Решение № 2-4731/2024 2-516/2025 2-516/2025(2-4731/2024;)~М-3620/2024 М-3620/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-4731/2024

дело № 2-516/25

61RS0007-01-2024-006002-16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО5 – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Гулаеве Ю.В.,

-истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра по Ростовской области, - о выделе доли в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Пролетарский районный суд г. ФИО5-на-Дону с настоящим исковым заявлением, которое в окончательном виде выглядит следующим образом:

«Отменить (прекратить) общую долевую собственность на жилые объекты недвижимости по адресу: <адрес>

Определить (выделить) в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4 жилой дом, площадью 40.8 кв.м., по <адрес> в <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 40.8 кв.м., по <адрес> в <адрес>: за ФИО2, ФИО1, ФИО4 по 1/3 доли за каждым.

Определить (выделить) в собственность ФИО3 жилой дом литер «Б», площадью 33.3 кв.м., по <адрес> в <адрес>. После выдела ФИО3 жилого дома литер «Б», площадью 33.3 кв.м., определить её долю как целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «А», площадью 40.8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилой дом литер «Б», площадью 33.3 кв.м., по <адрес> 57 в <адрес>».

Свою просьбу заявители объясняют тем, что истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО1 принадлежат 14/54 доли;

ФИО2 принадлежат 4/27 доли;

ФИО4 принадлежат 14/54 доли;

ФИО3 принадлежат 1/3 доли.

В домовладении находятся два жилых дома:

-литер «А», площадью 40.8 кв.м., которым фактически владеют и распоряжаются истцы;

-литер «Б», площадью 33.3 кв.м., которым фактически владеет и распоряжается ФИО3

Обращаясь в суд истцы сообщают, что намерены произвести раздел жилых строений в домовладении по сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поддержал заявленные требования, повторил доводы уточненного искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2, ФИО4, ФИО3, представителя Управления Росреестра, по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

На основании ст. 244, 245 ГК РФ, - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ – Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела известно, что домовладение по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности граждан: ФИО1 14/54 доли; ФИО2 4/27 доли; ФИО4 14/54 доли; ФИО3 1/3 доли.

Из приобщенного к делу технического паспорта от 08.05.1998 известно, что

В домовладении находятся два жилых дома:

-литер «А», площадью 40.8 кв.м. и литер «Б», площадью 33.3 кв.м.

По сложившемуся порядку пользования литером «А» фактически владеют и распоряжаются истцы, а литером «Б» фактически владеет и распоряжается ответчик ФИО3

Истцы намерены произвести раздел домовладения, выделив из общей долевой собственности в их совместную собственность жилой дом литер «А» (40.8 кв.м.) с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО3

Оставшийся жилой дом литер «Б» (33.3 кв.м.) истцы предлагают выделить в единоличную собственности ФИО3 с прекращением режима общей долевой собственности на данный жилой дом.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд учитывает, что между совладельцами домовладения участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельным участком и расположенными на нём жилыми домами. Истцы владеют и распоряжается принадлежащим им жилым домом литер «А» (40.8 кв.м.), оставшийся совладелец домовладения ответчик ФИО3 владеет и распоряжается жилым домом литер «Б» (33.3 кв.м.).

В ходе рассмотрения дела от ответчика, которая уведомлена о времени и месте рассмотрения дела возражений не поступало, как не поступало от лиц, участвующих в деле, ходатайств о назначении судебной экспертизы для разработки вариантов раздела домовладения и/или о расчете компенсации за отклонение от равенства долей в праве общей долевой собственности.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность на жилые объекты недвижимости по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4 жилой дом, площадью 40.8 кв.м., по <адрес> в <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 40.8 кв.м., по <адрес> в г.Ростове-на-Дону: за ФИО2 1/3 доли, ФИО1 1/3 доли, ФИО4 1/3 доли.

Выделить) в собственность ФИО3 жилой дом литер «Б», площадью 33.3 кв.м., по <адрес> в г.Ростове-на-Дону. После выдела ФИО3 жилого дома литер «Б», площадью 33.3 кв.м., определить её долю как целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «А», площадью 40.8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилой дом литер «Б», площадью 33.3 кв.м., по <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО5-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст

составлен: 05.03.2025.