Решение № 2-1976/2026 2-1976/2026~М-449/2026 М-449/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-1976/2026

Дело №

УИД №RS0№-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой Л.В., с участием помощника прокурора Топаловой М.Б., при секретаре Доевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску М.яна М. М. к ФИО1, Акматовой Нурзат, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права в общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.ян М.М. обратился в суд с указанным иском и просил признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703008:138, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 494 кв.м., и расположенного на нем части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:65128, назначение: жилое,1 этаж, общей площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес> общую долевую собственность с размером долей 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому, заключенный между М.яном М. М. и ФИО1, Акматовой Нурзат, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3; возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703008:138, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 494 кв.м., и расположенного на нем часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:65128, назначение: жилое, 1 этаж, общей площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес>, в отношении которых заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в собственность М.яна М. М.; прекратить право 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/4 доли в праве общей долевой собственности Акматовой Нурзат, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/4 доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/4 доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703008:138, площадью 494 кв.м., и расположенного на нем части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:65128, общей площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиками договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703008:138, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 494 кв.м., и расположенного па нем части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:65128, назначение: жилое. 1 этаж, общей площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес> общую долевую собственность с размером долей ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Стоимость объектов в соответствии с п. 2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 000 рублей (земельный участок - 100 000 рублей, часть жилого дома - 900 000 рублей)

Земельный участок оплачен ответчиками собственными денежными средствами при подписании Договора купли-продажи и подтверждается распиской истца.

Часть жилого дома согласно п. 4.2 договора купли-продажи приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который принадлежит Акматовой Нурзат на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления в безналичном порядке Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации на расчетный счет (банковский) счет продавца, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> к покупателям в порядке и сроки, установленные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В ЕГРН произведена запись регистрации, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками денежные средства в сумме 900 000 рублей до настоящего времени истцу не выплачены по причине отказа О. Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец и ответчики заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец возвратил денежные средства в сумме 100 000 рублей, оплаченные ответчиком по договору; указанное соглашение подано сторонами на государственную регистрацию.

Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества не произведена, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием предварительного разрешения органов опеки на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Окружного управления социального развития № Министерства Социального развития <адрес> было отказано ответчикам в выдаче разрешения аннулировать сделку купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>., разъяснено право на обращение в суд.

В адрес истца направлено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-49476862/10 по причине отсутствия разрешения органов опеки.

В судебное заседание истец М.ян М.М. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил для участия в деле своего полномочного представителя по доверенности ФИО4, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что Пенсионный Ф. законно и обоснованно отказал ответчикам в перечислении денежных средств по договору; ранее оплаченные денежные средства в размере 100 000 рублей возвращены ответчикам.

Ответчики ФИО1, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков ФИО6 требования истца поддержала, указала на отсутствие возможности у ответчиков оплатить всю сумму по договору купли-продажи в связи с отказом Пенсионного Ф..

Представитель О. Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в лице ОСФР по <адрес> и <адрес> ФИО7 по доверенности оставила вопрос о принятии решения по делу на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц – Окружного управления социального развития № Министерства социального развития по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица – О. Пенсионного Ф., исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Топаловой М.Б., полагавшей заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 продавец продал в общую долевую собственность покупателей, а покупатели купили в общую долевую собственность с размером долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому и обязуются оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703008:138, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 494 кв.м., и расположенной на нем части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:65128, назначение: жилое, 1 этаж, общей площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес>.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного Кодекса не применяются.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей (земельный участок – 100 000 рублей, часть жилого дома – 900 000 рублей).

Представленной в материалы дела распиской подтверждается, что денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы от ответчика ФИО1 истцу М.яну М.М.

Пунктом 4.2 договора установлено, что сумма в размере 900 000 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который принадлежит Акматовой Нурзат на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления в безналичном порядке Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации на расчетный счет (банковский) счет продавца, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> к покупателям в порядке и сроки, установленные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома зарегистрированы в органе Росреестра за ответчиками и их несовершеннолетними детьми, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, условие об оплате недвижимого имущества способом, предусмотренным договором купли-продажи - путем перечисления на счет ФИО5 денежных средств в размере 900 000 рублей из федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, не было исполнено.

В соответствии с уведомлением О. Ф. пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, в удовлетворении заявления ФИО5 и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий отказано на основании п. 8.1 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ, а именно: в связи с отсутствием заключения о соответствии жилого дома (части жилого дома, дома блокированной застройки) требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания и непредставлением ФИО5 соответствующего заключения.

Согласно п.п 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда договор может быть изменен или расторгнут. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Как установлено судом, стороны заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец возвратил денежные средства в сумме 100 000 рублей, оплаченные ответчиком по договору; указанное соглашение подано сторонами на государственную регистрацию.

Между тем, Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества не произведена, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием предварительного разрешения органов опеки на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, с учетом добровольного расторжения указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами и возврате денежных средств продавцом покупателям заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.яна М. М. к ФИО1, Акматовой Нурзат, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права в общедолевой собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 494 кв.м., и расположенной на нем части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М.яном М. М. и ФИО1, Акматовой Нурзат, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 494 кв.м., и расположенную на нем часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес>, в собственность М.яна М. М..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Акматовой Нурзат, ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703008:138 площадью 494 кв.м., и расположенную на нем часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничении прав и обременения в виде ипотеки в силу закона, о праве собственности ФИО1, Акматовой Нурзат, ФИО2, ФИО3 в отношении указанных земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, и восстановлении записи о праве собственности М.яна М. М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 494 кв.м., и расположенной на нем части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: <адрес>, рп. им. Воровского, <адрес>.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Морозова