Решение № 2-447/2017 2-447/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-447/2017

Дело № 2-447/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Аймановой Е.В.,

при секретаре Асканаковой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключен договор об открытии кредитной линии <***> от 09.07.2014г. Созаемщикам выдан кредит по программе «Строительство жилого дома» с кредитным лимитом в сумме <данные изъяты> коп. под 13% на срок по 29.11.2037г. на индивидуальное строительство объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Перечисление денежных средств подтверждается выпиской по счету. В обеспечение кредита предоставлен в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, предоставлено поручительство ФИО4 В период действия кредитного договора, созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования уточнены. Истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 задолженность по кредитному договору <***> от 09.07.2014г. в сумме <данные изъяты>., в том числе: по кредитной линии от 29.07.2014г. в сумме <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., по кредитной линии от 29.08.2014г. в сумме <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>. (согласно отчету об оценке).

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 просило о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причина их неявки суду не известна.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 09 июля 2014 года между кредитором - ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 и созаемщиками – ФИО2 и ФИО3 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>, по условиям которого кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии кредит в сумме <данные изъяты> коп., а созаемщики обязуются возвратить кредит «строительство жилого дома» в срок 280 месяцев с уплатой процентов 13% годовых. Кредит предоставлен для строительства объектов недвижимости по адресу: <адрес>.

Предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (в силу п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 12).

Имеется заявление ФИО2 на выдачу указанного кредита зачислением на счет по вкладу, открытый в ОАО «Сбербанк России», распорядительная надпись банка на выдачу кредита в сумме <данные изъяты> коп., а также выписка по лицевому счету, что подтверждает исполнение истцом в полном объеме своих обязательств перед ответчиком.

Из выписки по счету нашли подтверждение доводы истца о нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору, ежемесячные платежи на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом не вносились своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Для обеспечения исполнения заемщиками обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, 09.07.2014г. заключен договор поручительства № между банком и ФИО5, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение созаемщиками ФИО2 и ФИО3 их обязательств по вышеуказанному кредитному договору, в том же объеме, как и заемщик.В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно расчету истца, задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 09.07.2014г. по состоянию на 17.03.2017г. составляет <данные изъяты> коп., в том числе: по кредитной линии от 29.07.2014г. в сумме <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., по кредитной линии от 29.08.2014г. в сумме <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> коп.

Ответчики свой расчет, опровергающий расчет истца, не представили.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании в пользу банка солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп. подлежит удовлетворению.

Также в обеспечение исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору, 09 июля 2014г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор ипотеки №, по условиям которого предметом залога является земельный участок, площадью <данные изъяты> к.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2017г. собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2, имеется обременение: ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.07.2017г. следует, что информации о правах нежилое здание, строение по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке, представленным истцом, составленным ИП ФИО6, рыночная стоимость земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества с публичных торгов, суд устанавливает первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% стоимости от рыночной стоимости, т.е. первоначальная продажная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Следовательно, требование истца об удовлетворении исковых требований за счет заложенного имущества – земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. и расходы по оценке стоимости имущества в сумме <данные изъяты> коп., что подтверждается платежными поручениями.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 задолженность договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 09.07.2014г. по состоянию на 17.03.2017г. в сумме <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета залога суммы долга по договору <***> от 09.07.2014г.

Взыскать ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и расходы по оценке стоимости имущества в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.

Решение суда в окончательной форме принято 11 августа 2017 года.

Председательствующий Е.В. Айманова