Решение № 2-527/2024 2-527/2024~М-377/2024 М-377/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-527/2024

Дело № 2-527/2024

УИД 27RS0002-01-2024-000719-05

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Пискунова А.Н.

при секретаре Османовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 к ФИО6, ООО «УК «Родник» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, г. Хабаровска, о признании недействительными протоколов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО6, ООО УК «Родник». В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (государственная регистрация права № от ДАТА). ФИО2 является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (государственная регистрация права № от ДАТА). ФИО7, ФИО5 являются собственниками жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (государственная регистрация права №). ФИО3 является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (государственная регистрация права №<адрес>9 от ДАТА). Считают, что внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленное протоколов №Р1 от ДАТА было проведено с грубыми нарушениями норм Жилищного законодательства РФ, а также Приказа Минстроя России от ДАТА №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений МКД. Собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочное форме со сбором ДАТА с 19 часов 00 минут до 20 часов 00 минут во дворе <адрес> с периодом проведения собрания с ДАТА по ДАТА, о чем свидетельствует протокол №Р1 от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>. С принятыми решениями, оформленными протоколом №Р1 от ДАТА не согласны полностью. Истцы не участвовали в проведении таких собраний собственников помещений, никакие бланки решения не получали и не передавали другим собственника помещений для учета волеизъявления на правах собственника помещения. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, проводимые в вышеуказанный период времени в местах общего пользования отсутствовали, не размещались. О проведении и результатах общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом №Р1 от ДАТА, стало известно только посредством системы ГИС ЖКХ. Между тем, ООО УК «Родник» разместило на сайте ГИС ЖКХ протокол № Р1 от ДАТА о якобы проведенном собрании в очно-заочной форме, о передаче их дома в управление ООО УК «Родник». Истцы никакие подлинники решений инициаторам общего собрания ФИО9, ФИО6 не передавали равно как и не получали от них никаких бланков решений, а также не получали никаких почтовых отправлений о проведении вышеуказанного собрания. Кроме того, в ходе опроса жителей МКД № по <адрес> установлено, что жители (собственники) дома не знали о проведении собраний и не принимали в нем участие. Инициатор ФИО9, указанная в протоколе №Р1 от ДАТА как инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> не является правообладателем жилого помещения №. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения № по <адрес> является ФИО4, собственности № от ДАТА. таким образом, правовые основания для принятий таких решений как инициирование собраний и ведение протокола собрания в рамках действующего жилищного законодательства РФ отсутствуют, равно как и выбор вышеуказанного лица, председателем общего собрания собственником помещений. Указанные выше доводы являются грубым нарушением при оформлении протокола №Р1 от ДАТА требований приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТА №/пр и требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца.

Поскольку указанное выше решение принято с существенными нарушениями требований закона и нарушает их права и законные интересы и в последствии повлечет причинение убытков не только для них, но и для всех собственников многоквартирного дома, просят: признать протокол №Р1 от ДАТА и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

ДАТА истцами подано заявление об увеличении исковых требований, в обоснование которых указано, что ООО УК «Родник» по инициативе ответчиков ФИО4, ФИО6 разместило на сайте ГИС ЖКХ протокол Р1, Р3, Р4, Р5, Р6, якобы проведенного собрания в очно-заочной форме от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА о передаче их дома в управление ООО УК «Родник». Собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме с 19 часов 00 минут до 20 часов 00 минут во дворе <адрес> с периодом проведения собрания с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, о чем свидетельствуют протоколы №Р1 от ДАТА, №Р3 от ДАТА, №Р4 от ДАТА, №Р5 от ДАТА, №Р6 от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. С принятыми решениями, оформленными протоколами №Р1 от ДАТА, №Р3 от ДАТА, №Р4 от ДАТА, №Р5 от 28.032024, №Р6 от ДАТА не согласны полностью.

Просят принять увеличение исковых требований по ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленные протоколом Р1 от ДАТА; признать протоколы №Р1 от ДАТА, №Р3 от ДАТА, №Р4 от ДАТА, №Р5 от 28.032024, №Р6 от ДАТА и решения общий собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

Определением суда от 11.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Строитель», ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр», ООО УК «Мегаполис», ООО «Управляющая компания Дальний Восток», Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В судебное заседание истцы не явились, о его времени и месте извещены судом в установленном законом порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о его времени и месте извещена, согласно представленного заявления просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, собрания не проводились, в протоколах она не расписывалась.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о его времени и месте извещен, согласно представленного заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, собрания не проводились, в протоколах он не расписывался, роспись в протоколах поставлены не им, инициатором не был.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Родник» не явился, о его времени и месте извещался судом в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Строитель», ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр», ООО УК «Мегаполис», ООО «Управляющая компания Дальний Восток», Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Вместе тем, в силу ст. 165.1 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, риск неполучения лежит на адресате. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав все письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования ДАТА (протокол №Р1) по инициативе собственника <адрес> ФИО9 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА), собственника <адрес> ФИО6 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА).

Форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование, со сбором ДАТА с 19-00 часов до 20-00 часов во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Период проведения собрания определен с ДАТА по ДАТА включительно. В период голосования листы голосования (письменные решения собственников) сдавались лично и через почтовые ящики в <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 2733,2 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном <адрес> % голосов. Количество голосов собственников помещений (общей площадью 2296,7 кв.м.), принявших участие в голосовании 84,03% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, содержатся в протоколе подсчета голосов, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола, а также в решениях собственников помещений.

Повестка дня собрания:

1. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

- способ уведомления об общем собрании – путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

- способ уведомления о результатах общих собраний – путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. Выбрать председателем общего собрания – собственника <адрес> ФИО9

3. Выбрать секретарем общего собрания – собственника <адрес> ФИО6

4. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

5. Избрать счетную комиссию в составе:

- <адрес> ФИО9

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

6. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.1. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.2. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.3. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Управляющая компания Дальний Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Утвердить действие договора управления, заключенного с ООО «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) №ВС/Е 051 от ДАТА.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе

- <адрес> ФИО9

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

10. Избрать из числа совета МКД Председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ – собственника <адрес> ФИО6

11. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.

12. Поручить Председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управление с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД.

13. Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 32,50 рублей за кв.м. общей площади помещения, включающую в себя:

13.1 плату за услуги по управлению МКД, за содержание общедомового имущества в размере 26,00 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.2 плату за текущий ремонт в размере 6,50 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.3 плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утверждённого тарифа Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

14. предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 №152ФЗ.

15. Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования – Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По всем вопросам повестки дня собственники помещений, принявшие участие в заочном голосовании проголосовали «За». Решения по всем вопросам повестки дня: принято.

Протокол подписан инициаторами собрания ФИО9 (она же председатель собрания ФИО6 (она же секретарь собрания).

Имеются бланки голосования собственников, в ходе проверки которых судом установлено, что кворум имеется, бланки голосований от имени истцов отсутствует, и их голоса при подсчете итогов голосования не учитывались.

Согласно акту по адресу: г. Хабаровск, <адрес> размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в места общедоступных для ознакомления - на информационных стендах в местах общего пользования (в каждом подъезде) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Акт подписан ФИО11, ФИО6,ФИО12, ФИО13

Согласно представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования ДАТА (протокол №Р3) по инициативе собственника <адрес> ФИО4 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА), собственника <адрес> ФИО6 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА).

Форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование, со сбором ДАТА с 19-00 часов до 20-00 часов во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Период проведения собрания определен с ДАТА по ДАТА включительно. В период голосования листы голосования (письменные решения собственников) сдавались лично и через почтовые ящики в <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 2733,2 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном <адрес> % голосов. Количество голосов собственников помещений (общей площадью 2296,7 кв.м.), принявших участие в голосовании 84,03% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, содержатся в протоколе подсчета голосов, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола, а также в решениях собственников помещений.

Повестка дня собрания:

1. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

- способ уведомления об общем собрании – путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

- способ уведомления о результатах общих собраний – путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. Выбрать председателем общего собрания – собственника <адрес> ФИО4

3. Выбрать секретарем общего собрания – собственника <адрес> ФИО6

4. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

5. Избрать счетную комиссию в составе:

- <адрес> ФИО4

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

6. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.1. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.2. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.3. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Управляющая компания Дальний Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Утвердить действие договора управления, заключенного с ООО «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) №ВС/Е 051 от ДАТА.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе

- <адрес> ФИО9

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

10. Избрать из числа совета МКД Председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ – собственника <адрес> ФИО6

11. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.

12. Поручить Председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управление с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД.

13. Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 32,50 рублей за кв.м. общей площади помещения, включающую в себя:

13.1 плату за услуги по управлению МКД, за содержание общедомового имущества в размере 26,00 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.2 плату за текущий ремонт в размере 6,50 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.3 плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утверждённого тарифа Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

14. Предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 №152ФЗ.

15. Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования – Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По всем вопросам повестки дня собственники помещений, принявшие участие в заочном голосовании проголосовали «За». Решения по всем вопросам повестки дня: принято.

Протокол подписан инициаторами собрания ФИО4 (он же председатель собрания ФИО6 (она же секретарь собрания), а также ФИО10

Имеются бланки голосования собственников, в ходе проверки которых судом установлено, что кворум имеется, бланки голосований от имени истцов отсутствует, и их голоса при подсчете итогов голосования не учитывались.

Согласно акту по адресу: г. <адрес>, <адрес> размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в места общедоступных для ознакомления - на информационных стендах в местах общего пользования (в каждом подъезде) по адресу: г. <адрес>, <адрес>. Акт подписан ФИО14, ФИО8. П., ФИО15, ФИО12

Согласно представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования ДАТА (протокол №Р4) по инициативе собственника <адрес> ФИО4 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА), собственника <адрес> ФИО6 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА).

Форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование, со сбором ДАТА с 19-00 часов до 20-00 часов во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Период проведения собрания определен с ДАТА по ДАТА включительно. В период голосования листы голосования (письменные решения собственников) сдавались лично и через почтовые ящики в <адрес>. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 2733,2 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном <адрес> % голосов. Количество голосов собственников помещений (общей площадью 2296,7 кв.м.), принявших участие в голосовании 84,03% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, содержатся в протоколе подсчета голосов, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола, а также в решениях собственников помещений.

Повестка дня собрания:

1. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

- способ уведомления об общем собрании – путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

- способ уведомления о результатах общих собраний – путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. Выбрать председателем общего собрания – собственника <адрес> ФИО4

3. Выбрать секретарем общего собрания – собственника <адрес> ФИО6

4. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

5. Избрать счетную комиссию в составе:

- <адрес> ФИО4

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

6. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.1. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.2. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.3. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Управляющая компания Дальний Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Утвердить действие договора управления, заключенного с ООО «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) №ВС/Е 051 от ДАТА.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе

- <адрес> ФИО9

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

10. Избрать из числа совета МКД Председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ – собственника <адрес> ФИО6

11. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.

12. Поручить Председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управление с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД.

13. Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 32,50 рублей за кв.м. общей площади помещения, включающую в себя:

13.1 плату за услуги по управлению МКД, за содержание общедомового имущества в размере 26,00 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.2 плату за текущий ремонт в размере 6,50 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.3 плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утверждённого тарифа Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

14. Предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 № 152 ФЗ.

15. Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования – Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По всем вопросам повестки дня собственники помещений, принявшие участие в заочном голосовании проголосовали «За». Решения по всем вопросам повестки дня: принято.

Протокол подписан инициаторами собрания ФИО4 (он же председатель собрания ФИО6 (она же секретарь собрания), а также ФИО10

Имеются бланки голосования собственников, в ходе проверки которых судом установлено, что кворум имеется, бланки голосований от имени истцов отсутствует, и их голоса при подсчете итогов голосования не учитывались.

Согласно акту по адресу: г. Хабаровск, <адрес> размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в места общедоступных для ознакомления - на информационных стендах в местах общего пользования (в каждом подъезде) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Акт подписан ФИО14, ФИО8. П., ФИО16, ФИО17

Согласно представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования ДАТА (протокол №Р5) по инициативе собственника <адрес> ФИО4 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА), собственника <адрес> ФИО6 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА).

Форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование, со сбором ДАТА с 19-00 часов до 20-00 часов во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Период проведения собрания определен с ДАТА по ДАТА включительно. В период голосования листы голосования (письменные решения собственников) сдавались лично и через почтовые ящики в <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 2733,2 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном <адрес> % голосов. Количество голосов собственников помещений (общей площадью 2296,7 кв.м.), принявших участие в голосовании 84,03% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, содержатся в протоколе подсчета голосов, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола, а также в решениях собственников помещений.

Повестка дня собрания:

1. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

- способ уведомления об общем собрании – путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

- способ уведомления о результатах общих собраний – путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. Выбрать председателем общего собрания – собственника <адрес> ФИО4

3. Выбрать секретарем общего собрания – собственника <адрес> ФИО6

4. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

5. Избрать счетную комиссию в составе:

- <адрес> ФИО4

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

6. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.1. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.2. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.3. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Управляющая компания Дальний Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Утвердить действие договора управления, заключенного с ООО «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) №ВС/Е 051 от ДАТА.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе

- <адрес> ФИО9

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

10. Избрать из числа совета МКД Председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ – собственника <адрес> ФИО6

11. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.

12. Поручить Председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управление с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД.

13. Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 32,50 рублей за кв.м. общей площади помещения, включающую в себя:

13.1 плату за услуги по управлению МКД, за содержание общедомового имущества в размере 26,00 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.2 плату за текущий ремонт в размере 6,50 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.3 плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утверждённого тарифа Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

14. Предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 №152ФЗ.

15. Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования – Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По всем вопросам повестки дня собственники помещений, принявшие участие в заочном голосовании проголосовали «За». Решения по всем вопросам повестки дня: принято.

Протокол подписан инициаторами собрания ФИО4 (он же председатель собрания ФИО6 (она же секретарь собрания), а также ФИО10

Имеются бланки голосования собственников, в ходе проверки которых судом установлено, что кворум имеется, бланки голосований от имени истцов отсутствует, и их голоса при подсчете итогов голосования не учитывались.

Согласно акту по адресу: г. Хабаровск, <адрес> размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в места общедоступных для ознакомления - на информационных стендах в местах общего пользования (в каждом подъезде) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Акт подписан ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Согласно представленной информации главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования ДАТА (протокол №Р6) по инициативе собственника <адрес> ФИО4 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА), собственника <адрес> ФИО6 (государственная регистрация права собственности № от ДАТА).

Форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование, со сбором ДАТА с 19-00 часов до 20-00 часов во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Период проведения собрания определен с ДАТА по ДАТА включительно. В период голосования листы голосования (письменные решения собственников) сдавались лично и через почтовые ящики в <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 2733,2 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном <адрес> % голосов. Количество голосов собственников помещений (общей площадью 2296,7 кв.м.), принявших участие в голосовании 84,03% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, содержатся в протоколе подсчета голосов, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола, а также в решениях собственников помещений.

Повестка дня собрания:

1. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

- способ уведомления об общем собрании – путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

- способ уведомления о результатах общих собраний – путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. Выбрать председателем общего собрания – собственника <адрес> ФИО4

3. Выбрать секретарем общего собрания – собственника <адрес> ФИО6

4. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

5. Избрать счетную комиссию в составе:

- <адрес> ФИО4

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

6. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.1. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.2. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

6.3. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Управляющая компания Дальний Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Утвердить действие договора управления, заключенного с ООО «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) №ВС/Е 051 от ДАТА.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе

- <адрес> ФИО9

- <адрес> ФИО6

- <адрес> ФИО10

10. Избрать из числа совета МКД Председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ – собственника <адрес> ФИО6

11. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.

12. Поручить Председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управление с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД.

13. Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 32,50 рублей за кв.м. общей площади помещения, включающую в себя:

13.1 плату за услуги по управлению МКД, за содержание общедомового имущества в размере 26,00 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.2 плату за текущий ремонт в размере 6,50 руб. за кв.м. общей площади помещения.

13.3 плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утверждённого тарифа Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

14. Предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 №152ФЗ.

15. Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования – Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По всем вопросам повестки дня собственники помещений, принявшие участие в заочном голосовании проголосовали «За». Решения по всем вопросам повестки дня: принято.

Протокол подписан инициаторами собрания ФИО4 (он же председатель собрания ФИО6 (она же секретарь собрания), а также ФИО10

Имеются бланки голосования собственников, в ходе проверки которых судом установлено, что кворум имеется, бланки голосований от имени истцов отсутствует, и их голоса при подсчете итогов голосования не учитывались.

Согласно акту по адресу: г. Хабаровск, <адрес> размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в места общедоступных для ознакомления - на информационных стендах в местах общего пользования (в каждом подъезде) по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Акт подписан ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно представленных заявлений, ответчики ФИО6 и ФИО4 инициаторами проведения общих собраний собственников помещений МКД 81 по <адрес> г. Хабаровска, оформленных протоколами № Р1 от ДАТА, № Р1 от ДАТА, № Р3 от ДАТА, № Р4 от ДАТА, № Р5 от ДАТА, № Р6 от ДАТА, не являлись, участия в проведении собраний не принимали, и не были уведомлены об их проведении. Протоколы № Р1 от ДАТА, № Р1 от ДАТА, № Р3 от ДАТА, № Р4 от ДАТА, № Р5 от ДАТА, № Р6 от ДАТА они не подписывали, а также не подписывали бланки голосований.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО6 и ФИО4, указанные в качестве инициаторов, собрания не инициировали, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА ими не подписывались, суд приходит к выводу, что собрания фактически не проводились.

Суд принимает во внимание доводы истцов и приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, а решения общих собраний собственников помещений МКД, оформленные протоколами № Р1 от ДАТА, № Р1 от ДАТА, № Р3 от ДАТА, № Р4 от ДАТА, № Р5 от ДАТА, № Р6 от ДАТА, нарушают права истцов, так как фактически спорные собрания в очно-заочной форме не проводились, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ.

Таким образом, в силу положений п.1 ст.181.5 ГК РФ решения общих собраний собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленные протоколами № Р1 от ДАТА, № Р1 от ДАТА, № Р3 от ДАТА, № Р4 от ДАТА, № Р5 от ДАТА, № Р6 от ДАТА по мнению суда, обладают признаками ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 к ФИО6, ООО «УК «Родник» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, г. Хабаровска о признании недействительными протоколов- удовлетворить.

Признать недействительными протоколы № Р1 от ДАТА, № Р1 от ДАТА, № Р3 от ДАТА, № Р4 от ДАТА, № Р5 от ДАТА, № Р6 от ДАТА и решения общих собраний собственников многоквартирного <адрес>, г. Хабаровска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 15 мая 2024 года.

Судья: /подпись/

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна: Судья Пискунов А.Н.

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-527/2024, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Османова Д.Р.