214-226 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположен по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 75 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановления ФИО9 сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации (л.д. 120-121 т.1).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что участок имеет статус ранее учтенного, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 сельской администрации <адрес> - ФИО5 был предоставлен земельный участок в д. <адрес> в собственность для личного подсобного хозяйства площадью согласно геодезического замера. Номер позиции по ген.плану застройки №, кад. № (л.д. 196 т.1).

Согласно плану земельного участка с кад №, находящегося в собственности ФИО5, подготовленного ФИО23-ДД.ММ.ГГГГ. и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО20, земельный участок имеет площадь 2 126 кв.м., расположен по адресу: <адрес> 3930 поз. №. Участок по точкам 1-2 граничит с дорогой, по точкам 2-3, 3-4, 4-1 с другими земельными участками, т.е. не является угловым (л.д. 139 т.2).

В землеустроительном деле по межеванию земельного участка ФИО5 расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ООО «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ., имеется постановление <адрес> с/а о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и план земельного участка, находящегося в собственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., при этом после межевания земельный участок стал располагаться между двух дорог по точкам 2-4-5 смежным землепользователем указан ПП «<адрес>». Границы участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы <адрес> муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ. были уточнены местоположение и площадь земельного участка ФИО5, площадь земельного участка составила 1963 кв.м., адрес участка: <адрес> (л.д. 130-151 т.2).

Свидетель ФИО24 в суде пояснил, что в <адрес>. решили приобрести земельные участки, обратились к главе ФИО9 сельской администрации, она им предложила земельные участки в районе д. <адрес>, познакомила с ФИО57. По генплану предложили участки № и №, ФИО58 показал в натуре эти участки, оформили постановления в ФИО7. В период ДД.ММ.ГГГГ.г. вели подготовительные работы для строительства на земельных участках, привезли бытовку, щебень. В ДД.ММ.ГГГГ. обратились за межеванием земельных участков и оказалось, что земельные участки, которые они используют за № и №, уже заняты, на месте им показали не те участки, а участки, которые им были предоставлены находились в соседнем квартале. В №. вновь возобновили работы по межеванию. На земельном участке с позицией № был фундамент, ФИО59 им пояснил, что участок ранее принадлежал какой-то женщине, но потом её лишили участка или она сама отказалась. Провели межевание земельных участков. Неоднократно срубали на земельном участке деревья, в ДД.ММ.ГГГГ. завезли песчано-гравийную смесь (л.д. 245-246 т.2).

Свидетель ФИО25 в суде пояснила, что у неё имеется в собственности земельный участок за № с ДД.ММ.ГГГГ. в н/п <адрес>. ФИО3 её соседка. Участок ФИО34 находится у дороги и наискосок от её земельного участка. ФИО34 на участке посадили кусты, малину, «викторию», сделали фундамент. Года 3-4 они ездили на участок, а потом случилось несчастье с истцом, они перестали ездить. В ДД.ММ.ГГГГ. они приезжали на участок, она слышала, что участок приобрел ФИО60, деревья были убраны, поэтому она спросила у ФИО34, продала ли она свой участок. ФИО34 ей ответила, что участок не продавала. Других лиц на участке она не видела, ФИО35 не знает (л.д. 165-166 т.2).

Свидетель ФИО26 в суде показал, что ФИО34 знает с конца 80-х начало 90-х годов, у них по соседству гаражи в <адрес> и земельные участки в н/п <адрес>, свой земельный участок он продал в ДД.ММ.ГГГГ., участок был оформлен на его жену. У него по генплану был земельный участок №, а у ФИО34 через квартал, по одной улице, у них также был угловой участок, как и у них. В начале ДД.ММ.ГГГГ-х на машине ФИО34 привозили геодезистов на свои земельные участки, обмеряли их. До середины 2000-х годов ФИО34 появлялись на земельном участке. Видел, как ФИО34 носили бетон и заливали фундамент на земельном участке, садили грядки, высаживали клубнику, смородину, других людей на земельном участке не видел (л.д. 244-245 т.2).

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право собственности ФИО27 на земельный участок площадью 2211 кв.м., расположенный в <адрес>, на лицевой стороне свидетельства указана позиция по генплану №, подпись и печать ТОО Проектное предприятие Фермер «<адрес>» (л.д. 239 т.2).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с позицией № на законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен ФИО31, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю с указанием на лицевой стороне свидетельства позиции участка 105, заверенной подписью и печатью Проектного предприятия «<адрес>».

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что право собственности ФИО31 было утрачено в виду принятия Постановления Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., которым было отменено ранее принятое постановление администрации <адрес> с/с № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку согласно Постановлению за № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации <адрес> отменены ранее принятые постановления ФИО6 Сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. о перерегистрации и предоставлении земельных участков предприятиям, организациям, согласно приложению (л.д. 2-3 т.3), т.е. отменены были постановления о предоставлении земельных участков предприятиям, организациям, а не физическим лицам. Таким образом, постановление <адрес> Сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. является действующим в отношении граждан, на основании которого был предоставлен земельный участок ФИО31

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО33 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Поскольку право собственности на земельный участок с позицией № по генплану в д. <адрес> возникло у ФИО31 в ДД.ММ.ГГГГ., её право собственности прекращено не было, <адрес> с/а в ДД.ММ.ГГГГ. не вправе была предоставлять ФИО5 в собственность земельный участок с позицией № по генплану.

Выкопировка на земельный участок, план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве собственности на землю ФИО31, показания свидетелей ФИО25, ФИО26, наличие фундамента, построенного ФИО34 на спорном земельном участке, фотографии (л.д. 21-25), подтверждают фактическое землепользование истца на спорном земельном участке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое землепользование ФИО3, т.е. было проведено с нарушением действующего земельного законодательства.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что ФИО34 не пользовались земельным участком более 15 лет, поэтому граница по фактическому землепользованию не может быть установлена, поскольку имеется план границ земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ., который подтверждает его месторасположение, и с учетом части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что граница земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № должна проходит по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301, п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты права собственности. В предмет доказывания по виндикационному иску входят обстоятельства наличия у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика. Бремя доказывания указанных обстоятельств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается на лицо, заявившее иск.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. 37, 39 совместного Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Поскольку земельный участок ФИО3 в координатах поворотных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО29, не принадлежал ФИО5 на праве собственности, он не вправе был распоряжаться этим участком и передавать его в собственность ФИО2, т.к. только ФИО3 вправе распоряжаться данным земельным участком.

Как разъяснено в пунктах 34 и 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ; если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, учитывая, что земельный участок ФИО3 выбыл из владения титульного собственника помимо его воли и незаконно поставлен на государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и внесении соответствующих изменений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также о возложении на ответчиков ФИО33 обязанности по вывозу с участка строительных материалов и поваленных деревьев.

Требования же истца ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенной между ФИО5 и ФИО28, признании недействительным постановление ФИО9 сельской ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежат, поскольку судом удовлетворены исковые требования по истребованию земельного участка из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истребовать у ФИО2 из незаконного владения недвижимое имущество земельный участок размером 1 963 кв.м. в координатах поворотных точек: т<данные изъяты> от земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: : <данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО4 вывезти строительный материал и поваленные деревья с территории земельного участка по координатам поворотных точек: : <данные изъяты>

В остальной части исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2093 кв.м. по адресу: <адрес> об исключении из ГКН сведений о земельном участке – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.